房地产测绘技术应用与发展方向

刘俊鹏

昌邑市大昌国土勘察测绘研究院有限公司，山东潍坊昌邑， 261300

摘要：随着我国现代建筑行业发展水平的不断提高，对房地产行业带来了一定的促进作用，由此而提高了现代房地产市场的发展水平；而在现代房地产行业运转时，测绘工作占据着关键性的位置，如果不对其进行规范管理，极易造成不良问题的出现，甚至影响着行业整体的健康发展；因此，现代房地产企业管理人员需要积极转变传统的思想理念与方式，加强现代化测绘技术的应用，并为其投入大量资金资源，对测绘技术进行研发创新，确保在最大程度上提高房地产测绘的水平与质量，为我国现代房地产行业整体的健康发展奠定基础。下面主要对现代房地产测绘技术应用及发展方向进行分析探究。

关键词：房地产测绘；技术应用；发展方向

一、房地产测绘的具体概述

（一）房地产测绘的具体概念

通常情况下，所谓的房地产测绘主要是指房地产企业及有关管理部门，借助现代测绘技术、方式及设备等，对房地产面积、地理位置及占地范围等方面进行详细测量，其实际测绘内容主要包含房地产调查、面积测量、平面控制测量及检查验收等内容；而通过加强房地产测绘工作的开展，能够有效解决传统城镇房屋产权归属方面的纠纷问题，同时为现代房地产开发、交易、城镇建设及发展等方面提供充分的数据依据，从而促进社会整体的进步与发展^[1]。

（二）房地产测绘的重要性

1.保障房地产企业的正常运转

当现代房地产企业日常运转过程中，开发、经营及交易等工作占据着关键性的位置，对企业自身经济效益有着极大的影响；通过加强房地产测绘工作的开展，能够对房地产自身面积、占地范围等信息进行充分明确，并将其显示在购买合同中，并对房地产销售价格进行制定；当消费者进行购买时，能够避免房地产面积与价格不符等问题的出现，从而保障房地产企业自身正常稳定的运转下去。

2.为房地产管理部门提供数据信息

当有关部门对房地产市场及经济等方面进行管理时，相关人员首先需要对该区域内房地产数量、分布区域及行业整体现状等方面进行充分了解，为此，管理部门及人员可以借助房地产测绘工作的开展，收集相关的数据信息，并对各个产权单位面积、地理位置进行充分掌握，以此为管理部门的日常工作提供数据依据，同时制定现代化管理政策与规章制度，避免房地产行业发展过程受到影响。

3.保障城市整体的健康发展

除此之外，房地产作为现代城市建设发展的重要环节，与城市内部各个行业与部门之间都有着极为密切的联系，因此，相关企业需要加强测绘工作的开展，将房地产开发、经营、销售等方面所涉及的数据信息进行全面收集，为后期税收、司法仲裁、保险及城市建设等方面提供数据依据，从而保障城市整体的健康发展。

二、房地产测绘的具体特点

（一）与地形测量存在区别

研究表明，在进行地形测量时，相关单位及人员仅仅是对测量区域地形、地貌及地物等方面进行测量，其测量过程需要借助等高线及高程等方面对实际地貌进行显示；而现代房地产测绘工作主要是测量房地产自身的产权归属、数量、质量、用途及地形等方面，通过对房地产占地面积、范围及界线的测量，对相关产权性质进行明确，为房地产企业后期运转与发展提供保障^[2]。

（二）测绘比例尺较大

众所周知，现代房地产测绘工作在进行时，其工作对象大多处于城市内部，由于测量内容数量、类型较多且复杂，如果不对其进行准确标记，极易造成混乱现象的出现，因此，为了保障绘图的清晰与准确，绘制人员会使用1:1000或1:500等类型的比例尺，甚至在部分分户平面图绘制时，测绘人员还会使用1:50的比例尺，进一步保障绘制图的质量与精度。

（三）用人标准较高

同时，由于现代房地产测绘工作需要涉及到大量不同领域与专业，且测绘结果需要具备较高的精度，因此，在日常测绘过程中，相关企业需要对测绘人员进行科学选择，确保其具备充足的专业素质与工作责任意识，并为其配备现代化测绘技术与设备，避免实际工作中出现失误或偏差等问题，以此来保障现代房地产测绘工作的正常进行。

（四）复测、修测较频繁

此外，当城市建设发展的过程中，有关部门大多以5～10年左右的时间间隔进行地形图测绘，而由于房地产更新发展的速度较快，如果测绘图更新周期过长，极易产生误差现象，从而影响城市的进一步发展；因此，房地产企业需要与有关部门进行充分联合，缩短复测与修测等工作的间隔时间，并在城市扩大发展时对土地等方面进行补测，从而促进现代城市发展水平的提高。

三、现代房地产测绘的常见技术

（一）RTK技术

当前时期，房地产企业在开展实际测绘过程中，RTK技术属于新型的测绘技术该技术主要是借助现代化仪器设备的应用，将测量所得的数据信息传输至流动站接收机中，经过科学处理，在保障测绘结果质量与精度的同时，完成测绘工作，以此来明确房地产自身的产权及界线权属，避免后期出现产权纠纷等问题，有效提高了现代房地产行业的发展水平

^[3]。

（二）GIS技术

通常情况下，GIS技术又被称之为地理信息系统，该技术在实际应用时主要以地理空间为基础与前提，并将前期测量所得的数据信息进行动态及多元化的分析，以此来对地理信息的质量与精度进行保障；同时，借助地理信息系统的应用，还可以有效减少传统测绘过程的工作强度与工作量，为测绘效率的提高提供了极大的便利，由此而为现代房地产行业整体的健康发展奠定了坚实的基础。

（三）全站仪测绘技术

经过对现代房地产测绘工作的调查发现，全站仪在现代测绘过程中属于极为常见的技术与设备，其被大量企业单位所引用，为现代房地产测绘工作提供了极大的保障与促进作用；在实际应用时，全站仪可以通过远程操作进行控制，同时还可以通过人工进行操作控制，将测量所得的数据信息进行整理储存与输出，以此来保障实际测量工作的效率与质量。

（四）计算机辅助技术

除了以上措施之外，在现代房地产测绘工作中，由于部分测绘过程需要在野外进行，再加之现代房地产自身特点的影响，其测绘工作量较多，如果仅靠人工进行处理，会消耗大量时间成本，同时影响着实际测绘的质量与精度；为此，相关企业及人员需要加强计算机设备的应用，对测绘工作进行辅助，强化提高实际测绘效率，同时对测绘结果的精准度进行保障，为后期工程施工及城市建设发展等方面提供充分保障。

四、房地产测绘未来的发展方向

研究表明，由于我国在房地产领域发展的时间较晚，虽然引进了一些现代化测绘技术与设备，不过，由于传统观念等因素的影响，再加之房地产测绘方面的法律政策存在一定缺陷，部分企业存在垄断现象，对其他企业及行业整体的运转与发展造成阻碍；为此，我国有关部门需要积极转变传统的思想理念与工作方式，加强对房地产测绘工作的重视，并借助计算机、网络信息等技术的应用，对房地产行业及市场发展动态进行实时了解，结合国外优质经验，完善房地产测绘方面的法律政策，并创建房产监管部门，避免产权纠纷等问题的出现，为市场发展营造一个良好环境^[4]。

总结：综上所述，房地产行业作为人们日常生活及社会运转的重要环节，为了避免传统测绘问题的出现，相关企业需要严格遵循有关部门的政策规定与要求，积极引用现代化测绘技术、设备及人员，提高实际测绘的水平与质量，为房地产企业及行业发展提供保障，进而推动我国城市化进程及社会整体的进一步发展。

参考文献：

[1]赵萍. 房产测绘技术在房地产工程中的实际应用初探[J]. 建材发展导向, 2019, 017(006):27-28.

[2]孟贵升, 郝国建. 房产测绘技术与测绘质量的控制对策分析[J]. 地矿测绘(2630-4732), 2019, 002(005):P.73-74.

[3]李金林,吕凯. 土地和房地产测量中的信息化测绘技术研究[J]. 住宅与房地产, 2020, No.591(30):19+21.

[4]沈振阳, 沈惠祥. 房产测绘技术与测绘质量的控制分析[J]. 建筑技术研究, 2020, 003(002):P.11-11.