商业项目幕墙设计效果与成本控制分析

杨东波

南京奇雅置业有限公司

摘要：在公共建筑设计中，幕墙系统的使用会使得建筑物在立面上获取比较灵动的效果，玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙各自可以呈现出不同的视觉效果，在幕墙设计阶段，如何有效的将建筑立面方案效果落地，同时又能满足成本可控、施工便于安装，是需要统筹考虑的问题。

关键词：公共建筑 幕墙设计

引言：此商业项目售楼处，主体三层，局部四层，框架结构，建筑面积约4050平米，建筑方案阶段，外立面效果为穿孔铝板、玻璃幕墙、铝单板幕墙及金属漆。售楼处需配合项目开发进度需求，工期紧、建筑立面造型复杂，成本控制严格，在设计前期需统筹考虑设计效果、施工可行性及成本限额等相关问题。

1. 穿孔铝板的设计、成本、施工

1.1穿孔铝板的设计

本项目中正立面为穿孔铝板，展示效果如下

本项目中穿孔铝板设计意图在于通过铝板上孔洞的肌理及双曲面的的线条，形象的勾勒出山水如烟、白鹤亮翅的设计理念，与项目对面的国家级湿地生态公园相呼应，有机的将建筑形态与自然风光结合，达到与自然共融的设计效果。

在最初的设计中，为了表达山水如烟的设计效果，通过将山水图覆盖在模型中的铝板上，再通过数字化处理，将山水图分解为铝板上的穿孔，并通过穿孔的大小及疏密，去有效的区别穿孔铝板中的画面穿孔及背景穿孔，将山水画的穿孔做到细小而密集，将背景穿孔做到放大和稀疏。

1.2穿孔铝板的成本

外立面设计时，为保证穿孔铝板在横向尽量减少横向分隔，本项目穿孔铝板有两种设计方式，分别为（1）3mm厚穿孔铝板带折边；（2）4mm厚穿孔铝板平板。目的是通过保证平面内的刚度的方式，减少平面穿孔铝板的分隔。两者在刚度上，3mm厚穿孔铝板带折边刚度更好，两者在效果上，4mm厚穿孔铝板平板更简洁，两者在成本上对比上，4mm厚的穿孔铝板成本约增加30%，供货周期更长。为综合考虑设计效果和成本控制，后期通过穿孔铝板背侧加强筋间距排布的精减，降低综合成本，选用4mm厚穿孔铝板平板保证立面效果。

1.3穿孔铝板的施工

因穿孔铝板在立面上定位要求严格，对幕墙主要受力构件安装精度要求较高，为保证立面效果的落地，在施工阶段，采用整体式吊装，即在地面阶段，通过将穿孔铝板和钢结构受力构件预先制作好，整体吊装，直接与主体结构进行连接，并通过连接节点的可调节设置，满足初步安装后的精确定位调节。

2. 玻璃幕墙的设计、成本

1.1玻璃幕墙的设计效果

本项目层高为6米，周边梁高为1.2米，玻璃幕墙龙骨选择竖显横隐的方式，竖向龙骨间距1.5米，玻璃在高度方向分为1.5米+4.5米，其中上部1.5米背侧采用2mm厚的氟碳喷涂铝板，下部4.5米的玻璃面积为1.5*4.5=6.75㎡，根据《JGJ 113-2015 建筑玻璃应用技术规程》7.1.1条要求，如采用钢化玻璃作为安全玻璃，则玻璃厚度需要15mm，根据建筑节能计算，外围护结构需采用双层中空玻璃6+12Ar+6，综合考虑受力及节能，初步确定需采用15+12Ar+15双层中空玻璃。根据方案公司要求需采用超白高透，透光率＞65%，反射率＜15%，遮阳系数需满足节能计算要求，Low-e无色。

1.2玻璃幕墙的成本管控

因本项目工期紧，超白玻15mm原片市场供应较少，且需要Low-e深加工，无法与项目进度相匹配，并且经过成本部门市场询价，造价超过目标成本较多，无法与项目造价相匹配。经综合比较效果与成本，采用6+1.52pvb+6+12Ar+6+1.52pvb+6钢化夹胶中空LOW-E玻璃(双银)替换原有15+12Ar+15双层中空玻璃，6mm超白钢化原片市场供应充足，造价适中，经施工单位送样，效果满足设计需求。

3. 铝板幕墙设计、成本

1.1铝板幕墙设计

本项目在二层、三层东、西、北三层采用铝板幕墙设计，板面分隔为2.5mX1m，材质采用3mm厚铝单板，表面处理方式为阳极氧化。通过玻璃幕墙、穿孔铝板、铝板幕墙三者在不同立面的材质的变化：在采光面充分利用玻璃幕墙来满足室内日照需求；在主展示面，通过穿孔铝板的造型打磨建筑的立面效果；再非主要展示面，设置铝板幕墙及适量的广告铺位，结合后期电子店招设置的需求，有效的控制成本。

1.2铝板幕墙的成本管控

因铝单板阳极氧化的成本造价较高，经与设计研讨，并经施工单位送样，设计调改为铝单板表面氟碳喷涂，并且喷涂料中增加30%亮银色金属粉，增加金属质感，保证原设计效果。

在顶部线脚造型地方，通过土建混凝土结构，直接作出线脚造型，并通过喷涂金属漆的工艺，优化原钢架龙骨+铝单板的幕墙形式，降低项目整体造价，满足目标成本的需求。

4. 外墙涂料设计、成本

4.1外墙涂料的设计

因首层外立面周边设置人员活动广场及景观绿植，大面积采用铝板幕墙耐久度存在隐患，结合后期运营成本综合考虑，本项目在首层非主要展示面，局部设置外墙涂料，采用涂料效果为真石漆，勾缝宽度10mm。

4.2外墙涂料的成本管控

原建筑方案设计效果为真石漆，根据成本市场询价，真石漆种类繁多，单方造价偏差较大，经与方案设计讨论，采用多彩真石漆，多彩真石漆相较传统真石漆，颗粒感和仿石材感更好，造价可控，经现场局部上墙样板段后，展示效果满足设计需求。

5. 结束语

幕墙设计在建筑效果落地性方面有着决定性的作用，建设方需从设计定样、施工送样、施工工艺、成本造价、后期运营成本等多个方面综合考量，尤其在设计定样阶段，需有完备的设计封样的流程，在施工工期允许的前提下，尽量在现场针对每一个幕墙系统，都提前做样板段，经设计确认效果后，再大面积实施，这样方能保证设计效果的完成度。

参考文献：

【1】《JGJ 113-2015 建筑玻璃应用技术规程》

【2】《江苏苏建函科 [2015] 297号 “关于加强玻璃幕墙安全防护工作的通知”》

【3】《住建部建标〔2015〕38号 国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》