浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

王玮

山东省菏泽市东明县房地产服务中心 山东 菏泽 274500

摘要:随着经济和人们生活水平的提高，随着我国城市化的推进，房地产市场日渐火热，房地产经济也获得了快速发展。同时，我国人们的经济收入也在日益增长，对房地产进行投资越来越普遍，进一步刺激了房地产经济的发展，也使得房地产经济出现了一些问题。虽然我国政府已经针对房地产经济的问题出台了一系列政策，但仍然有一些问题未能得到解决。本文就分析了房地产经济与市场经济发展的协调性的意义，并针对房地产经济与市场经济发展的协调性存在的问题，提出了一些可行的策略，希望能促进我国房地产经济更加健康、稳定的发展。

关键词:房地产经济；市场经济；发展；协调性

引言

一些发达地区房屋建筑价格一直上升并且居高不下的背景下，房地产经济与地区的市场经济逐渐出现背离的情况，而一些发展缓慢的地区的房屋建筑出现了空置率高的状况。房地产经济的发展直接影响着社会主义现代化建设的推进，并且在房地产经济不断提高的情况下，市场经济也会发生相应的变化，这对房地产经济来说是一种促进，在人们生活水平不断提高的情况下，对于房屋建筑的要求也在不断提高，这时就需要保证房地产经济与市场经济协调发展，避免二者之间出现矛盾。

1房地产经济发展的重要性

1.1房地产经济促进市场经济发展

当房地产经济能够以稳定的状态发展时，其对于市场经济的发展来说是一种促进。在实际的房地产经济发展过程当中，由于各方面因素的影响，例如房源限制、房地产开发商营销策略等，都会或多或少影响房地产经济的发展状态，对于市场经济的发展来说也是不利的，但是如果有效避免这些因素的影响，就能够显著的带动市场经济以快速的状态发展，并能够不断提高二者之间的协调性，来促进我国经济实力的提升。

1.2提升生活水平

当房地产经济得到发展时，就能够带动市场经济的发展，而市场经济的发展也会相应的带动我国国民生产总值的提升，这种情况下就会不断提高人们的生活水平。

1.3维护社会稳定

在房地产经济发展的情况下，我国社会也会稳定发展。对于房地产经济的发展而言，也是对房地产市场激烈的竞争环境的一种体现，在这种激烈的市场竞争环境下，房地产企业就需要对自身的综合实力进行提升，而对社会当中的房地产人才的引进是极为有效的途径，从而使得社会当中的就业问题得到了很大的改善，在房地产企业当中的诸多就业岗位为社会各方面人才提供了可靠的就业环境，而在这种就业压力得以有效缓解的情况下就会使社会能够在稳定当中有效发展和进步。

2房地产经济与市场经济发展协调性存在的问题

2.1房价增长过快

在我国刚刚开始城市化之初，房地产市场明显供小于求，房价增长速度很快。由于房价增长速度快，开始出现炒房现象，房价增长速度进一步增加，形成恶性循环。近年来，房价不合理增长已经成为房地产经济不忽视的重大问题，形成了较大的泡沫，进一步拉大了我国的收入差距，让对于住房有合理需求的人群的购房难度明显加大。甚至很多房地产公司都会利用炒作、拖延开发周期等手段抬高房价，对于房地产经济的健康发展是不利的。而房价增长过快，对于市场经济的发展会造成相当大的负面影响。

2.2宏观调控政策缺乏执行力度

虽然近年来我国政府已经认识到房地产经济不健康发展的现状，利用自身宏观调控职能针对房地产经济出台了一系列政策，但从政策执行情况来看，这些政策并没有实现预期的目标，无法真正有效对房地产经济的发展进行调整。一方面，针对房地产经济发展问题出台的一些政策和我国一些基本制度存在一定的冲突，比如户籍制度、教育制度、医疗制度等，只针房地产经济存在的问题进行调控而不对相应的基本制度进行调整，如同脚痛医脚，只能起到事倍功半的效果；另一方面，一些地方政府较为依赖房地产经济，不愿意对房地产经济的不健康发展进行制约。由于房地产市场的火热，房地产经济已经成为了很多地方经济的重要组成部分，为了不影响当地的财政收入，地方政府对于很多政策落实并不到位。因此，国家出台的宏观调控政策并没有起到预期的作用。

2.3房地产经济不符合可持续发展理念

可持续发展是我国重要的战略，关系到我国经济未来的发展前景，房地产经济作为影响我国经济发展的关键因素之一，也必须走可持续发展道路。我国建筑节能技术和绿色建筑产业发展迅猛，已经有了一定的实践价值，但仍然存在不少问题。在技术方面，虽然我国建筑业相关技术发展速度很快，但从实际情况来看，我国房地产经济普遍对于环境保护不够重视，并不注重绿色开发，在进行建造时更多的是考虑到成本控制，经常无视对自然环境的保护和污染；在产业发展方面，目前房地产经济不注重长期发展，更注重短时间内的经济收益。由于房屋价格增长速度很快，使用建筑节能技术和绿色施工技术节省的资源比不上价格增长带来的利润，所以很多房地产企业不愿意走可持续发展路线。

3房地产经济与市场经济发展协调性策略

3.1完善健全房地产供给制度，打击炒房

十九大中习近平主席说过：“房子是用来住的，而不是用来炒的”，房地产经济要以为人们提供更充足、更舒适的住所为发展方向，才能确保房地产经济健康、稳定的发展。在十九大提出了“租售并举”的住房供给改革，为房地产经济未来的发展定下了方向。“租售并举”就是对房地产供给制度的完善和健全，对炒房现象造成了有力打击。通过“租售并举”，可以为人们提供更多更优质更实惠的住房，满足人们对住房的正常需求，同时也减少了房地产的市场需求，从而有效控制房价。

3.2严防泡沫经济，促进理性房价发展

如果房地产价格一直持续飙升，就会对市场经济的发展造成严重地影响，因此需要对房地产价格进行有力的调控，防止出现泡沫经济现象，从而能够不断促进房地产价格理性的发展。在这方面需要相关的政府机构进行调控，充分结合现阶段社会经济发展水平，深入研究房地产经济，对其中存在的主要问题制定具有针对性的解决方案，从而实现对房地产经济的宏观调控，确保经济总量的有效平衡，在这一过程当中需要注意的是房地产价格的调控并不是对其进行打压，而是将其控制在合理的范围之内，促进房地产经济与市场经济协调发展的同时还能够促进社会秩序的稳定。

3.3加强政府机构职能

对于政府机构自身的职能而言，其是能够有效控制房地产经济与市场经济协调发展重要的中坚力量，因此需要对政府机构职能进行强化。一方面，需要政府部门对房地产经济和市场经济进行监管力度上的提高，能够促进二者稳定的发展，然后是需要政府部门对房地产经济进行充分地了解，通过这种方式不断提高对资金的管控力度。另一方面，需要对金融机构当中的贷款进行完善，来促进房地产经济以健康的状态发展，降低金融风险发生概率。在政府机构职能不断加强的情况下，能够充分对房地产经济进行宏观调控，推动房地产经济发展的同时还能够促进其与市场经济的协调发展。

结语

随着我国社会主义市场经济的日益繁荣，房地产经济的重要性也在不断凸显，在房地产经济快速发展的同时，也形成了一套行之有效的运行机制。但近年来，房地产经济开始过热，房价虚高，形成了较大的泡沫，不可避免的暴露出房地产经济快速增长带来点的一些问题。为了让房地产经济更适应当今社会的发展，早日实现可持续发展，必须不断加强房地产经济与市场经济发展的协调性。

参考文献

[1]黄海霞.房地产经济与市场经济发展的协调探究[J].中国新技术新产品,2015(012):165-165.

[2]王丹霞.房地产经济与市场经济发展的协调性[J].住宅与房地产,2018(18):7+23.