建筑物结构危险性鉴定实例分析

唐茜

玉林市房屋安全鉴定中心

摘要：房屋安全性关系到人们的生命财产安全，特别是一些年久的建筑物，迫切需要对此类建筑进行安全鉴定，然后选择合理的加固措施进行改造升级。本文主要对房屋建筑物的安全鉴定的相关方面进行阐述，并以工程实例进行分析。

关键词:房屋鉴定，混合结构，危险性

1. 房屋建筑需要安全鉴定构件（部分）

建筑安全鉴定的四个主要方面如下：1.在对房屋倾斜、沉降观测资料和房屋地质调查报告、不均匀沉降引起的上部结构的各种不良反应等进行深入分析的基础上，确定地基。现场检查应注重技术、上部结构连接水平、斜巷等建筑地基周围地面异常变化引起的特殊沉降或开裂问题。如果需要，可以利用开挖处理方法检测基础构件，并且可以识别测量的承载能力。2.在砌体结构构件中，重点检查内容如下：砌体高厚比例、形式、混凝土构造柱整体大跨度混凝土楼板的结构、变形和整体刚度都与砌体结构有关。混凝土悬臂结构的结构跨度、稳定性和抗倾覆能力与砌体结构有关。大跨度梁的支承点可能存在于砖柱、砖墙吊车梁、大跨度预制板、屋架、悬臂结构的支撑结构中，对于底部框架结构的建筑物，应仔细检查墙梁的截面尺寸和跨度、上部砌体的开孔度和开度构造柱承重范围及墙梁以上结构件尺寸，承重墙的拆除和改造，承重墙的裂缝和变形。砌体承重结构的荷载可能超过设计标准荷载，特别是在较大的集中荷载3.在混凝土结构构件方面，砌体结构的建筑可能在周边新建工程附近出现施工或振动荷载的情况。在混凝土结构构件方面应注意以下几个问题：外观质量的检验和评定应着重于骨料粒径、碳化和老化程度结构构件、混凝土保护层、钢筋锈蚀膨胀、垂直度在连接构件方面，需对构造拉结、填充墙、主次梁接头及墙板接头、梁板进行检测鉴定，墙柱与大跨度梁柱构件变形问题的检测与识别应着重于悬臂构件、板、屋架、支架、柱、梁、墙的实际应力状态。对于构件的可移植性，需要重点对构件的长、宽、数量、裂缝特征、平面外百脑汇状态、大跨度构件挠度等进行检测和识别，并对结构的跨度、稳定性、抗倾覆能力等进行检测和识别，混凝土悬臂梁的最大应力状态和跨度应进行测试和识别。4混凝土抗压强度回弹检测不仅适用于以下情况：检测鉴定构件表面层与内部质量差异较大，内部缺陷明显，混凝土龄期已超过1000D，在检测鉴定的混凝土构件基本过时，相关标准适用条件相差较大时，需要进行回弹修正处理。针对混凝土抗压强度回弹检测的实际操作问题，有以下标准：当检测鉴定条件与适用条件相差较大时，可选用钻芯校正方法，并要求取芯样6个以上，并实测了混凝土碳化的实际深度。回弹参数值确定后，应在代表位置测量碳化深度参数值。测点不应低于构件测区的30%，平均值应为各测区碳化深度参数值。

二、工程案例

两层建筑为混合结构住宅（如图1所示），建筑面积约160m²，外观为青砖灰瓦民国风格的两层混合结构住宅。2018年7月26日下午，大厦所在区域出现大暴雨，并伴有大风。碎砖、碎瓦、散落的木块随风飘落在人行道上，给周围居民和行人造成安全隐患。据介绍，该楼长期缺乏维护保养，整体损毁严重，存在严重安全隐患。为了了解建筑物是否安全，有必要进行结构危险性评估。

图1 混合结构建筑

三、检测与鉴定内容

根据委托要求及现场情况查看，拟开展以下检查鉴定工作：1对建筑物的历史沿革和现状进行调查；2对建筑物的改造和实际使用情况进行调查；2 建筑结构外观检查说明：检查建筑物外观质量，重点检查主要受力构件3结构及构件布置：采用必要的仪器对建筑物的平面布置进行现场测量，绘制建筑平面布置图。4 连接结构检查：检查结构构件的连接结构和支撑系统。5 结构材料性能试验：砂浆强度，建筑物垂直度检测：根据现场情况，选取建筑物的角部来测量顶点的侧向位移，并对建筑物主体结构的倾斜度进行分析。

四、检测成果

（一）历史沿革及民居现状调查

据当地老人回忆，这栋楼建于20世纪民国时期，距今80多年。在房屋使用过程中，房子经历了多次修缮、装修和销售。二楼的阳台已重建。大楼的几扇窗户被堵住了，北侧的楼梯也被拆除了，屋顶也有很多漏水。目前，房子分为四户，两户在楼上，两户在楼下。楼上的两户已经搬出去了，楼下的两户也租给了商户当旅馆。

（二）建筑外观质量描述

建筑外立面青砖墙面局部破损，有风化、渗水、霉变迹象，墙体错位，墙体出现较多的垂直和斜向贯穿裂缝，对建筑物的竖向承载力和抗震性能产生不利影响，严重影响正常使用房屋的南端墙最近倒塌了，造成了很大的隐患。建筑的整体外观显示了传统建筑的历史变迁。这座建筑物的外观是通过实地视察进行的。结果表明，该建筑墙体弯曲、晃动，局部破坏严重，墙体局部倒塌，墙体出现垂直贯通裂缝和斜裂缝。二层墙体纵横墙交接处出现裂缝，有脱落迹象。壁发霉并伴有脱位（见图2）。室内楼梯破损变形严重（见图3），钢筋锈蚀严重，混凝土松散老化（见图4）。屋面板漏水，板底油漆层脱落，屋面砖破损透明，木表板长时间被水浸泡（见图5）。二层墙顶墙错开，缝宽大于1.0mm。瓦屋顶上有一些破损的坑。

图2 纵横墙交接处脱开 图3 楼梯严重变形

图4 纵向受力钢筋锈蚀严重 图5 纵向受力钢筋外露及锈蚀严重

（三）结构布置与构造连接检测

这房子是两层的组合结构。承重墙北侧为400mm厚的绿色砖墙，其他外墙为370mm厚的绿色砖墙。门窗为拱形木门窗。屋顶形式是歇山，用绿色的小瓷砖。屋檐高7.13m，屋脊高8.32M，总建筑面积约160m²。这座建筑已经存在了80多年，可以认为地基沉降已经变得稳定了。根据现场测试，城墙之间没有拉结筋或构造柱。一层为砖混结构，一层为钢筋混凝土现浇结构，二层西端为砖混结构，其余部分为砖木结构。这两种结构之间没有可靠的联系。木架和檩条的末端直接放在外墙上，不利于抗震。屋顶结构采用盖瓦坡式屋顶，木椽。房屋结构不合理，互联不可靠，整体稳定性差，存在较大的安全风险。

（四）砌体砂浆及砖抗压强度检测

从贯入法取砌体砂浆抗压强度，用回弹法测定普通青砖（参考）的抗压强度。测试墙体的砌筑砂浆抗压强度估算值为0.1mpa-0.7mpa。试验砖的抗压强度为3.85mpa-6.13mpa。

（五）结构侧向位移检测

根据要求和现场条件，采用经纬仪对结构的侧向位移进行检测。建筑物单墙相对于房屋整体倾斜变形超过《危险房屋鉴定标准》允许的局部倾斜变形。

五、分析评估

这所房子建于民国时期。可以认为地基沉降已趋于稳定。这房子是两层混合结构。承重墙北侧为400mm厚的绿色砖墙，其他外墙为370mm厚的绿色砖墙。屋顶形式为歇山式，铺小青瓦，屋檐高7.13米，屋脊高8.32米，总建筑面积约160平方米。房屋的主要损坏部位如下：1）房屋的主要部位是渗漏。2） 垂直墙和水平墙的接缝分离。3） 这堵墙损坏了，歪了。4） 墙上有许多贯穿的裂缝。5） 有穿透力现浇板的裂缝。6） 砂浆强度很低，墙面分化严重。7） 木表板受潮损坏。8） 瓦盖损坏，屋顶部分凹陷。9） 西山墙严重倒塌和破坏，存在安全隐患。

目前房屋损坏严重，屋顶墙体及主要受力构件普遍老化损坏，这与房屋失修、材料老化等综合因素有关。木架、檩条的端头直接放在外墙上，房屋转角处纵横墙交接处无构造柱，墙面未设置拉结筋，墙体存在多处贯通裂缝，对房屋抗震和承载力有不利影响，严重影响房屋的正常使用。根据材料强度试验结果，砂浆抗压强度为0.1MPa~0.7MPa，不符合GB 50003-2011《砌体结构设计规范》的强度要求。青砖的抗压强度为3.85mpa～6.13mpa。变形试验结果表明，建筑物的侧向变形大于8.8‰。

六、结论

综上检测结果表明，按照相关危险房屋鉴定标准，此建筑物的危险等级为D 级，由于建筑物使用年限也很年久，再加上受损严重，在水平与竖向荷载作用下，建筑物不能满足于当前规范要求，整体稳定性能较差，遇到地震、洪水等自然灾害的情况下，本建筑物存在极大安全隐患。

参考文献:

［1］JGJ 125—2016，危险性房屋鉴定标准［S］．

［2］GB 50292—2015，民用建筑可靠性鉴定标准［S］．

［3］张 婷． 某框架结构房屋危险性鉴定实例分析［J］． 山西建筑，2018，44(20):38-40．