住宅建筑标准和小面积住宅设计的研究

余玉平

深圳市华森建筑工程咨询有限公司 518054

摘要：住宅建筑中，对小面积户型进行设计，充分利用室内空间，可提升建筑整体使用性能，与最新设计理念相一致。本文主要对目前住宅建筑标准进行分析，对建筑标准中小面积住宅的设计原则进行简要分析，在此过程上，对小面积住宅设计要求进行详细说明，以期提升住宅项目设计水平，满足相关建筑设计标准。

关键词：住宅建筑标准；小面积住宅；设计方案

前言：对住宅建筑的居住定额和居室面积进行设计，促使相关功能结构比例符合住宅建筑标准，提升居住者体验感是设计工作应关注的重点问题。随着建筑市场发展，小面积住宅方案逐渐受到人们关注，应注重利用绿色节能理念对设计方案进行调整，并且关注室内空间布局优化，使得小面积住宅设计满足人们居住需求。

一、住宅建筑标准

建设部发布国家标准《住宅建筑规范》公告，编号为GB 50368—2005，相关文件自2006年3月1日正式实施。标准中住宅建筑的日照标准和相邻关系进行了详细说明，同时，对小面积住宅设计进行了规划，指出住宅间距应满足日照要求，并且对采光、通风和消防等条件进行综合考虑。相关建筑物的日照标准应超过2个小时。在建筑设计中应对楼间距和楼层高度进行充分考虑，并且对不同住宅的建设标准进行严格要求，提升整体设计效果^[1]。

目前，市场中存在较多小面积住宅，在建筑标准的统一要求下，对小面积住宅进行设计变得尤为重要，应关注先进设计理念，如绿色建筑理念在设计过程中的应用，提升建筑生态效益和环保效益。小面积住宅设计不仅应考虑舒适度问题，也应关注设计过程的经济性和环保价值，对设计方案进行优化，提升建筑项目设计水平，满足住宅建筑标准规定。对室内空间的高效应用是小面积住宅设计的重点，应对相关设计要求进行全面考虑。

二、小面积住宅设计要求

（一）提高面积利用率

小面积住宅本身应重点控制公摊比例，在建筑设计阶段，应注重将相关指标控制在15%之内。以80m²的高层住宅为例，房屋实际使用面积可能只有60m²，其余20m²为电梯和楼道的公摊面积，公摊比例达到25%，影响用户舒适体验。由于小面积住宅本身面积不大，应注重对公摊面积进行控制，提升面积使用效率^[2]。

小面积住宅项目设计中，应贯彻落实节约型设计理念，通过对室内布局方案进行优化，提升居住者活动空间。同时，在设计过程中，应注重利用空间的储藏功能，尤其是家具的内部储藏，例如，选择具有置物功能的沙发、茶几和床品等，实现对建筑物本身空间有效节约。

设计过程中，也应考虑对同一空间功能多样化设计。例如，对客厅结构的设计，不仅具有会客功能，同时可设计成餐厅和相关活动场所，满足小面积住宅使用功能的需求。同时，也可在卧室中设计衣帽间达到对室内空间的充分利用。现阶段，家庭设施占有室内空间的比重较大，对这一部分进行优化设计，可提高室内空间利用效率，满足日常生活中的高品质要求。相关设计原则应致力于降低占地面积，扩大空间使用面积，即在空间层次上对设计方案进行优化，提升建筑设计水平。

（二）室内户型优化

在小面积住宅的设计中，可通过设计方法创新，达到对户型内部结构的优化，解决小户型住宅存在的缺陷，致力于提升建筑物居住者的体验程度。例如，在室内设计中，对通风位置和遮阳板的设计，应考虑主导风向和太阳入射角度问题，同时，也应结合建筑设计标准，对相关问题进行详细分析，使得设计方案应用既能节约室内面积，也可提升人们舒适度。

例如，对原有户型结构进行局部改造，设计人员可增加飘窗台，由于窗体结构不落地，因此不占用室内实际面积，提升空间利用率。此外，在小面积住宅的设计中，也应对空间角落进行利用，设计成为存储与收纳空间。例如，在走廊位置设计吊柜，管井与墙体之间设计储物柜或隔板等。

实践设计工作中，应对小面积住宅的特点进行分析，明确室内空间功能复合利用的重要意义，对户型内部结构进行优化，提升空间使用效率。通常情况下，根据住宅建筑标准，将室内空间布局分为以下几类：一是家庭成员公共区域；二是家庭成员个人活动空间。对不同空间应采取差异化设计，提升整体的设计水平。目前，小面积户型的设计方案在青年群体中受到欢迎，应注重对室内空间进行复合设计，例如，在部分小户型的LOFT中，将起居室、餐厅、卧室和厨房安排在同一空间结构中，同一物品多种生活场景重复使用，同一空间多种生活方式兼容，实现真正意义上功能复合，集约空间。

相关人员也可利用先进技术和设计理念，对室内生活空间进行营造，提升小面积住宅生活体验感。例如，将阳台与卫生间结合起来，对其进行整体上的规划与设计，可在其中布置绿色植被，将阳台部分结构用于卫生间或浴室的通道，提升对小空间室内的有效利用，使得人们生活居住品质得到提升。

（三）降低无效空间

根据建筑标准要求，小面积住宅应注重提升室内空间利用效率，降低无效空间，促使室内布局更加高效合理。现阶段，对室内布局理念发生转变，“舒适、够用”成为目前室内布局的主要理念，应关注先进设计与布局方案在小面积住宅中的应用，提升项目居住体验。实践操作中，为实现小面积住宅的高效设计，可压缩或取消无效空间，达到实现设计目标的需求。同时，降低户型结构中的无用空间也是实现建筑面积不浪费、建筑物使用性能更优化的重要方式，应对相关设计方案进行详细说明，为小面积住宅设计提供可靠的理论参考。

例如，在小面积住宅客厅结构的设计中，为提升空间利用效率，可采用挂壁式室内设计方案，采用悬挂理念，对相关设计方案进行应用，提升室内空间利用效率。室内设计中，应保持客厅电视之间视距在3—4米，为达到这一标准，应采用悬挂墙壁式电视，同时，对沙发与电视之间的距离进行控制，提升整体设计水平。小面积住宅设计中，应关注室内空间的合理利用，避免出现过于压迫紧凑的感觉，给居住者带来压抑情绪。同时，在室内空间设计中，应根据现场实际情况实时调整设计方案，对设计过程中存在的问题进行改进，并且研究有效的问题解决方案。

在室内空间布局中，应注重对模糊功能区的设计，对相关区域不限制用途，促使相关设计方案满足小面积住宅的设计需求。例如，现阶段，在小户型建筑设计中，通常将起居室与餐厅进行统一设计，相关结构共用一个空间，避免将其分隔，带来空间上的紧凑感，给建筑物居住者心理造成一定压抑。同时，在小面积住宅设计中，应将厨房设计成敞开或半敞开结构，增加室内空间在视野上的开阔性，达到对小面积住宅优化设计的要求^[3]。

此外，在小面积住宅项目设计中，应使用轻质材料和透光性能良好的家具材料，并且主题色彩以明亮颜色为主，提升人们的视觉体验程度。同时，相关材料应用也保证了室内空间利用更加合理，通过减少固定墙体使得室内更加畅通，与小户型建筑结构整体设计思想相符合。

结论：综上所述，在小面积住宅项目设计与施工中，应注重分析目前通用的住宅建筑设计标准，对其中存在的设计问题进行明确，如空间利用率不足、设计理念落实不到位，相关设计制度体系不健全等等。为有效改善这一问题，应注重对室内空间进行优化布局、关注房屋公摊面积，在此基础上，设计先进管理措施，提高小面积住宅设计能力，满足设计过程的经济效益和环保效益。

参考文献：

[1]李慧宇,董海龙.住宅建筑设计中生态环境保护理念的运用[J].建筑结构,2020,50(13):147.

[2]唐栩峥.浅谈小型住宅地块的方案设计——以天目社区20B-01地块为例[J].建材与装饰,2020(16):76-77.

[3]赵晓星.空间组合及户型配置在住宅建筑设计中的应用[J].城市住宅,2019,26(11):119-120.