房建施工防渗漏施工技术探析

董磊

江苏沭阳城市投资建设开发有限公司 江苏宿迁 223800

摘要：伴随着科学技术的不断发展与完善，建筑领域取得了较大的突破，但在实际建造过程中应当重视一些细微的因素，其往往会导致房屋出现渗漏的问题。相关单位及人员需要提高对工程中出现渗漏的现象的重视，并加以有效的监督与治理。只有如此才能确保施工的质量与进度，最终提升房建工程的质量和安全。

关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；探析

1导言

渗漏属于房屋建筑施工中较为常见的问题，很多方面的原因都会导致房屋发生渗漏，严重影响使用者的体验，在居民生活水平不断提高的前提下，房屋建筑的使用要求随之增高，有效处理好防渗漏不仅是对使用者的负责，同时也是建立建筑企业自身良好形象的优秀机会，合理的采用防渗漏施工技术有着十分重要的意义。

2房屋建筑中易出现渗漏问题的部位

2.1屋顶渗漏及原因

第一点是建筑设计不合理的问题，施工要求会根据设计方案进行建设，竣工后的建筑如果排水效果差，屋顶会经常有雨水留存，屋顶的防水层被长期浸泡后，出现材料腐蚀变质的情况，导致漏水。第二点是施工不规范，如果在施工过程中，施工人员对屋顶的混凝土养护不到位，对混凝土铺设完毕后没有准确判断混凝土是否凝固达标就过早的撤掉支撑模板，导致屋顶有裂缝，进而出现渗漏雨水问题。第三点是屋内墙与管道接触点的施工不到位，出现漏水情况。第四点是防水材料质量不达标。由于开发商过分注重企业短期利益，选择的材料规格不达标，导致建筑出现渗漏现象。

2.2屋面渗漏

屋面漏水是建筑中常见的一种渗漏问题，由于屋面属于建筑的顶层构造，所以大部分人会因为屋面漏水而不选择购买顶楼。屋面处于建筑最顶层的位置，经常会受到周围恶劣环境的威胁，例如阳光照射能力强，雨水冲刷大，风力更强以及温度较低等恶劣环境因素，这对屋面的防水材料极其不利，不仅因此受到损坏，还会出现缝隙问题。另外，在施工过程中，使用的防水材料不符合标准以及施工技术人员的水平较低都会导致建筑屋面出现渗水漏水的问题。再加上恶劣的环境因素，屋面很容易出现渗漏问题，如果在雨雪较多的天气下，就会给住户带来更多的烦恼，影响住户的生活体验。

2.3外墙面渗漏

第一，未按设计标准进行施工建筑，框架柱与砌体连接钢筋时，钢筋的长度和数量均不达标，还有就是框架梁，柱与砌体的镶嵌不结实，砌体出现缝隙，引起外墙渗漏问题。第二，门窗安装使用的材料型号不符合工程标准，质量不达标。在进行抹灰时操作步骤简化，引起抹灰层出现质量问题，加速外墙渗漏问题。第三，选择的面砖质量性能较低，吸水性能差以及耐冷耐热效果不合格，当处于强风雨雪天气时，面砖不吸水，引起室内渗水现象。

2.4地下室渗水渗漏

随着建筑行业的快速发展，建筑技术的水平也在不断提高，为了合理高效地利用建筑空间，给人们提供一个舒适的居住空间，地下室的建设成为建筑的标配项目，但是由于地下室位置的特殊性，在进行地下室的设计时一定要注意它的防水性能。目前，根据建筑防渗漏的实际情况来看，很多地下室都会出现漏水渗水现象，引起这一现象的主要原因是使用的防水材料以及混凝土材料的质量不符合规定。如果地下室在建造过程中使用的混凝土材料质量不达标，就会对地下室的墙体造成严重威胁，一旦出现墙体裂缝或者蜂窝空洞的问题，就会导致地下室渗水漏水现象，这对地下室的墙体结构以及建筑的地基造成了严重的威胁，长期出现渗漏现象，给居民的生活安全埋下隐患。

2.5厨房卫生间渗漏问题

厨卫渗漏是严重影响居民生活质量水平的问题，平时厨房和卫生间是使用水较多的两块区域，所以在建筑设计中排水管线分布得比较密集，对于这两块空间一定要做好防水。据了解厨卫存在渗漏这一问题在建筑住宅中还是非常常见的，引起漏水的原因主要是使用的管材和阀门质量型号不符合标准或者墙体地面的防水施工技术不到位。比如在洗澡或洗衣服时，楼下的邻居反映卫生间漏水，这就是由于施工时防水技术不合格造成的。

3房建施工中防渗漏施工技术优化措施

3.1选购高质量材料

房间施工中对防渗漏施工技术进行优化，首先施工人员需要加强对防渗漏材料的选购与把控。防渗漏材料的质量是房屋渗漏问题出现的重要原因，倘若使用劣质的防渗漏材料，除易导致房屋渗漏问题频发外，还会对施工人员的生命安全带来危害，因此，可从2方面来选购与使用高质量材料。（1）在选择防渗漏材料时，施工单位需遵循着“优质、安全、牢固”的原则来选购高质量的材料，并且做好采购与入库的数据记录，避免采购人员选购劣质材料，另外还需注意使用防渗漏材料之前需要进行二次检查，避免材料受到存放不当、存在时间过长等影响，导致防渗漏性能失效，在施工中使用缺失防渗漏性能的材料。（2）施工人员在房建施工中需严格按照相关规范标准来进行施工，确保操作工序能够规范，从而避免影响材料防渗漏性能发挥。如对房屋建筑屋面进行防渗漏施工，需少量多次涂抹屋面，且涂抹需间隔一段时间确保材料干燥以保证其防渗漏性能，再对屋面进行注水处理，来检验屋面是否防渗漏，倘若出现水泡或气孔，需及时进行二次涂抹填补，从而保证材料的防渗漏性能能够充分发挥，避免房屋建筑出现渗漏问题。

3.2完善方案设计

房屋建筑工程方案设计是施工的前提与基础，科学合理的方案设计能确保房屋建筑的安全性与稳定性，保证施工质量避免出现渗漏问题。基于此，施工单位需对方案设计进行完善。（1）科学合理的施工方案需由专业设计知识与经验的技术人员进行制订，施工单位可聘请相关专业技术人员或定期组织培训，以提升相关人员的设计质量水平，确保方案设计具备科学性、可操作性。（2）进行施工方案设计之前相关设计人员需要根据客户的施工要求，深入到施工场地进行考察，重点考察房屋建筑中可能或容易出现的渗漏问题及地点，记录数据信息来构建三维立体式图纸，以此为基础，来进行方案设计。（3）设计人员在方案设计的过程中，需针对性地对渗漏问题常发地点进行设计，如厨卫、屋面与外墙等。

3.3开发防渗漏技术

针对房屋建筑常见的渗漏问题，除了科学合理地应用防渗漏技术以外，还应该不断开发出更具有针对性应用性能的防渗漏材料与技术，将其应用到房建施工中。首先，建筑行业相关部门需更为关注国内外先进的防渗漏技术更新动态，并组织相关人员进行外出学习，结合房建施工中的具体情况来制订出符合实际的防渗漏技术应用方案。另外，针对不同的地点位置来针对性地应用防渗漏技术，比如外墙防渗漏处理，可设计双层防护体，二次涂抹防渗漏材料，确保细致化应用防渗漏技术，从而保证房屋建筑的质量。

4结语

防渗漏施工是提高使用者使用满意度和居住质量的最基本施工工作，同时也是营造口碑提升企业行业竞争力的有效手段之一，因此在防渗漏施工中需要从最开始的施工设计开始下手，严格把握材料关，对相关的施工人员进行培训，随后在细致的施工环节进行质量监督，基本保证施工技术的应用合理，有效的提高建筑的防渗漏能力，为使用者提供适宜的居住环境。

参考文献

[1]胡凤彬.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用方案[J].绿色环保建材,2018(12):174+177.

[2]郑明馨.关于房建施工中防渗漏施工技术的应用研究[J].现代物业(中旬刊),2018(12):203.舍,2018(34):67+164.