住宅室内精装修楼盘质量通病及管理措施

赵英娜

高银地产（天津）有限公司 天津 300450

摘要:房子的精装修是一个比较复杂的工程，所以对它的要求是极其苛刻的。除此之外，审美观也是其品质的一个重要考量。本文对其质量进行了分析，分析了在装修施工过程质量控制，分析了精装修与其他工种的协同工作。优秀的装饰人员应与其他工种的人员进行沟通，以优化他们之间的合作，不仅要使装饰与其他方面完美匹配，还要保证他们的经济效益。

关键词：住房精装修；楼盘质量；管理措施

引言：近年来，装饰精美的住宅是房地产开发市场的新方向，住宅装潢的发展和精装修时代的趋势将成为必然。提高高尚装饰房屋的建筑质量，为业主提供优质房屋，要不断改善住房精装修中存在的质量问题，促进商品房市场的发展。

1 住宅精装修楼盘的特点

设备齐全的房子是市场的特殊需求。装修好的房子促进了房屋与住宅的融合，降低了购房者的经济压力。精巧的装修节省了业主的时间和精力，精巧的装修空间可以为每个家庭提供个性化的装修，避免能源消耗、物业浪费、质量安全隐患、噪声扰民、公共环境和污染等问题。从设计到选材再到建筑，都要体现环保、健康的要求，体现以人为本、可持续发展的理念，精装的房子要工业化、组装化、系统化、大型化，并采取进一步的装饰措施，以提供有效的产品质量和明显的经济效益。

精装修的房子需要体现“精”的功能。专业的设计要精益求精。每种类型的住宅都必须从居住者的生活和生活角度进行设计，功能齐全，意味深长，简约现代。内饰要优化，为了适应不同的功能和现代生活，可以留出足够的定制空间来设计和装饰不同的风格，让业主通过标准化的装饰和个性化来实现更多的个性化选择，使同一结构的房屋也能突出业主的不同品味和品质。对材料的选择和设计进行了详细说明，对配套设施和设施进行了详细说明，以解决最有可能引起争议的问题。

2 精装修房子的质量问题

目前市场上存在一些质量问题，如基层不均匀、土质疏松、内部变形等，同时装修细节没有精细处理，木制品没有详细的研究和实施，颜色不鲜艳，部分房间很马虎等，可以减少质量问题通过严格的质量控制，为业主建造漂亮的房屋，提供合格的产品。

3 影响精装修施工的因素

建筑材料是建筑的重要组成部分。建筑材料的质量也影响到内部设计的质量。实际工程建设需要大量的建筑材料，建筑材料的理化性能存在一定的差异。为了保证施工质量，必须合理使用建筑材料，有效降低施工成本，提高工程质量。

房子的内部工程由工程楼技术人员完成，但由于技术原因，技术人员之间存在个别差异，其施工技术也会有一些差异，施工现场也会出现一些问题，但施工的总目标是，确保施工质量的提高，使施工的经济效益和经济效益降低。为了提高建筑工程质量，不同的施工场地应采用不同的施工工艺。

在室内设计工程施工中，施工过程的控制程度直接影响到工程质量。因此施工单位应密切监控具体施工过程，施工进度提高工程质量，全面贯彻其施工理念。此外，严格的施工工艺也可以降低室内污染的程度，这对于建筑商加强施工过程的控制，提高工程的整体管理水平，接管施工企业的服务水平。

4 精装修管理质量问题的措施

4.1 材料的管理

改造工程中使用的所有材料、配件和设备必须经过严格的试验，以满足多样要求，其规格、外观和尺寸必须符合设计和规范要求。包装必须完好无损，有产品合格证、操作手册和产品性能声明，并执行报告和提供有害物质的证据。材料进入施工现场必须严格控制和检测，登记资料不合格，不能签字，不能在住房上使用，必须立即拆除，所有施工试验和文件应按照规定的要求制作，以确保施工材料的完整性和可追溯性。

4.2 施工控制

在大规模施工之前，我们首先要建造一个样板房，使之与装饰效果、施工过程和施工质量相匹配。指定专人对现场进行监测和检查，与设计部门合作；实施设计方案，纠正设计错误。样板房竣工后经主管部门验收合格后方可竣工，在大型建筑装修设计过程中必须全程遵守，严格执行主要工序的质量控制，样品、文件必须及时提交，严格执行各项法定控制；严格执行隐蔽和技术验收制度，每道工序完工后严格监控构件工艺验收制度，认真进行自控和互检。

5 施工流程

卫生间的漏水主要是围绕着砖管墙和排风管，预防措施如下，在转角处先用堵墙等防水材料做一个小圆角，做第一道防水涂料，待干燥后再进行第二道施工。对墙体也采用喷水耳防水施工。特别注意在水泥砂浆面层上施涂带气孔的防水涂料。水密施工完成后，必须对墙体进行淋水试验，地面必须进行24小时蓄水试验。

地砖容易被空鼓和拱起。当地面铺设时，由于水泥过期，砂砾过细，过早过人的原因，会发生变形产生拱起现象。墙胶合后，墙纸易产生不匀和色差。墙纸不适合浸泡在水里，安装前可以直接涂刷墙面是为了清洁墙面看是否有细小的颗粒和细小的凹痕，涂刷完墙纸后要用封条封住，必须用塑料浇铸板和小铁辊来回推动才能避免。墙纸全部粘好后，应在正常光线下及时检查，有无色差。地板铺设后移动时发出声音，说明有拱起的现象。潮湿和多雨天气不适合铺设地板。木地板通常由实木地板和复合木地板组成。实木地板由三层实木交叉层压而成。地板为实木地板，表面涂层为优质木材，具有普通实木地板的特点，能有效调节木材之间的内部张力，不易装饰开裂。

目前，国内外对家装涂料工程的投诉较多，如墙带、乳胶漆脱色等。对于上述问题，在施工前对基层进行检查和处理，清除清漆和灰烬，并用粘合剂一次碾压，如果原墙面覆盖白色水泥，很难与其相匹配，以保证质量，如果裂缝很小的话，应该把墙上和顶部的裂缝去，通常在0.5毫米以下，可以用一个特殊的弹性工具来填充接缝，然后用动力纸来制作接缝胶。裂缝大了，就把漆层剪掉，用钢丝网包好胶合。裂缝处理后，最好在墙上粘一层纤维布，以防裂开。对地基的处理必须严格选择，如果强度不符合标准，则不得用于对灰层本身进行开裂。一种简单的现场检查方法，用手指搓墙如果落灰少，强度符合要求。待灰层完全干燥后，对灰层进行打磨和清扫。检查后，在干燥的天气里涂抹，间隔不得超过三至四天。涂层必须是耐碱底漆，上层必须是弹性乳胶颜色。每一层涂料都必须是第一次干燥。现场环境温度应在5-35摄氏度之间，并应观察通风情况。

6 结语

在施工中要采取有效的方法进行施工，重点是住宅区、室内设备质量的综合控制、室内设计原材料的精心采购、居住环境质量的保证，并对室内设计技术进行控制，提高室内设计工程质量，为今后相关工程建设提供参考，从而支撑中国建筑业的全面进步。

参考文献

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