中低收入居民住房消费能力分析及政策建议

居民住房消费能力是其住房消费加上可支配收入扣除消费性支出后的余额。将之与经济适用住房价格比较，占城镇总户数40%的中等偏下收入及以下收入户不具有经济适用住房的购买能力。建议调整住房供应政策，经济适用房住房只租不售，面向中等偏下收入户、低收入户；鼓励中等收入户、中等偏上收入户租赁或购买社会上的房改房、二手房、商品房。严格控制经济适用住房建造面积与标准，使之适应中等偏下、低收入户的住房消费能力。