简析住宅工程造价指标与指数

孙建秋

明发集团南京房地产开发有限公司 210000

摘要：住宅工程技术需要随着市场对工程项目要求的提升，补充技术内容，掌握影响工程造价的外在因素，并在住宅工程方案设计期间，不断完善方案内容，意识到住宅工程造价与住宅工程发展间的内在联系，如果无法完成造价预算，提升造价预算结果的精确性，容易使造价方案与实际成本偏差变大，从而影响到施工单位的盈利空间，企业造价管理如果不能发挥职能优势，科学的设定造价指标与指数，将会严重影响到工程管理效果，以下将结合以往工程案例，研究住宅工程造价工程指标、指数。

关键词：建筑工程；造价指标；指数分析

在我国住宅工程建设高速发展的背景下，需要完善住宅工程管理内容，发现住宅工程造价管理与承包单位盈利间的联系，并投入足够的精力以及经费，研究住宅工程造价管理工作，及时发现造价指标以及指数对住宅工程造价研究工作起到的决定性影响，还需要提升住宅工程造价管理水平，并设定住宅工程造价目标，严格按照工作目标开展管理工作，并随着工程项目的运行，借助科学的工程造价指标，提升各环节工作成本管控能力。

一、住宅工程造价指标国内外指数研究概述

我国对工程造价指标以及指数方面的研究较晚，并且没有足量的数据作为研究分析元素，所以对住宅工程造价管理工作研究仍处于起步阶段，但是国外发达国家与我国不同，在近一百年其经济发展迅猛，在很多方面研究均早于我国，住宅工程造价指标研究就包含其中。国外住宅工程造价管理以指标、指数作为方案设计的参考元素，并建立住宅工程造价指标体系、工作模型，指导工作人员开展造价管理工作，从而可以屏蔽工程作业期间不确定因素，对成本形成的影响，提升工程成本管控力度，将成本压缩在企业可承受范围内，提升企业盈利空间。

我国虽然住宅工程造价管理工作研究较晚，但是随着城市现代化发展，极大程度上推动我国房地产行业发展，工程项目在城市现代化发展的背景下日益增多，我国承包住宅工程的企业发现工程造价管理对项目盈利起到的影响，并加大对住宅工程造价环节的研究力度，提炼管理指标以及管理指数，考虑工程项目运行过程中，各环节对造价管理工作起到了影响，需要改变造价信息管理方式，并向相关单位提供造价信息，提升工作信息流动程度，进行动态管理，掌握住宅工程管理各阶段内容，进行科学的造价管控。

考虑到我国已进入信息化时代，为了进一步提升工程信息的整合水平，构建健全防备的信息库，收集其他企业地区国家，关于住宅工程造价管理的工作数据，扩大研究范围，提取有价值的研究信息，结合我国行业发展现状，明确住宅工程造价管理的指标以及相关指数，建立数据库，明确造价管理方法，掌握工程信息发布形式，明确影响工程进展的诸多要素。另外，需要针对目前工程信息不对称、工作人员意识不足的情况，提出解决方案，通过工程造价指标及指数模型的建立，掌握影响工程成本的因素，制定解决方案，加强对工程存在隐患部位的监察力度，从而按照设定方案顺利推进各工序作业，提升住宅工程进度，并使工程所用成本控制在企业预期成本管控范围内。

二、建立指标数据库

住宅工程指标指数直接影响到工程管理效果，所以需要关注建筑住宅工程指标指数的设计工作。在大数据时代下，使用大数据技术处理住宅工程参数已成为大部分施工企业惯用方法，同时需要根据工程案例总结的信息，结合工作目标，构建工程指标数据库，并在住宅工程设计期间，掌握市场竞争情况，明确市场价格标准，并需要加快交流平台建设速度，结合工作发展目标，建立指标数据库，利用现代技术，提升工程管理参数处理水平。除此之外，还需要利用计算机技术和大数据技术，完成数据截取整理、分析等工作，快速得出与实际相符的工程造价指标，作为设计人员制定管理方案的依据，提升造价管理水平。

三、关注住宅工厂造价指标质量

建立指标数据库，借助网络计算机技术、大数据技术，开展指标指数采集处理等工作，并需要在此基础上发现住宅工程造价指标设定要点，意识到工程造价指标设计与工程管理间的内在联系。

住宅工程造价指标质量管理工作异常关键，直接影响到工程造价管理水平，为此需要在实际应用中，保证工程造价指标设定具备准确、及时的特性，住宅工程造价指标与住宅造价管理息息相关，如果造价指标数据与实际相差较大，会使得住宅工程管理工作存在极大的误差，致使工程总成本上升，减少企业盈利空间，一旦企业运行资金变少，便可能影响后期的作业。

调查以往工程案例，发现前期成本投入过大，会导致部分企业铤而走险，使用质量不合规格的材料，降低施工成本，这样会为工程造成极大的隐患。因此在当前阶段，需要了解影响工程造价管理水平的因素，还需要明确住宅工程造价指标设定原则，确保工程造价指标具备合理性、科学性的特征，并使用现代计量方式，通过科学验证，提升住宅工程指标参数的精准性。

四、编制住宅工程造价指数

住宅工程造价管理工作推进期间，需要明确影响工程造造的因素，掌握影响工程造价指数设定的因数，并根据工程要求，深入分析项目特征，掌握住宅从属类型，结合影响住宅的各方面因素，明确项目内容以及相关要求，并在此基础上明确工程量清单计价方式，对项目各项作业进行分类判定，这也是工程设计人员，计算工程单价需要完成的工作。

工程造价指数、工程造价指标均从属于经济范畴，是建筑工程非常重要的判定元素，合理编制住宅工程指数，加强其在工程领域内的应用力度，及时了解价格发生的变化，并根据市场材料以及人工价格浮动情况，设计价格曲线图，这是调整住宅工程造价，提升造价指标参数合理性的凭据。另外，住宅工程造价指数还可以反映出工程造价浮动情况，便于工程管理人员进行动态监管，提升管理监管的针对性以及有效性。

五、建立住宅工程造价指标指数预测模型

住宅工程造价指数分为总指数以及个体指数两个方面，住宅工程能源消耗、价格变化等均是影响住宅工程价格要素的因素，在此基础上明确住宅工程指标设定要点，掌握制标以及制作的实际情况，建立住宅工程造价指标指数模型。

模型是否反映住宅工程实际情况与工程参数是否全面有一定关系，应该不断扩大参数规模，在网络信息技术引入后，构建住宅工程模型，并将工作人员判断参数以及主观经验，作为模型购测的参考元素，整合多方面因素，掌握建筑住宅工程造价设定要求，并在运动分析下分析投资风险源，完成设计阶段的工作内容，确保工程造价在项目承包单位总造价范围内，保证承包商与建筑商工作不受损害。

分析住宅工程造价指标指数预测模型，掌握工程运行情况。并及时制定工程风险解决方案，减少各承包单位承担的经济风险，还可以确保工程顺利进行，扩大各承包单位的盈利空间。另外，政府职能部门需要结合房地产行业发展表现，进行宏观调控，在企业自身管理以及政府调控下，提升住宅工程造价管理水平。

结语：

住宅工程指标指数应用，是住宅工程建设企业在当前阶段提升管理水平，确保各工序作业顺利推进，保证施工总成本在企业可承受范围内的有效方法。与此同时，还应该提升造价指标指数参数的精确度，保证各参数可以反映工程实际情况，明确工程造价管理要点，规范工程造价指标及指数，通过科学的造价管控，根据阶段运作趋势，结合项目管理原则，制定解决方案，提升项目决策水平，为企业赢得丰厚的经济效益。

参考文献：

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