建筑装饰装修设计过程中精修设计 理念的运用

刘恒成

山东新城建工股份有限公司 山东淄博 256403

【摘要】通过浅析房地产住宅精装修设计的管理分析，认识到精装修设计管理在不同时期的工作要点：通过分析当前房地产市场的发展趋势，未来的房地产开发商竞争会越来越激烈，如何在房地产市场的竞争中脱颖而出，是每个房地产开发商都要思考的问题。本文就建筑装饰装修设计过程中精修设计理念的运用进行分析。

【关键词】精装修；房地产；设计；管理策略

以往很多房地产企业忽略了精装修设计的合理性、科学性、精美性，房地产开发商若想提高产品竞争力，必须重视精装修设计的产品力，促进商品房向精品化的方向发展，以便更好的满足市场经济的发展需求，促进房地产企业的发展。通过分析当前房地产市场的发展趋势，未来的房地产开发商竞争会越来越激烈，如何在房地产市场的竞争中脱颖而出，是每个房地产开发商都要思考的问题。

1房地产住宅项目精装修的优势及重要性

住宅改造要比现有的装修内容丰富，工作中也要做好管理工作，才能明确设计意图，还包括精锐过程中的排水及建筑电气等，要综合考虑精锐改造工作中工作的影响因素。要全面监督工作，完成工作细节，提高工作质量。在监管过程中，必须重视工程措施和手段，才能提高房地产的装修质量。是为居民提供优质居住体验的重要手段。设计中还必须重视健全的管理工作，在工作中，安全管理意识必须贯穿工作的各个阶段。

2对于住宅的精装修设计

2.1对于住宅的设计定位

设计师在对住宅设计装修计划的时候首先最为重要的就是要明确住宅本身的定位，设计师需要明确本地段住户的消费能力，认清消费者的装修目的，从而为住宅装修提供更多的宝贵建议。除此之外，设计师再与楼盘的开发商先进行协商，为开发商提供的几种户型进行设计，然后提供样板房来进行市场调研，找到更加合适的设计定位，只有做好了前期的定位，才能够为之后开展设计工作打下基础[1]。

2.2设计工作开展前的准备时期

要想使整个住宅的设计管理更加合理，需要选择优秀的设计团队，对住宅的设计进行合理的构思，选择至少两个以上的优秀团队的设计方案，并将每个团队的优势进行科学的分析、归纳。将多个设计方案进行比较，从住宅使用面积展现、功能性应用、美观程度的角度，进行综合的对比，同时还要对各个设计团队所擅长的风格进行总结。聘请有丰富造价管理经验的人员，对各个团队的设计方案进行预算，从材料的使用、空间的合理应用、实用性等角度进行衡量，还要充分考虑到设计团队的创新思维应用，有些知名的设计团队虽然创新能力突出，但设计费用相对也较高，只有从全局的角度对设计管理团队进行考虑，才能从中选择出更符合于本项目的设计队伍[2]。

2.3设计方法

对于住宅的精装修设计与对传统的毛坯房基础上进行二次装修不同，对于住宅的全装修应会由室内设计师和住宅的建筑师共同完成设计。现如今人们越来越注重装修的细节，随着住宅装修行业的不断发展，相关的装修元素如橱柜，壁橱等都有着更加精细的提升，为设计师满足用户需求，提升居住体验提供了更多的选择方向。

3房地产业精装修设计管理有效策略

3.1加大设计前准备工作管控的力度

房地产公司在对房屋进行设计之前，要对材料的规格、品质、样式、安装的形式进行调研，对一些精装修作业重要的场所加大管控的力度，如：厨房、卫生间等。在保证使用功能的前提之下，对装置排列进行确认，从而避免发生设施安装不合适的问题。在土建建设的阶段就要对精装修的所有内容进行明确，不但能够更好地保证房屋的建设空间，同时对于后期的装修工作开展具有重要的保障作用。

3.2对住宅进行管理设计

确定项目后，必须为项目选择合适的设计实验室和设计团队。选拔过程中要重视经费和工期问题，选择相关队伍。事业时对项目的管理也要做好，控制好设计进度，房地产住宅的室内设计也要在土木工程时明确设计方案的内容。土木工程必须满足精密改造的要求，整理设计才能满足用户的要求[3]。为了使工程顺利进行，必须好好管理设计进度，工作中需要明确的标准。首先调查市场，了解当前室内风格，明确销售目标及装饰规定，一旦这些工作准备就绪，就需要倾听用户的要求，进行精密的装饰设计。在工作流程中，设计师必须从各个方面考虑工作因素，以便更好地执行成本管理任务，同时还可以根据设计质量要求满足用户的要求。工作中要严格管理材料和设备。防止工作中的破损情况。

3.3确认土建图纸与装修作业图纸的数据

众所周知，图纸是进行工程建设的重要依据，在精装修工作开展的过程中，要及时对土建图纸及装修作业图纸进行数据确认。由于处于不同的建设阶段，同时由不同的设计公司进行图纸的绘制，相关主体构件可能会有一定的差别，一旦在装修过程中发现做法不符的现象，再进行更改，不但会产生大量的成本，同时也会影响整个建筑的美观性。因此，墙面、地面及顶棚做法要及时的进行标注，不仅土建作业人员在作业时会有具体实施的依据，装修单位也能够根据准确的数据进行方案的制定。

3.4加强设计管理内容及方案的优化

设计管理是精装修工作能够顺利开展的重要依据，在设计管理工作开展的过程中，在设计内容完成之后，先对设计管理内容的确认，根据管理内容对设计方案进行合理的优化，从整体布局入手，对水电末端进行统筹化的处理。房地产企业可以根据不同设计团队的方案，适时对设计方案进行补充，取其各家所长，从而使整个设计方案更加合理化，与此同时，还要指明开关给排水位置，从而更好地避免土建作业期间位置不明确的现象，能够更好地与装修设计管理相适应，整个住宅的实用性能才能更好地体现。

3.5对施工技术的完善

要提高工程质量，重视员工的工作技能，工作的时候要做好定位工作。首先要以建筑的功能和风格为主进行工作，工人在完成技术的同时要照顾人们的需求，在此基础上要完成建筑技术，在工作中要抓住重点，优化设计和材料选择工作，利用建筑技术，使装饰工作表现出环保和节能特性，精密改造工程才能得到用户的认可。

4 结论

综上所述，通过浅析房地产住宅精装修设计的管理分析，认识到精装修设计管理在不同时期的工作要点：设计工作开展前的准备时期；设计管理及审核时期；样板房审核阶段，制定房地产业精装修设计管理有效策略：加大设计前准备工作管控的力度；确认土建图纸与装修作业图纸的数据；加强设计管理内容及方案的优化。相信在专业设计管理人员及土建部门共同努力之下，房地产住宅精装修的设计管理工作会开展得更加顺畅。

参考文献

[1]刘继满.BIM技术在建筑装饰装修设计中的应用研究[J].城市建设理论研究(电子版),2019(10):93.

[2]楼超.建筑室内装饰装修设计中的绿色环保设计[J].建材与装饰,2018(31):108.

[3]张丽娟.节能理念的现代建筑装饰装修设计思考[J].住宅与房地产,2018(19):126.