对商业综合体设计优化的探讨

叶泽飞

广州铭宇建筑工程设计有限公司

随着我国经济的快速发展，城市化水平也不断提高，建筑对于人们而言，已经从单一化功能逐渐升级，往多元化方向发展，特别是在经济水平相对较高的地区，商业综合体已经成为一个地区商业发展水平的体现，把城市建筑实体和城市空间相结合，成为众多开发商和城市管理者的重点建设对象。是城市化发展的必然产物。

关键词：商业综合体，设计优化，建筑设计

1、商业综合体概述

商业综合体是将商业、办公、旅店、展览、餐饮等功能集中在一起的综合建筑，各个功能相互配合、相互联系，提高资源投资效益。商业综合体一般坐落在交通便利的地区，将土地资源高度利用，各类资源高度集中而产生的城市核心区域，改善了城市的交通状况、完善了城市功能建设、满足了人们的消费需求。

2、商业综合体的发展环境与发展趋势

随着经济水平的提高和建筑设计行业的发展，基于消费水平的提高和消费多元化对商业的需求，目前我国建筑市场逐渐从单体建筑向复合型建筑靠拢，大量的建筑综合体出现，如以商业为主的大型购物中心、以休闲为主的旅游设施综合体、以办公为主的写字楼综合体等。

目前商业综合体已经成为房地产商的主要开发对象，如万达集团已经在一、二线城市大范围建设商业综合体。近几年来，商业综合体的相关项目不断增加，已经成为建筑行业的发展大方向。

商业综合体承载以商业为主的多种功能，需要了解不同层级的商业发展水平和不同的建筑形态，随着市场的需求，专业服务于商业综合体的机构随之出现，使得该领域的服务更加细化，更加专业化，扩宽了商业综合体的发展空间。

3、商业综合体的设计优化

3.1利用空间组合提高商业价值

一个建筑物的空间布局直接影响着人们的直观感受，优秀的空间组合模式可以为消费者提供良好的体验，提高商业价值。在商业综合体的设计中，我们一般将大体量主力业态布置在首层，以及二、三层，将临街区域设置成街铺模式，增强主力店的昭示性，通过人流向上向内拉动，设置成街区商业，将大空间的屋面进行转化，通过空间置换，如将塔楼的空间与商业街铺置换，最大限度地利用地理位置优势，提高综合体的商业氛围。

3.2利用公共空间的形式变化

商业综合体是多个功能区的有机结合，结合了商业、办公、休闲、等多种功能，依靠公共区域将各个功能区衔接起来，成为一个相互独立又相互联系的整体。这种区域的空间形态不规则，但是可塑性强，在设计中可以利用这个空间进行商业动线，利用开放的活动场所塑造商业环境。如利用中庭建立一个垂直的室内花园，配合扶梯层层递进，将一层的人流往上带动，围绕这个立体花园布置商业主力业态。

3.3建立多目标平衡体系

商业综合体是多个功能的交叉组合，各个功能之间相互独立又相互联系，相互影响又相互促进的复合型建筑体。商业综合体的项目复杂的功能和众多的影响因素，使得商业综合体的设计难度较高，需要各个环节相互紧扣，各个因素相互协调，平衡各目标之间的利弊，协调处理各个目标之间的矛盾，运筹帷幄建设的全周期。

建立多目标平衡机制。以商业生态平衡理论为依据，根据多目标之间的影响和多元化功能区之间特点，形成商业综合体项目合理建设的评价影响机制。这个平衡机制有一定的侧重性，以权重为基础、根据多因素的比较，结合设计方案进行评分，再根据评分的高低对商业综合体的总多目标进行取舍，最优化平衡建筑，如在经济、社会影响、环境影响等各个目标之间进行平衡与协调。

提高经济效益。在目标平衡机制的基础上，根据各项经济指标如投资回报率、回报体系构成因子等数据，利用AHP层次分析法评价和比较各项目标因素，寻找一个最优化的设计方案。

3.4商业综合体停车场的设计

停车场是是建筑物的交通枢纽，人流的主要汇集处之一，因此，优化停车场的设计，可以将各个功能区相互结合，作为积极的动线组织要素进行设计，并形成新的立体化互通模型，这种模式适用于大型商业建筑体。如停车场的外侧环状布置串联模式的商业街，增大人流与商业区域的接触面积，形成商业主动线。将建筑与交通进行一体化设计、相互结合、提高空间使用效率。

停车场的出入口应该清晰明确，简单分辨，有利于车辆便捷地进出车场，场内的标识也应该简单而清晰，给人们带来良好的停车体验。甚至在车位有余的时候，可以吸引外来车辆进场，间接增加商业综合体的人流量。

3.5艺术性设计的考虑

随着文化多元化的发展，人们的审美水平不断提高，在这个开放的时代，推崇个性化，对于建筑物的评价不在局限于功能与质量的水平。对于高水平的建筑物，除了建材质量、结构构造，功能分区等因素，还要考虑到外观的艺术性，有艺术感的建筑，不仅能够表达设计师的设计理念，体现设计师的设计水平，还可以彰显城市的个性，引领设计行业的方向。以广州的天环广场为例，天环广场位于正佳广场和天河城两大综合体之间，外形为“双鲤鱼型”，采用可透视的玻璃幕墙作外立面，使得室内采光好，具有通透性；大面积的地面绿化与小面积的立体景观相结合，采用下沉式主题，打开了地下商场的封闭空间，使地下商场根据通达性，将地上休闲公共区与地下商场相链接，平缓过度，将人流引入地下商场。艺术效果和实用效果兼具。