低层高密度住宅设计探讨

杨晓梅

郓城县建筑设计院山东菏泽274000

摘要：低层高密度住宅是介于独立别墅与多层住宅之间的一种住宅形式。它缓解了城市土地紧张与生活舒适之间的矛盾。随着城市的发展，人口增长和城市土地短缺的矛盾越来越突出。采用低层高密度住宅作为解决这一矛盾的有效途径，在世界范围内得到了广泛的应用。

关键词：低层高密度；住宅；设计

前言

随着人们生活水平的提高，人们对建筑的需求不断增大。低层高密度住宅在节省土地资源的基础上，以灵活的空间组合和空间环境，带给人亲切的自然感逐渐成为一种新型的建筑模式，成为建筑市场中高端产品。主卧室空间是低层高密度住宅的核心空间，将精细化设计理念引入到主卧室设计中，不仅能有效节约资源，而且提高主卧室的舒适度。

1低层高密度住宅定义

按照我国《民用住宅设计规范》中的规定，不超过三层的住宅为低层住宅。但是目前建筑市场上游一种4层的上下户叠拼联排住宅，1-2层、3—4层分别为一户复式住宅。这种联排建筑虽然超过了三层，但是内部空间与三层建筑类似，而且这种结构比较节省用地，工程造价低于联排别墅，因此也成为低层建筑。高密度指的是建筑的容积率，也就是住宅小区地面上的总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，高层建筑容积率不超过5，多层住宅容积率不超过3，独栋别墅和低层联排式住宅容积率在0.5以下，单元式住宅和上下叠拼的联排式住宅容积率在0.6—1之间。

2低层高密度住宅总平面构思

2.1空间布局

由于其道路网朝向欠佳，影响其采光效果，所以除临近城市道路网的住宅随道路网的朝向布置外，其小区内的住宅都有一定角度的偏转。小区被区内环路及中心景观水系划分为7个部分，其中包括沿石化一街和十一号路布置的4层住宅，沿浑河景观路和九号路布置的高层及中心区域布置的5个4层连排式住宅群。中心景观带位于小区中心，其水系向四周发散，给小区内各个组团营造自然亲水的优美环境，在小区东南角设小面积的推杆练习场，以提升整个小区的品质和档次。

2.2交通组织

在低层高密度住区中，人与车的关系始终是一个难题，在本项目规划设计中，由于住宅楼南面布置花园，所以连排式住宅全部采用北车库户型的建筑方案。同时通过景观铺地设计，降低硬铺地密度，在车库前用嵌草硬进行铺装。居住区内部的车行主干道采用围绕中心低层住宅所形成的环路模式，在A、B、G组团内部增设车行次支路。并在水系周围及其主要景观出入口设置景观步道，为小区住户提供宜人的休闲与交往空间。

3低层高密度住宅景观设计

3.1总体构思

每一个小区都应有明显的感性特征，这样便于识别、易于记忆，生动而且引人注目，这样人们也就具备了感性认识所必需的客观基础。感知周围世界本身就是一种享受，如对阳光、风、触摸、声响、颜色、形体的感受等等。景观设计时应尽量利用这些感受，使这些感受真正转化成为居民对环境的切实感知，形成低层高密度住宅所特有的空间环境及人体尺度。

3.2景观布局及细部处理

一个环境内的各种元素的明确布置，能使人们理解环境在空间与时间中所形成的过程，并在景观设计的全过程中都要体现低层高密度住宅的环境特点且要缓解现有环境中不利因素的影响。如果小区的布置能够使人一目了然，或者建设历史都展现在人们面前，那么这里的文脉与环境就会给人以清晰优美的感觉。同时布局清楚，人们很容易找到和识别要去的地方，这样就改进了人们来往的条件，增加了交往的机会，这也是安全感的根源，并成为人与社会关系的基础。景观布局要注意连续性，单一的景点比不上景观序列所产生的效果那样重要，从一个峡谷来突然进入一个开阔地段，必然会取得豁然开朗的效果，导向性非常重要，每一景点都会引人到另一景点，所以说景观中通过一条线把各元素如水、植物、小品以及细部等的处理都能穿插起来，从而起到移步换景的作用。在景观的细部处理上，要充分注重绿色生态和环境的亲和性，通过合理尺度的园林空间、植物配置、小品雕塑、建筑形象配合，丰富视觉感受和提升产品档次。

3.3植被设计

植被的选择首先要符合北方当地的气候，不能盲目的选择一些南方树种，既浪费了成本，也达不到预期的效果。植被设计应提倡垂直立体绿化，多种植各种乔木，保证植物的丰实度，只有形成一定面积的立体种植，才能为居民提供一定量的遮荫、纳凉的场所。同时考虑到植被设计的亲和性和尺度感，使之符合低层高密度住宅本身特性，在以乔木为主的前提下，配置灌、草的合理比例。所以在对小区现场树木进行踏勘后，争取保留最多现有的成树（在考虑成本及现有规划的情况下），使居住环境能尽快的形成。

3.4街巷空闻与院落组织

国内上世纪七八十年代以来建设的居住区，包括低层别墅区，为节约用地和标准化，大多是四通八达的小区路和行列式的住宅楼，规划简单机械，尺度失衡，这与中国人喜欢的传统街巷与院落空间相去甚远。本项目在规划中着力重现中国传统街巷和院落空间，并将二者结合，一条曲折的街道贯穿东西，居住单元围合成组团，将古代私人的院落模式转化为邻里院落的模式，作为街道空间的下一层级并列在街道两侧，主街道在转折处空间放大，形成交通节点中的广场，广场大小经过仔细推敲，符合人的尺度，为人们的交流活动提供场所。街巷院落总体曲径通幽，尺度收放-哈当，创造出不同于其他居住区的聚合空间。这样的规划设计重构了传统的聚落生活，实现了街区开放的目的，还原了中国人传统的邻里空间，建筑师的目的是人们早出夜归时能在街巷里不期而遇，老人们一起聊天、晒太阳，孩子们能有合适的场所一起玩耍。通过建筑手法创造促使人们互动的街巷与院落，承载中国传统哲学的文明与秩序。

3.5小型建筑单元的立体组合

近年来，国内低层高密度住宅主要以联排和叠拼为主，这种住宅既有院落又有露台，具备类似别墅的较好品质，但为达到一定容积率，组合方式往往简单，且单户面积较大，每户面积基本都在250m2左右，限定了使用者的人群范围。在本项目中，建筑师创新地设计出以小面积户型单元组合而成的立体合院组团。建筑高度在3～4层，单户面积最小的只有62m2，最大的也不超过130m2，大部分户型都在70～80m2。户型单元之间在水平和竖向2个向量组合，尤其重视竖向的组合设计，单层和跃层的户型通过相互错落吱接，形成整体组团层层跌落的立体组合模式。同时，竖向交通没有采用传统的楼梯间，而是采用多个露天的公共室外楼梯，结合建筑形体设置，楼梯不算面积，节省了建筑公摊，将每户使用面积最大化。除了首层户型有实土院落外，其余每个户型都有I-2个私家空中庭院，这些空中院落结合建筑单元的组合巧妙设置，使上层立体空间更加灵活，创造出相较常见的联排和叠拼更经济且品质更高的居住体验。

结束语

低层高密度住宅贴近地面、干扰小，因此近年来逐渐受到用户的需求。我国低层高密度住宅精细化设计发展的比较晚，是21世纪发展起来的。主卧室空间是低层高密度建筑的核心空间类型，直接关系到用户的居住体验。因此，在设计的时候，要确保空间分布的科学性、合理性，为用户提供更加舒适的居住环境。

参考文献：

[1]李江亮.城市低层高密度住宅主卧室空间精细化设计研究[D].西安建筑科技大学,2013.

[2]段玮琪.低层高密度住宅设计探讨[D].东南大学,2012.

[3]钱海平吴璟林涛．低层高密度住宅的空间设计探讨，建筑学报.2014（09）：88-89.