民用住宅工程施工中防渗漏的施工管理

于磊

哈尔滨东方学院

摘要：在所有的建筑中，与人们生活联系最为紧密的就是民用建筑，民用建筑的施工质量关系着老百姓的住房安全和生活质量，为了更好的进行房屋建筑防渗漏施工，提高房屋建设工程质量，我们应提高对防渗漏施工技术分析工作的重视，改善现阶段防渗漏技术的不足，针对现有问题，制定合适方案。

关键词：民用建筑；防渗漏技术；房屋建筑

前言：近些年，国家建设规模持续扩展，我国房地产市场得到了持续发展，建筑防水成为了房屋建设系统新兴产业，防水施工质量也得到了房建施工单位的重点关注，如果在早期的防渗漏施工过程中没有进行良好的质量控制，或者不能保证建筑防渗漏的施工质量，会对后期的居民入住和生活带来很大的不便。所以，在民用建筑过程中，要高度重视防渗漏技术的应用。

1.民用住宅工程施工中防渗漏的理论研究

1.1民用住宅工程施工中防渗漏技术的研究进展

我国的房屋建筑防水技术发展历程，大致经历了远古时代、封建时期和近现代三个阶段。可以看出，我国房屋建筑防水技术发展的三个阶段都离不开进步和创新。在建筑材料上也发生了重大变化，从土木结构变成现阶段的钢筋混凝土建筑，这些房屋结构的变化都推动了防水新材料、新技术的发展和更新，大量的新型防水防渗材料出现在市场中。比如卷材的高分子化，它具有较强的密封性；还有一些新型的堵漏物料，这些都是防渗漏的新型材料。这要求材料部门的人员要根据建筑的需求，来规划材料，并对其进行选择，按照建筑行业规范，保证防水防渗漏材料可以发挥出最大的性能。

1.2民用住宅工程施工中防渗漏技术的重要意义

在工业建筑和民用建筑中都会遇到一个重要的问题，就是建筑的渗漏问题，会影响到建筑整体的质量，也会对社会的生产生活造成很大的影响。对于建筑设施而言，除了建筑的稳定性之外，建筑能否长期投入使用也是其质量是否达标的重要参考因素，房屋建筑防渗漏性是测量建筑物能否长期使用的重要因素，因为房屋建筑被建造出来的核心目的便是为人们提供一个舒适、干净、安全的生活空间，而渗漏问题不仅会破坏房屋建筑的外观甚至内部环境、让建筑物空间内部变得潮湿，更会损伤建筑物本身的系统结构，降低建筑物的稳定性，易造成安全事故。除此之外，对于企业来说，良好的建筑施工也会有效提高建筑的经济效益，提高防水渗水技术，达到建筑需要水平。在早期施工阶段对防渗施工质量严格监测，充分发挥防渗技术在民用建筑中的重要地位，这是房屋建筑整体性能的基础。

2.民用住宅工程施工中防渗漏技术应用分析

2.1民用住宅工程施工中产生渗漏的主要原因

在房屋建设工程中渗漏是长期普遍的问题，影响防水工程渗漏的原因有很多，大体包括建筑材料、建筑设计、建筑施工、管理维护和外力影响等影响因素，其直接原因是低劣的施工防水工程质量，在民用建筑施工中，经常用到的材料就是混凝土，如果在选购混凝土的过程中没有严格把好关，水泥的含量不达标，很容易在混凝土的表面引起蜂窝状的空洞形成，而在搅拌混凝土的过程中如果没有很好的根据比例配制，如果水的含量过多也会使得孔隙率增加，很大程度上降低了混凝土的强度，而渗漏问题的主要原因就是混凝土层面出现裂缝导致的渗漏，如果在施工过程中，民用建筑中混凝土的水泥浆流失较多而形成蜂窝状的空洞，导致经常会出现裂缝渗水的现象。房屋施工活动中，不少企业未能根据行业规范开始操作。往往由于成本等诸多因素的干扰，不少施工单位可能会选购质量不合格的防渗漏材料。该类材料，其防水性能极其差劲，是真正意义上的劣质产品。该种情况，势必会令建筑引起渗漏。部分施工企业，甚至未能根据行业的规范进行施工，日常行为也不是很规范。大多数民用建筑工程施工单位没有合理的规划施工进度，为了尽快完工，一味的缩短工期，造成在比较重要的施工环节中，预留时间较短，施工人员在施工中较为仓促，加之部分施工人员没有较高技术水平，在较短的时间内对复杂施工技术的防渗措施未及时完成。施工设计不合理也会造成渗漏防护不合理，如果在设计的过程中不能按照施工标准进行建筑实际情况的设计，如屋面坡度的大小、材料的选用以及排水装置等，任何一个环节把控不严都会出现问题。然而，大部分的民用建筑设计师忽视了这个问题，过分的追求外观的完美，大部分的墙砖都是拼接形成的，所以很容易有渗漏的情况发生。

2.2民用住宅工程施工中防渗漏施工改善策略

在民用建筑中屋面、外墙、厨卫等渗漏水现象较为普遍，根据出现渗漏的实际情况，采取有效的施工措施，解决建筑的渗漏问题。提高防水工程的质量的前提是设计，防水施工过程的关键是质量。在房屋建筑的施工之前必须要进行科学化、合理化的工程设计，而且设计图纸必须严格按照标准要求，建筑的设计必须要以所处的地理位置和当地的气候条件为准，从而设计针对性的房屋防水方案，以充分保障外墙的防渗漏功能，从而有效的保障房屋建筑的使用安全。施工单位在进行施工的过程中一定要严格管理工程质量，由于水泥和砂浆都属于硬性材料，在施工过程中，要充分考虑到天气情况，在下雨天气就不能施工，屋面的防渗漏技术施工，需要根据工程所处的地理位置和环境情况选用合适的材料。在一个房屋建筑当中，墙体是发生渗漏的第一道防线，由于外墙面出现渗漏多是由墙体裂缝造成，因此施工人员可选取较为先进的施工材料—蒸压性加气混凝土。民用建筑的屋面防渗漏工作中材质的铺垫有着重要的作用，在屋面底层铺设钢筋混凝土结构板，然后铺设一层防水卷材，接下来就是保温层和隔离层，这样有效防止渗漏现象的发生。对于厨房和卫生间的防渗水技术应用，要注重在各个细节中做好防范，在施工结束之后，需要进行蓄水试验，当发现渗漏，需要及时查找原因，及时处理，以免造成后续麻烦。

3.结语

在房屋建筑经过中，民房和工业用房不管是哪一种，防渗漏都是不可或缺的步骤。民用建筑施工中，一定要保证屋面板的质量，且要组织专业的技术人员对建成房屋的防水工程进行严格的质量监督。提前考虑到施工中的一些细节问题，做好防渗漏技术的应用，要充分提高建筑工程施工的质量，促进建筑行业的有序发展。

参考文献：

[1]王勇杰,叶杨芬,陈雪林，等.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的应用[J].城市建设理论研究(电子版),2015,(23):1801-1801.

[2]关晓波，杨明国.试论建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].价值工程，2010,29（1）：217.

作者简介：于磊，性别：男，出生年月：1982年08月18日。现住址：哈尔滨市南岗区。毕业院校：第一学历，哈尔滨东方学院，专业：建设工程监理与造价管理。第二学历，哈尔滨工业大学，专业：土木工程。2005年08月参加工作，现职称：建筑工程师。2005年08月至现在哈尔滨新三维建设监理有限公司。现档案存于黑龙江省农垦人才中心。