外墙渗漏成因及预防措施

苏强

苏强

天津生态城建设投资有限公司天津市滨海新区300467

【摘要】工程外墙渗漏是一个普遍的建筑质量问题，不仅影响建筑物外在美观性，严重的还威胁到建筑物的整体承载力，对建筑物安全产生较大隐患。面对墙体渗漏这一质量顽疾，在深入分析外墙渗漏多种原因的基础上，提出具有针对性和可操作性的预防措施。

【关键词】建筑工程；外墙渗漏；原因分析；预防措施

近年来，伴随着房屋建筑墙体施工技术的不断创新，墙体施工材料也出现了很大的变革，包括混凝土空心砌块、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等在内的多种新型墙体材料已经被广泛应用于现代房屋建筑中。然而尽管新型材料的发展给建筑房屋施工带来了很多便利，但是它也导致了外墙渗透率的上升。特别是在雨季时，很多建筑物的外墙渗漏水十分严重，这不但会对建筑物的装饰效果造成严重破坏，甚至还会对建筑物的使用年限及功能造成严重影响。因此，为了保障外墙面的防水性能，通常情况下当建筑物外墙出现渗漏水现象时，需要根据渗漏水的实际情况，及时对外墙面采取必要的防水处理措施，除此之外还要对外墙体的砌筑及其构造、外墙与窗框之间连接处进行密封。

一、造成外墙渗漏主要因素

（一）墙体出现裂缝

建筑房屋外墙出现渗漏，一方面可能由于混凝土在进行浇筑的时候振捣不实致使混凝土整体结构不密实；另一方面，还可能由于混凝土质量问题造成墙体强度不够，从而引起混凝土裂缝。一般而言，建筑物施工均按照设计要求进行施工，但是在实际施工过程中往往会出现各种施工质量问题，这些问题产生原因来自多方面，因此施工方施工时必须引起高度重视，对于影响施工质量因素引起墙体裂缝要进行必要控制。

（二）外墙施工孔洞处理不到位

外墙孔洞多是由于外墙施工过程中架设机械、贯穿模板、拉杆穿行等问题造成，施工中对于外墙孔洞封堵不严密，或者混凝土浇筑施工的时候，砂浆未添加膨胀剂而造成收缩性裂缝。外墙施工孔洞处理不好，直接会引起外墙出现渗漏问题，因此封堵洞口对于整个外墙施工作业具有重要意义。

（三）门窗处理不合理造成渗漏

高层建筑往往渗漏的位置主要发生在窗户，对于一些门窗设计不合理、安装不合规矩的地方应该引起高度重视，否则一旦雨水过大则很容易造成外墙渗漏。雨水透过门窗进入到室内，进而引起住户烦恼。窗户安装的时候，窗框四周可能存在着不严密、窗台位置没有做泛水设置、天盘位置没有设置滴水槽、窗框在进行粉刷的时候咬合窗和组合窗不严密造成漏水。

二、建筑外墙渗漏原因分析

（一）设计方面的原因

房屋建筑外墙渗漏的原因很多，设计方面可能也会存在着问题，尤其是在设计外墙的时候，选用外墙饰面、砖块之间的填缝材料等不同也可能造成外墙渗漏水。房屋设计的时候基本上都是采用挑檐现浇方式浇筑，这种方式浇筑可以促使建筑整体结构具有较大的刚度，从而减小外力影响。现浇方式处理使得内部温度过高，若超出周边环境的承载力，那么极易出现墙体裂缝，从而导致房屋外墙渗漏。从窗户设计来看，若窗户承受的墙体压力过大，而且还没有适当强度的框架支撑，那么就很容易使得墙与窗之间产生裂缝，从而引起渗水等不良后果。

（二）材料方面的原因

房屋外墙渗漏还有材料方面的原因，材料是建筑物的根基，其质量好坏直接影响到房屋外墙质量。外墙主要采用混凝土材料，若混凝土的建材不合格，那么很容易出现质量问题，不合格混凝土极易受到干缩性影响，将会使得外墙建筑产生裂缝。其具体原因在于混凝土吸水的时候，砂浆中粘接不牢固进而使得墙面开裂产生裂缝，从而导致漏水。

（三）施工技术方面的原因

房屋建筑外墙漏水问题还可能是由于施工技术的问题造成，同理建筑施工过程中由于灰缝砂浆配合比不合理这些问题都属于施工技术的问题。施工技术涵盖了很多方面，不仅有砂浆灰度配合比，还会涉及到外墙抹灰面和底层施工问题。建筑过程中的混凝土施工技术使用不合理，极易出现混凝土裂缝，外墙也会因此而产生裂缝漏水。例如，建筑施工的时候，砂浆的灰度配合比不合理，造成了砂浆强度较低，且没有较好的粘连性，另外外墙平面抹灰不均匀造成了建筑外墙表面和内部粘连性不好，那么就会使得建筑砂浆硬结之后出现外墙收水性能较低。

三、预防建筑外墙渗漏具体措施

（一）材料选取措施

建筑施工材料作为工程质量控制的重要保障，选择施工材料对于整个建筑施工质量影响巨大。选择砂浆的时候，还应加大专用加气混凝土砂浆，确保砂浆良好保水性能，防止因为砌块收缩而产生墙体开裂或者渗漏。

（二）外墙施工控制

外墙漏水很大一部分都是由于外墙渗漏，墙体施工的时候无论是承重墙还是填充墙，必须要控制混凝土的砂浆饱和度（保持砂浆饱和度高于90%）。框架结构中要确保砂浆能够充分填充砖和框架之间的缝隙，确保填充缝饱满。砂浆混凝土混合必须均匀，且水分要适宜。建筑物外墙砌砖应控制在高度1.4m/d之内，遇到梁结构还应停工等待形变稳定之后方可继续施工。另外外墙施工的时候要注意框架结构和梁柱之间用材问题，使用材料不一样，其收缩系数也不一样，两种不同的施工材料在一起很容易出现裂缝，所以在具体的施工中在交接点处可使用铆钉钢板来进行连接，然后再使用水泥填塞。

（三）预留孔洞施工措施

外墙预留孔洞的时候必须要保障大小适中，不能够过于大，也不能够过于小，若出现空洞偏差，则应该及时调整洞口位置大小。对于一些窗台坡度较小、硅胶脱落和老化问题，在进行施工的时候要注意沿着窗台小圆弧顺直方向抹压，使得硅胶将窗台缝隙挤满，以确保洞口墙体和窗之间的严密连接。窗台施工的时候还应在窗周边放膨胀剂堵塞缝隙，尽可能确保没有缝隙和砂眼。窗下框安装的时候，还应采用两侧固定方法在窗台找坡的时候做好保护，避免窗下框被踩踏造成堵塞不严。

（四）外墙找平施工

外墙找平施工分为墙面找平和外墙墙体找平，外墙找平的时候应做好施工前准备，例如找平抹灰的时候要洒水湿润。并且还应有专人清理残余的杂物，将预留孔套、残留垃圾清理掉，并对露出的铁丝、钢筋应进行处理，保障找平工作顺利进行。混凝土和砌体之间交接的时候，由于不同的材料造成了膨胀系数不同，从而引起外墙开裂，抹灰找平的时候要使用宽度为200mm钢丝覆盖固定。抹灰的时候应该严格按照施工设计进行灰度配比，并且严格控制水灰比，施工过程中禁止向砂浆中随意掺水。对于抹灰的时候，每层厚度不应该超出2cm，最外面可以使用聚合物防止砂浆流失，可采取涂抹防水层方式来解决砂浆外流。处理毛化混凝土柱和梁的时候，应该打磨光滑表面增加其基层和抹灰层的粘结力，然后还应及时做好水分养护，确保抹灰层质量达到施工要求。

综上所述，外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避兔的。外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。

参考文献：

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[2]史行.关于建筑工程外墙渗漏的原因和解决措施的探讨[J].门窗，2014，09

[3]王秀丽.建筑工程外墙防渗漏施工技术研究[J].门窗，2014，07