新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析徐平平

徐平平

山东三箭建设工程股份有限公司250100

摘要：新型的绿色建筑可以更好的满足人们的生活，对于提高人们的生活质量有着重要的作用。在面对新型绿色建筑强大的需求之下，对新型绿色建筑工程预算与成本控制进行有效的而管理变得十分重要。

关键词：绿色建筑；工程造价；工程预算；成本控制；

新型绿色建筑是指在全寿命周期中能够充分发挥节能环保效能的新型绿色建筑，是未来建筑设计发展主要趋势，需要充分重视工程造价预算及成本控制，以便更好地保证建筑质量、施工进度与工程成本之间的平衡。

一、新型绿色建筑的时代必要性

近几年，能源问题已经成为各个国家关注的焦点，如何有效节能减排是新时期行业发展的核心问题。我国在建筑能耗方面消耗量较大，因此，对建筑行业的产业监督和管理势在必行。基于此，新型绿色建筑成为了建筑企业实现可持续发展的重要路径，不仅仅能有效解决能耗问题，且建筑工程也能顺应国家全面和谐进步的趋势，具有时代价值。而在新型绿色建筑项目中，除了施工流程外，也要对造价预算和成本控制予以重视，真正实现经济效益和社会效益的双赢。

二、新型绿色建筑工程造价与成本控制的特点

1.管理控制成本的难度大。新型绿色建筑的工程造价成本的管理控制难度较大，分析这样问题产生的原因是，新型绿色建筑的管理控制成本可以受到许多因素的影响，在控制目标较多的情况下，由于控制不当产生的问题直接会使相应的工程造价成本增多，影响新型绿色建筑工程的正常进行。

2.新型绿色建筑的施工要求高。新型绿色建筑的施工不同意普通的建筑施工，它具有更高的施工要求。新型绿色建筑的工程施工材料以及施工的技术要有一定的标准，以满足人们生活的需求以及不影响生态环境作为施工进行的要求。这样超高的施工要求给胸型绿色建筑工程的施工带来了很大的压力，从而影响了新型绿色建筑的工程造价与成本控制的有效管理管理。

三、新型绿色建筑工程造价预算分析

1.新型绿色建设项目成本预算工作非常复杂，涉及的范围相对广泛，非常专业。因此，对成本预算人员的相关专业水平和素质要求非常高。绿色建设项目成本预算的工作人员是执行项目成本预算的主要核心。员工的专业水平和能力将直接影响项目成本预算的制定。此外，再加上新型绿色建筑与传统建筑不同，这对员工的专业能力要求也更高。在项目成本预算的初始阶段，应培训相关工作人员。让员工掌握新的绿色建筑成本预算技能和知识，为项目成本预算工作打下良好的基础。

2.加强绿色建筑工程预算编制工作。工程造价是当前新型绿色建筑项目中的重要一环，做好造价预算不仅能提高企业的个人利益，还能保证建筑质量。所以加强绿色建筑的预算编制工作，对建筑质量和效率的提高至关重要，可以从下面几项措施着手：①以实地勘查为基础，做好相关研究报告。做好绿色建筑工程编制的前提，第一就是要做好各个施工阶段的调研工作，然后再实施预算编制工作到项目中。基于相关工作人员的实地勘察结果，利用互联网收集并分析建筑施工的方法，为项目的预算编制工作提供依据和指导。然后从整个施工现场的角度出发，研究和分析工程建筑需要的设施和设备，比如水电布置、临时工棚的搭建、建筑材料的安置等，都要做详细的分析处理。②熟练掌握绿色建筑工程设计图纸。图纸的熟悉，时候整个施工项目的前提。除了项目预算人员要充分熟悉绿色建筑图纸之外，负责施工的施工人员也要对图纸熟练掌握，这样才能保证施工的过程中严格按照编制的图纸进行。工程预算人员除了要做好预算编制工作之外，还要多图纸中的每一处细节进行清楚的说明。对绿色建筑工程图纸进行解读时，要站在宏观的角度进行全面分析，然后进一步的细分处理。根据工程图纸进行造价预算，能大大的保证预算结果的科学性、合理性和准确性。

3.实施预算动态管理。从整体的角度来说，工程造价预算实际上是一个变动的数字，这个数字受到各方面因素的影响。例如绿色建筑的使用周期，还有一些其他的意外改动等等。所以工程预算的数字具有周期性和时效性的特征。因此在工程预算管理中，不能将预算结构固定化，否者将会出现一定的建筑工程风险。要将动态管理应用到工程造价预算上面来，控制各项因素对造价预算的影响，然后针对性的做出对应的调整，让造价预算更加的科学。

四、新型绿色建筑工程成本控制方法

1.决策设计阶段的主要方法。绿色建筑工程项目投资决策阶段规模、选址、技术方案、建设需求等因素会影响工程整体成本，同时绿色建筑工程需要坚持可持续发展理念，坚持理性设计、严控程序，将环境、社会、经济等多方面要素都考虑到，然后据此进行综合评判，以便更好地提升绿色建筑工程的环境、社会、经济等方面效益。在实际设计过程中，从组织、技术、经济等方面进行管控，采取有效措施纠正投资偏差问题，在充分利用施工区域相关条件、建设优秀工程的同时，保护现场施工环境。从功能和成本两方面综合进行工程整体评价，提出具体优化措施，确保决策设计阶段工程造价在合理范围内，在不突破投资限额的前提下充分利用建设资金。

2.招投标阶段的主要方法。在绿色建筑工程建设期间通过招投标方式选择能够确保工期、质量、经济效益、社会效益的施工方，重视工程各个阶段合同管理工作，采取有效合同管控措施，确保工程设计、采购、施工、运行等工作成效，实现各个阶段工作的合理交叉与密切配合。

3.施工运营阶段的主要方法。绿色建筑工程施工阶段需要通过控制现场有关因素来实现成本目标，在现场施工过程中要在全寿命周期造价管控思路的指引下综合工程项目全寿命周期成本。（1）合理控制现场场地布置，降低施工过程中的环境压力。（2）优化现场施工组织设计，减少不必要的变更。（3）积极推进新技术、新工艺的应用，改善现场能源结构，提升整体利用效率。（4）严格控制建筑材料的使用，确保满足相应标准的绿色建材应用于工程。（5）充分利用现场废料，降低绿色建筑工程整体运营维护成本。在绿色建筑工程建设完成进入实际运营、维护阶段后，要重视绿色建筑工程资源节约管理和环境质量检测，注意提升配套服务水平。（6）建立相应耗材管理制度，加强材料性能与环境指标检测工作。（7）及时淘汰落后或不合格产品，积极推进新型绿色建材应用。（8）合理制定运营及维护方案，确保绿色建筑工程在全寿命周期中始终保持成本最低。

4.拆除与翻新阶段的主要方法。绿色建筑工程在后期拆除与翻新阶段会出现各种类型的废弃成本，这主要是由于工程拆除与翻新过程中会出现废弃物，针对这些废弃物需要进行回收处理、循环利用，并且在这个过程中不能对环境、资源造成破坏。针对这部分内容，要注意对弃置成本、环境成本进行有效管控，提升建筑整体社会效益。绿色建筑工程在设计阶段就采用大量节能环保材料，在进行材料回收再利用和废物处理上具有很大的成本优势，重点就是选择科学有效的方式进行处理。

总之，在新型绿色建筑工程造价预算和成本控制工作开展的过程中，要想实现可持续发展，就要积极落实全过程监督管理，优化管理人员综合素质的同时，保证工程项目一体化设计的推进效果，从整体分析成本效果，优化施工方案的同时强化生命周期成本综合性程度，升级管理的实效性和可靠性，为新型绿色建筑项目的全面进步提供保障，实现经济效益和环保效益的双赢。

参考文献：

[1]杨晓丽.浅谈新型绿色建筑工程的造价预算与成本控制.2017.

[2]张艾雯.李春燕，新型绿色建筑工程造价预算与成本控制.2018.

徐平平（1991年3月9日），女，山东潍坊，管理学学士，经济专业负责人，助理工程师，工程造价