防渗漏施工技术在房间施工技术的应用解析

纪昕宇黄家园

济南二建集团工程有限公司山东济南250000

摘要：城市建设中，房屋建筑属于基础工程。随着房屋建筑工程施工规模的逐渐增加和建筑结构的复杂化，施工技术有了更高的要求。房屋建筑施工中，较为常见的问题就是施工渗漏。如果没有及时解决产生施工渗漏的根本原因，就会导致钢筋锈蚀、建筑损毁等各种不良后果，因此要查明原因，采取有效的技术方案进行解决。本文根据笔者工作实践，对防渗漏施工技术在房间施工技术的应用进行了分析和探讨。

关键词：防渗漏；施工；技术；房建

1案例分析

某居民小区的建筑存在施工质量问题，小区内的建筑房屋在5年内就出现了墙面大面积渗水的现象。在小区的业主委员会成立之前，房地产开发商组织施工单位对其中的7幢建筑楼房进行了维修，还剩下2幢建筑楼房由于各种原因没有维修。现在小区成立了业主委员会，房地产开发商认为楼房的保修期已经过了，这2幢楼的维修工作应该由业主委员会承担。对此，业主委员会认为，房地产开发商要承担小区建筑施工渗漏问题的全部责任，继续维修剩下的2幢建筑楼房。分析：房地产开发商的房屋建筑维修工作没有完成，却以过了维修期限为由拒绝维修剩下的2幢楼房，对于此事，需要做好调查分析工作才能够着手解决。业主委员会要委托房屋检测机构对房屋建筑的渗漏问题及维修情况进行专项鉴定。如果是由于房屋结构存在质量问题而导致的墙面渗水，就不会受到房屋建筑保修期的限制。如果对于此业主委员会不能够出具证明材料，就很有可能是由于房地产开发商在进行屋面防水工程施工时存在质量问题导致的。如果是这种情况，由于不在房屋建筑的保修期内，而且房屋建筑屋面的防水工程施工时有正常损耗，所以房地产开发商不需要承担这种维修责任。要有效解决这个问题，就要按照《物业管理条例》中的有关规定处理。房屋渗漏属于急修的施工项目，业主可以向业委会提出申请，由物业管理单位对渗漏问题进行维修，之后再将维修费用确定下来。

2房屋建筑施工产生渗漏问题的主要原因

2.1由于地基沉降而导致的渗漏

地基沉降是房屋渗漏的一个重要因素，房屋建筑施工中如果存在质量问题，就会产生局部结构的破坏，由此造成墙体和底板出现不均匀沉降，使整个建筑结构都发生改变。墙体由于地基沉降而出现承载力不足的问题，底板的承载力也会受到限制，主要的影响是出现裂缝，这就会引发渗漏的问题。

2.2由于地下水浮力而导致的渗漏

地下水是有浮力的，房屋建筑结构在地下水的作用下会发生变形，由此导致表面开裂，在开裂的位置就会产生漏水的现象。通常情况下，房屋建筑的地下室、底板为混凝土结构，其承载力有限，如果出现地下水增多、水位上升的现象，就会有水渗入到底板的混凝土中，在浮力的作用下，导致底板的刚度不够，加上长期的渗水，就会导致径向裂缝。地下水顺着裂缝向地下室渗入，就会出现渗漏问题。

2.3由于剪力墙施工质量问题产生渗漏

剪力墙施工中，混凝土浇筑若存在质量问题，或没有按技术要求进行振捣施工，造成混凝土密实度不够、难以满足施工技术要求的问题，这是造成房屋建筑出现渗漏的一个重要原因。浇注混凝土中如果存在质量问题，就会引发裂缝。当混凝土浇注施工结束后，就会进入到养护阶段。养护方式如果缺乏科学性与合理性，也会引起混凝土裂缝。

2.4由于防水层破坏产生渗漏

在房屋建筑工程施工中需要选择合适的防水材料。柔性防水层如果出现了损坏，就难以发挥防水的作用，并因此产生渗漏。如果建筑工程施工中所使用的防水材料不合格，或者防水材料没有按照规定进行配比，就难以发挥出其防水作用。防水材料的铺贴过程中，要严格遵守规范，保证其防漏水效果。房屋建筑结构中的一些位置属于渗水薄弱点，需要采取相应的防渗漏预防措施，否则就会出现房屋建筑的混凝土结构层与防水层之间粘结度不足的问题，如果受到外界因素的影响，就会破坏到防水层，产生渗漏现象。

3房屋建筑工程渗漏问题的解决技术

3.1对施工缝问题引发的渗漏采取的解决技术

房屋建筑施工中会由于施工缝问题造成渗漏。为了有效解决这种问题，就要按照规定处理施工缝。在具体操作时，要凿除施工缝位置的浮浆，让墙体的石子露出来，用钢丝刷将石子和钢筋都清理干净，再使用潮湿的布擦干净，待其干燥后将止水条安放其中，用水泥钉固定好止水条。在混凝土浇筑的过程中，所使用的材料为砂浆和混凝土，两者之间通过相互促进可以牢固结合。

3.2底板混凝土问题引发渗漏问题的解决技术

底板混凝土施工中，浇筑是一个重要环节。为了避免产生渗漏，可以使用斜面分层布料施工法。进入到振捣施工环节后，为了防止产生渗水的现象，就要在板混凝土浇注中注意保证质量，避免留下漏水隐患。混凝土浇注施工完毕后，就进入到了养护环节，应注意保证养护环境中合理的温湿度，每隔一段时间就要对环境温度和湿度进行测量，要求混凝土的内部温度与混凝土的外部温度不会出现偏差。

3.3砌筑砂浆施工问题引发渗漏的解决技术

砌筑砂浆施工中，应保证材料的科学配比，保证砌筑砂浆随时搅拌、随时使用，使其具有良好的和易性。如果砂浆没有良好的保水性，就会出现粘结力不足的问题，加之灰缝砂浆的饱满度不够，就会导致房屋建筑渗漏。应严格控制灰缝，在砌筑之前就立起皮数杆，控制好质量。砌筑砌块的过程中，砌筑到三层高度时，要勒出原浆内部的竖缝、横缝以及外部的竖缝，减少外墙的渗漏点，提高砌体的饱满度。砌筑施工后要对砌体进行淋水实验，如果没有渗漏，就说明质量满足要求。

3.4防水卷材施工问题导致渗漏的解决技术

房屋建筑施工进入到防水卷材环节，需要对防水卷材做好防水处理工作。底板防水卷材的施工中，应采用防水施工技术，从柱坑铺贴到后浇带，然后对阴阳角进行处理铺贴，检查合格之后就可以进行大面积铺贴，并上面铺上油毡。混凝土的厚度达到50mm即为合格。

3.5屋面保温隔热层施工控制策略

屋面保温隔热材料包含有机和无机两种，通常使用的有酚醛树脂泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚苯乙烯泡沫塑料、加气混凝土、膨胀珍珠岩制品等。在板状保温材料里，吸水率低、保温好、密度小、应用最为广泛的有酚醛树脂泡沫塑料和聚苯乙烯泡沫塑料。第一，对保温材料的合格证要进行检查，查看图纸设计的是否合理，包括图纸设计要求的强度、导热系数、密度、规格以及厚度等。第二，对基层的表面要预制或者现浇混凝土，清理干净砂浆、尘土、建筑垃圾，通过水泥乳液腻子来处理基层不平整的地方。比如现浇钢筋混凝土楼板上，能够在结构施工的时候压光找平。第三，屋面坡度走向要根据设计坡度和水流流向来确定，要保证保温层的厚度范围，然后进行弹性。第四，保温层完成施工后，要根据规范要求使用2m靠尺和塞尺检查，一旦表面平整度达不到规范要求，一定要通过热沥青拌合料来填补平表面的凹陷地方。第五，如果防水层的上部为保温层，那么屋面保温材料应选择使用吸湿性低，同时耐气候性强的憎水材料，然后在施工的时候设置排气孔道，通过蒸发通道把水蒸气排到屋面面层中，确保屋面保温层保温效果满足要求。

4结语

综上所述，渗漏对房屋的使用造成严重的影响，房屋建筑产生渗漏主要是由于建筑工程施工中存在质量问题。对于这种现象，应对房屋建筑施工渗漏的原因进行分析，有针对性地采用有效防渗漏技术对渗漏问题予以解决，保证房屋建筑的质量和使用安全。

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