BIM技术在汇智中心施工管理中的运用

溥睿

云南省房地产开发经营（集团）有限公司

摘要：经济建设推动着社会的发展，也使得城市化的发展进程不断加快，这也为建筑工程的规模化发展提供了广阔的空间，建筑工程与人们的生活息息相关，建筑工程质量也开始引起各界重视，要保证建筑工程质量，就要加强施工管理。在当前信息科技的更新换代下，利用新技术对加强施工管理有良好的效果。BIM技术就是很关键的一种技术，我们要提到的是汇智中心的施工管理，利用BIM技术如何提高汇智中心的施工管理效果，这篇文章里我们来深入探讨，以期汇智中心相关人员提供参考依据。

关键词：BIM技术；汇智中心；施工管理；应用

引言

BIM技术是先进的信息技术，是时代信息化发展的必然趋势。由于我国建筑行业的不断发展，结构的日趋复杂，不同施工环节的管理难度逐渐增大，要完成好建筑施工管理，就要重视对BIM技术的推行应用，并结合建筑施工情况研究出一套系统、健全的施工管理方案，把握好施工阶段的管理工作，提升工程项目质量，为建筑企业的长远发展提供必要的条件。在汇智中心施工管理过程中，推行BIM技术，对建筑施工效率有积极的推动作用，实现汇智中心施工管理系统化及规模化的要求，切实提高汇智中心企业的核心竞争力。

1、BIM技术分析与汇智中心概况

BIM技术是建筑信息模型的统称，就是把建筑工程各环节中的构件元素，通过建筑模型的几何特征与物理性质，整合起来，从而建立一个系统完善的信息数据库，建筑工程项目中包含的数据资料都能通过数据库进行显示，确保数据库能够全面系统的体现建筑工程项目的数据信息，为人员决策、管理提供相应的参考条件。

汇智中心，建筑总规模达63506.96㎡，其地上工程占地面积44771.46㎡，共有两幢高层建筑，建筑高达97.75m，共分为22层，居住户数22户/层，还有2层商业裙房，面积7771.46㎡；地下工程占地18735.5㎡，停车场有两层，共有536个车位。利用BIM技术，来处理地下室及管线分布问题。

2、通过BIM技术的应用实现以下目标：

2.1在未开工前，利用电脑进行模拟分析，根据建筑模型，考虑结构布局，及时找出线路碰撞与冲突，优化设计质量。

2.2BIM技术能够提高工程决策水平，让变更决策更科学合理。

2.2利用专业系统的集成分析，及时找出碰撞、合理规划管线布局、净空优化等，尽量避免施工阶段的变更调整。

2.4BIM技术能够提高整体效率和决策科学性。

BIM技术在汇智中心的应用，能够保证设计合理性，减少施工周期，提高产品水准质量，为销售市场提供更广阔的途径。

3、汇智中心工程重难点分析与措施

3.1深基坑环节。汇智中心施工过程中要挖设的基坑，基坑周边有道路、河道，因此对基坑变形控制有严格要求。要保证围护桩施工质量，就一定要根据预期计划严格执行开挖操作，加强基坑监测工作，从而高效完成该基坑施工环节。

3.2超长结构建设。汇智中心地下室面积是300*100米，其中结构抗裂缝是重点。一般在进行超长结构施工建设时，利用优化砼级配、严格选择细骨料、实施砼浇捣、重视带模养护阶段、测温监控等方式来减少砼裂缝情况的出现，效果显著，设计质量符合要求。

3.3结构功能要求多。汇智中心工程，因要满足商业需求，集写字楼、LOFT公寓、商铺、主题酒店、主题文化城于一体。所以结构功能较多，标高严格。在施工阶段，合理利用BIM技术，建造出三维模型，不仅能及时发现图纸与实际施工的差异，还能全面指挥施工。

3.4高大支模架建设。写字楼、公寓，主题酒店等高大结构，工作量大，有些结构是三超，这对模板支架提出了更高的要求。因此为了安全考虑，宜选用稳固性碗扣支架体系及木工字梁龙骨，对此期间，要加强监督和验收，保持支模体系的稳定。

3.5安装过程有较高的专业性要求。汇智中心属于大型房地产工程，功能要求复杂，其中涉及到水电、暖通、智能化、电气设备等安装，专业性较强，各种设备用房70多处，一些机房管道纷繁复杂，对施工有较高的要求。对BIM技术的应用，通过三维模型对管道实施碰撞监测，优化安排各设备用房和管廊的合理布局，完善支吊架设置，效果显著。

4、BIM技术在汇智中心施工中的应用

4.1实现管线零碰撞

在施工前的设计阶段，实现管线零碰撞，地下室净高满足2.5m要求，5.4m层高满足2.25m要求。利用BIM技术为客户提供三维管线综合设计解决方案对汇智中心管线布置进行全面优化设计。通过BIM模型的管线碰撞，在图审阶段解决二维图纸中的所有错误，实现了图纸优化；再通过模型导出各类详图，实现了管线图纸的集成化和可视化，提高了读图效率；通过施工模拟，方便了施工交底，提高了沟通效率，从而达到节省工期、无障碍施工的目的。提供全套施工图图纸，根据项目实际情况分阶段提供碰撞检查及优化方案，合理控制周期。优化单位交付了碰撞报告、优化建议、可视化三维模型。

4.2优化管线预埋及安装，实现净空要求

在汇智中心施工过程阶段运用BIM技术监管施工单位的管线预埋及安装，达到满足净空的要求。运用BIM技术对管线预埋及安装进行综合深化，首先由于它的可视化纠错能力直观、真实，这使施工过程中可能发生的问题，提前到设计阶段来处理，避免因各管材设备与土建结构的交叉冲突而导致返工；其次是运用BIM技术完成预留孔洞定位图，避免因孔洞预留不准而导致的二次开孔、返工问题；较后是运用BIM技术进行净高复合，避免因管线标高不符合吊顶标高要求而导致各管线安装返工。利用BIM技术碰撞检测和三维可视化模拟等功能对某工程管道井中给排水水管、热水管、燃气管等设备管线进行排布，各管线在竖井内位置交叉，产生大量管路跨越搭接；通过调整各管线安装位置，减少管路跨越搭接，优化设备管线路径。通过调整优化出图，科学安排施工顺序，合理组织管线交叉施工，使各项工作有序展开，既保工程进度，又节省开支和降低工程成本。

4.3BIM运用技术总结；

在汇智中心施工阶段，总会有工程变更或施工调整的情况，这时就要对施工计划变更修改。利用BIM技术，能够掌握汇智中心施工图纸和计划要求，整体呈现在模型和屏幕上，技术与画面相协调，就能直观的了解到实际施工阶段与图纸的差异，此时可以对施工技术进行改善、或者更改施工计划、调整进度，不管是哪一项，都要尽量满足优质低价的原则，减少变更损失。

一是，应用BIM技术进行监控，可以实时掌握施工近况，便于管理人员能掌握施工进度并及时发现问题。并且，BIM在监控时还能自动监测出安全隐患，如此系统可以智能提示管理人员，及时解除安全隐患。二是，BIM可以模拟出施工现场情况，便于管理人员能随时了解施工情况，也能避免施工人员的不规范操作，从而及时发现问题，并对施工技术作进一步调整。三是，BIM技术能够完成自动化管理，利用三维图表达出施工问题，决策人员就能进一步调整决策方案。

5.结束语

汇智中心工程施工，面临着较多风险和挑战因素，工程质量不合格或施工阶段发生安全事故都会造成一定的经济损失和信誉问题，因此施工阶段要有BIM技术的支持。利用BIM技术能够采取针对性的施工管理措施，提高汇智中心对施工的管理效率，保持各项管理工作的正常开展，从而提高工程抗击风险的能力，BIM技术特别是在汇智中心的施工质量和安全的管理方面产生着重要作用。

参考文献：

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