分析房屋建筑工程渗漏问题及治理方法赵云

赵云

荆门嘉悦置业有限公司湖北荆门448000

摘要：现如今，建筑工程的规模不断扩大，人们对建筑工程施工质量提出了更高的标准和要求。在房屋建筑工程开展过程中，人们对建筑整体的抗渗漏性能有着更高的标准要求，进而对工程施工单位提出了更高的技术要求。

关键词：房屋建筑；工程渗漏；问题；治理方法

引言

房建工程项目，内部涉及到众多施工操作节点，防水施工节点往往占据重要比重，内部包含着众多的施工技术，防渗漏的施工技术属于最为基本且重要的一项技术，直接关系到房建工程项目总体建设质量。

1防渗漏施工技术研究的必要性分析

有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。

2房屋建筑工程渗漏产生的原因及治理手段

2.1变形缝发生渗漏问题

一旦变形缝发生渗漏问题，就会导致房屋建筑内墙面与天花板会出现不同程度的渗漏问题，尤其变形缝铁皮顶盖位置是渗漏问题发生的高频区。原因是部分镀锌铁皮顶盖位置在连接过程中没有按照流水走向或没有与E1进行焊接，同时还有可能是没有将顶盖进行固定。其中少部分顶盖会受到重物的压力使顶盖发生变形，还有可能受降雨天气影响，发生渗水问题，但是少部分顶盖发生变形问题的主要原因是材料质量不过关，例如防水层卷材没有依照标准规格加入裂缝当中，或者其他产品的质量存在问题。

2.2贯穿屋面的管道发生渗漏问题

贯穿屋面的管道发生渗漏问题在房屋建筑工程渗漏中是一个较为严重的问题，但是解决此问题并不困难，其原因是管道有迹可循，这种问题一般发生在排气管道、排水管道以及排烟管道中。总结分析可知，这一现象发生的主要原因是未按要求进行分层吊模，在屋面防水施工过程中，也未按照相关要求先施工附加层，并上方未按要求加不少于300g的防水卷材，从而导致后浇混凝土不密实，防水卷材施工不到位，引起雨水顺管根渗漏。这是房屋建筑工程施工工作出现的质量疏漏，没有按照相关标准进行施工，为了加快施工进度就急于进行下一道工序，从而使防水层内部结构与管壁发生裂缝问题，进一步出现工程渗漏问题。

2.3屋面板发生渗漏问题

房屋建筑中屋面防水的关键在于混凝土自防水功能，但是在实际的房屋建筑工程施工过程中受众多因素影响，导致混凝土裂缝的出现，使混凝土出现渗漏问题。而混凝土出现裂缝的原因有：（1）混凝土中夹杂过多石粉从而造成此现象。（2）混凝土在浇筑过程中未进行二次收光，通常房屋建筑工程施工过程中收二道时机应该控制在混凝土初凝时期，此时的收二道效果最佳。（3）实际的房屋建筑工程施工现场混凝土过干，加大施工的难度，因没合理控制好混凝土的坍落度，进而导致混凝土裂缝生产。（4）混凝土在浇筑完毕后，没有及时对其进行养护处理，从而使裂缝生产。屋面板在平屋面的房屋四个角的位置与房屋外阳角都是经常发生渗漏问题的部位，其根本原因是因为房屋间距跨度较大，在实际的房屋建筑工程施工设计过程中，没有在外墙阳角部位按要求设置附加筋，从而导致混凝土产生裂纹。在斜屋面的情况下，屋面板的阴角位置也是最容易发生渗漏问题的，其原因是在实际设计过程中板筋没有断开，或者在施工过程中为了方便没有按照图纸设计的要求将钢筋断开，进而导致屋面板出现渗漏问题。

3房屋建筑工程防治渗漏问题的有效办法

3.1解决变形缝的渗漏问题的有效办法

通常情况下在房屋建筑工程的施工过程中，针对镀锌铁皮产生形变裂缝的问题，相关施工单位需要依照水流的具体渗透方向，对镀锌铁皮的衔接区域来进行修复，或者在铁皮的衔接口范围内通过电焊的方式来进行二次加固，在铁皮顶盖的区域当中禁止放置质量较大的杂物，防止外部荷载过大对整个铁皮顶盖产生过大的压力，进而产生不良形变问题。针对建筑房屋屋面的防水层材料的选择至关重要，相关施工单位需要依照工程的整体施工标准，选择出符合工程施工质量的防水卷材，将顶盖两边同时进行固定，有效实现了整个屋面的防渗透功能。

3.2解决贯穿屋面管道渗漏问题策略

针对贯穿屋面的管道渗漏问题，在实际的处理工作中需要依照管道的圆弧设计程度，通过放水加压实验对管道的渗漏点进行准确的测定，其次，还需要针对管道渗漏点位置的防水层进行有效的处理，其中需要注意的是针对管道铺设轨迹区域当中的防水处理。解决这一问题主要的处理方式是使用套管来进行施工，在建筑屋面的管道上来进行焊接处理，通过这种施工方式不但可以有效保证整个管道施工的自由伸缩程度，同时还可以充分避免管道内部产生不良的水体渗漏问题。

3.3解决屋面板渗漏问题的有效办法

在混凝土浇筑屋面的施工过程当中，需要针对混凝土的二次收光时间进行有效的确定，混凝土二次收光的时间需要在混凝土的初凝时间段来加以保障，不能提前进行处理防止产生混凝土的不良裂缝问题。在实际的工作过程当中，相关施工单位需要针对混凝土材料当中添加适量的水，如果混凝土所产生的塌落度较小，那么直接会造成这混凝土无法进行正常的施工。基于这一问题条件下需要充分保证混凝土材料的内部含水量，同时还需要向其中加入一定比例的碱水溶剂，在整个混凝土浇筑施工完成之后，需要针对混凝土开展浇水养护处理工作，将抗渗透混凝土的养护工作有效控制在14d以内，非抗渗透性混凝土的养护工作需要控制在7d以内，从而可以有效降低混凝土裂缝问题的产生概率。在建筑屋面的防水施工之前，相关施工单位需要针对混凝土结构层进行全天的成水实验，以此来保证整个混凝土结构不产生渗透问题之后再进行后续的防水施工。在进行屋面施工过程当中，如果整个屋面的结构跨度设计超过4m，那么需要在建筑外墙角的位置上添加相应的钢筋材料，当斜面当中的鹰角钢筋没有发生断裂问题，那么相关的工作人员需要依照工程图纸当中的标准要求来进行设计，如果设计图纸当中存在附加钢筋或者是已经标注出了钢筋产生断裂的具体区域位置，那么需要要求相关施工人员针对钢筋材料进行科学有效的管理，充分结合施工图纸当中的要求来进行开展，以此来保证整个施工屋面不会产生不良问题，进而对整个墙体的渗漏问题进行了有效的控制。

结语

综上所述，通过以上分析论述之后我们对于房建工程项目当中防渗漏的施工技术实施要点，均能够有了更加深入地认识及了解。从总体上来分析，防渗漏的施工技术属于一项极具复杂性及特殊性的施工技术，对施工技术人员个人技术水平有着较高要求，那么，为了能够在今后更好地将防渗漏的施工技术运用至房建工程项目建设当中，，便还需广大施工技术员们能够积极投身于实践探索当中，多积累相关的实践经验，不断提升自身专业素养及技术水平，充分发挥防渗漏的施工技术应用效能，防止各位置出现渗漏问题，切实地保证房建项目施工建设质量。

参考文献：

[1]金云生.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].居舍，2019（12）：46.

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[3]刘宗凯.房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究[J].住宅与房地产，2018（24）：176.