新形势下房产经济的发展趋势探讨

杨正民

杨正民

杭州市钱江新城建设管理委员会310016

摘要：从我国目前的房地产经济发展情况来看，整体上房地产经济处于相对平稳期，作为国有经济的重要组成部分，房地产经济一直为政府所重视，并且依据不同时期存在的市场问题在逐步进行相关制度的调整和完善，为的就是防止泡沫化经济的恶化，确保房地产经济长期的稳定发展，本文从房地产经济现状出发，研究房地产经济的重要性，同时为房地产经济未来的发展谋划出路，造福于更多的相关行业。

关键词：新形势；房地产经济；发展趋势

1房地产经济在国民经济中的地位

1.1经济的主导

在我国范围内，房地产行业的发展为国家的经济发展提供了巨大的经济基础，它可以带动其他行业的不断发展，具有主要引导作用。房地产行业是国民经济的支柱产业，在城镇化建设中拥有广阔的前景，因此它是国家经济进一步发展的主导产业，能够带动经济与社会持续稳定发展。

1.2经济发展的支柱

房地产行业的发展受到土地价格、房产税务、收入利润与建筑成本等多种因素的影响，其中土地、建筑是房地产经济发展的根本，决定着房地产业在国家发展中的根本地位。因此，房地产经济占领着整个国民经济相当大的比重，是一个国家经济发展的重要组成部分。

1.3先导性

房地产经济的迅猛发展，对整个国家经济有着巨大的推动性。房地产经济是整个国家经济的基础，促进着社会经济的良性发展。由于房地产贯穿于国家经济的不同环节，使其成为国家的基础产业。在城镇化持续推进的过程，由于城镇基础设施的不断发展，房地产行业也得到了进一步发展，即房地产行业是国民生活的先导性物质条件，对于经济发展有着至关重要的作用。

2我国房地产经济的发展现状

从我国国家统计局公布的有关数据来看，近两年来我国房地产经济总量都处于一个持续增加的状态，2017年的房地产业增加值接近5.4万亿人民币，在2018年，房地产业增加值更是接近6万亿人民币。虽然说房地产经济发展速度快，而且受重视程度也较高，受到各级政府的刺激和保障。但是，从现阶段的发展来看，也会有一些不可忽视的问题出现。

2.1整体发展速度较快

随着近些年来我国城市化和城镇化建设步伐的不断加快，这让本就稳定发展的房地产行业得到了进一步的发展。越来越多的乡镇人口迁移至城市，希望在城市安家落户，使得人们对住宅的需求量增加，从而房地产行业发展蒸蒸日上。此外，由于房地产涉及的领域比较广，有一些相关行业比如金融业、家电业以及建筑业等行业的融入，使得房地产行业日渐完善形成产业链，并越来越大，从而推动整体经济的飞速发展。

2.2房价高

对于生活在当今社会的人们而言，有房住是一件人生大事，几乎每个家庭都会去关心房价，虽然房价在近十年来多少都呈现过一些波动，但是基本上都处于上升趋势。主要是因为缺乏对房地产市场的调节与管控，以及房地产行业本身不完善的发展模式，才产生居高不下的房价，甚至少部分城市出现房价飙升的现象。根据最新《中国百城房价报告》显示，2017年中国百城房价为11541元/平方米，2018年中国百城房价为12800元/平方米，同比涨幅达到了11%。

2.3房地产市场内部发展不均衡

房地产经济的快速发展，也带来了一些问题，其中比较突出的就是市场发展不均衡问题，在一部分一线城市，房地产经济出现泡沫化现象，具体体现在高端住宅供过于求，而商品房和保障性住房目前还比较少，这样就导致居民的购买压力增大，甚至影响到买房者的生活质量提升，另外一部分企业也看到了房地产行业的利润，纷纷入驻房地产，导致当前房地产市场比较混乱，而影响了其正常的发展。

2.4房地产金融体系还不够健全

在当前的房地产企业制度保障中，尽管已经有了一部分金融保障体系，然而，对于大多数企业来讲，保障制度的完善程度还远远不够，导致一些企业出现了融资难，企业的正常发展受到了影响，因而制约了企业的发展，同时也影响了整个房地产行业的稳定，最终势必会影响到房地产经济的健康发展。

3房地产经济的未来发展趋势分析

房地产行业在未来会逐步稳定下来，在面对对象上也会作出一定的调整，保障低收入人群的利益，同时整个市场也将会一步步迈向成熟。国家的调控促使着房地产行业的转型发展，我国房地产经济正在从原先的瓶颈期走出去，并处于持续发展阶段，房地产经济呈现增长态势。首先，房地产价格增长过快，影响了房地产经济的正常发展，因而，国家面对这一问题，出台政策进行宏观调控，以确保房地产价格能稳中求升。其次，保障性住房对于低收入人群的减轻负担有着积极的现实意义，我国当前的房地产市场屡有动荡，出现房价过高、供不应求、住房面积的不合理等诸多问题，国家针对这一问题，进行了房地产行业宏观调控，把未来的发展方向定位保障性住房，提升对保障性住房的制度支持，从长远来看，房地产企业利润也将渐渐合理，房地产开发商也会不断将住房扩展到保障性住房，来满足大多数低收入城市生活人群的住房需求。针对未来的房地产经济发展，还有以下几点策略。

第一，进行土地市场规范化。土地开发是房地产开发问题需要解决的首要问题，因而，土地管理政策的优劣直接影响着房地产经济的发展，进行目前土地交易的规范化是解决土地问题的关键，使土地审批程序的合法化，保证土地的合法合理使用，同时政府应密切监督土地招投标问题，确保合法化的土地交易，优化土地的资源配置。

第二，房地产行业管理模式规范化。房地产经济在国有经济中占据着如此重要的地位，就必须要进行对整个房地产行业管理的规范化，对房地产企业提出更高更新的要求，在支持的同时更要积极的进行调控，提出更加具体化的内部管理计划，制定出更加严密的市场管理制度，在科学的管理机制下，加强对行业的管理，确保房地产行业的发展又有质量又有保障。

第三，完善房地产经济下的金融体系好的金融体系是房地产行业发展的重要保障，房地产经济在未来的发展离不开对银行信贷制度的完善与调整，深入研究未来的房地产行业发展趋势，做好防范重大风险的准备，未雨绸缪，尽一切的有力资源来确保有关金融保障体系的合理化，确保房地产经济的健康发展，防止泡沫化现象发生，转变传统融资方式，科学化的规范当下的相关金融保障体系，促进房地产经济以及国有经济的未来持续稳定发展。

4结语

房地产经济作为我国国民经济中流砥柱的地位是毋庸置疑的，其稳定发展有利于整个国民经济的稳定发展。当前我国房地产市场尚处于瓶颈期，一些不足之处还是会暴露出来，为了进入下一个新的发展时期，政府以及房地产行业本身都在进行科学合理的规划和调控，积极面对和解决当前存在的一切问题，种种信号显示出，我国的房地产经济一定能够健康平稳地发展下去。

参考文献：

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[2]张屹山，孟宪春，李天宇.房地产投资对经济增长的空间效应分析[J].西安交通大学学报（社会科学版），2018，（01）.

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