工程造价咨询单位如何作好工程竣工结算

畅丽荣

山西广信达工程造价咨询有限公司山西省044000

【摘要】随着社会主义市场经济体制的逐步建立与完善，工程造价咨询行业，也逐步得到了发展，造价咨询单住如何作好工程结算；造价咨询单位应根据自身特点，不断扩展发展，参与到工程实施的各阶段。

【关键词】工程造价咨询单位工程竣工结算

20世纪90年代以来，随着社会主义市场经济体制的逐步建立与完善，工程咨询行业也逐步得到了发展，行业管理渐趋于规范，并渐渐地引起了投资主体有关人员的重视。目前工程造价咨询单位对于工程造价管理的业务主要是在工程预结算上，侧重于事后核算，对竣工结算进行审核。经审查的工程竣工结算反映的是工程的实际造价，是核定建设工程造价的依据，也是核定新增固定资产价值的依据，在建筑工程造价中位置举足轻重。

如何作好竣工结算工作呢？

首先，实施工程结算的造价咨询单位应与控制施工阶段的工程监理单位沟通，使工程结算有效衔接。作为实施工程结算的造价咨询单位往往是工程竣工后，依据工程竣工资料，结合现场实际竣工现状进展工作，对工程施工前的状况、隐蔽工程部分只能依据书面资料进行认证；而作为在施工阶段投资控制的监理单位在工程竣工结算时，监理人员已经撤离，往往认为是建设单位的事情，对工程竣工结算不重视。因此，对一些描述不清、准确度不够的经济签证单，尤其是有关隐蔽工程部分的，会引起争议，对结算工作的进展带来障碍。建议工程监理单位应参与到工程结算中，以助将现场实际情况更好地反应到工程结算中。

其次，工程咨询单位的人员应增强综合业务素质，提高服务能力和水平。造价咨询单位的人员不但要掌握工程造价知识，还应对工程的施工组织技术、施工工艺等知识有相应的通晓，并应对各种建筑材料，尤其是新装饰材料的性能、市场价格能及时了解，这样才会避免闭门造车，更有利于正确审核工程结算。同样作为监理单位的人员也应该对造价知识有所熟悉，工程发生变更时不但能控制好施工方案、工艺，同时也应知道执行相应施工方案、工艺所产生的费用，从中选择出最经济适用的施工方案及工艺，避免监理只签证而对工程的造价没有概念。工程结算还要求造价咨询人员具有明察秋毫的洞察力和严谨科学的工作态度，既严细认真又脚踏实地，既有责任感又有使命感，把高度主人翁责任感与有序的工作结合起来。只有这样，才能使工程结算工作更好地推进建筑市场的健康发展，从而保证工作优质、高效，使工程结算工作更好地为提高经济效益服务。

第三，造价咨询单位应做好结算前的准备工作。竣工资料是结算的基本依据，在进行结算工作之前，要求业主应及时提供完整、真实的资料：如招投标文件及合同、竣工图纸、设计变更及签证、经建设单位批准的施工组织设计或施工方案、主材的合格证及单价等。对提供的资料进行归纳、整理、确认，做好结算前的准备工作。依据提供的招投标文件及合同，核对合同条款，查看竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格；查看合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格等；查看投标文件中是否有优惠条件、承诺等。依据竣工图纸，要通读图纸的总说明，对建筑物有大概了解，明确各个细节的要求，如保护层的厚度，搭接，锚固长度等。依据提供的设计变更及签证，查看其记录是否清楚，内容是否详尽没有争议；依据建设单位批准的施工组织设计，明确实际的施工措施，如垂直运输的方式是塔吊还是机吊、模板是木模板还是钢模板等。

第四、全面了解和掌握工程实际情况，结合建设单位提供的资料，获取结算所需的真实数据，运用专业知识进行工程量的计算并控制好材料价格。1、从事工程结算的人员，对某单位工程可能不十分了解．而一些形体较为复杂工程，竣工图不可能面面俱到，逐一标明，因此，在工程量计算阶段必须要深入工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。造价人员必须深入工地，把握工程的实际情况，仔细校对。2、算好竣工结算审核的基础工程量，工程量的准确度是决定工程结算的前提，因此，必须熟悉和了解定额中的各项说明和计算规则的含义。建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及工程量计算规则，专业设备材料表、建构筑物和总图运输一览表，对已算出的工程量计算表进行审查，主要是审查工程量是否有漏算、重算和错算，审查要抓住重点具体计算和核对，其它分项工程可作一般性审查，审查时要注重计算工程量的尺寸数据来源和计算方法，如在挖土方中，土质的类别影响挖土方放坡系数的大小，放坡系数的大小直接影响工程量；工作面宽度的大小也会影响工程量。对采用工程量清单计价的工程，结算时若发现清单中出现漏项、工程量计算偏差，以受工程变更引起的工程量增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。3、审核好现场签证。现场签证是在施工全过程中因各种原因产生调整的工程量及费用，一般施工单位编制工程结算时往往多计取调增项目的内容，少计或不计取调减项目的内容。现场签证内容、项目要清楚，只有金额，没有工程内容和数量，手续不完备的签证，不能作为工程结算的凭证。4、把握好变更项目中原合同无参考依据的材料价格。目前，建材市场上材料价格差别较大，如建设单位委托施工单位代办采购，却忽视了市场价格的调研，必将为施工单位进行实价虚报创造有利条件。因此，审核人员必须深人入实际，进行市场调研，合理确定材料价格。材料价格的确定及材料价差的计算是否正确，对工程造价的影响是很大的，在工程结算审核中不容忽视，审核重点是：①安装工程材料的规格、型号和数量是否按与竣工图相符，建筑工程材料的数量是否按定额工料分析出来的材料数量计取；②材料市场价格的确定是否符合当时的市场行情。

第五、正确选用计价依据，合理采用费用标准。工程结算审核人员要全面熟悉定额计算规则，把握各种费用文件，要全面了解工程预算定额的组成及建设工程量清单计价规范。1、对采用定额计价的工程，要做好定额子目选套用的审查工作。审查工程结算选用的定额子目与该工程各分部分项工程特征是否一致，代换是否合理，有无高套、错套、重套的现象。对定额子目选用的审核，一要注重看定额子目所包含的工作内容；二要注重看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限，力求做到公正、合理。对采用工程量清单计价的工程，与合同中项目特征相同的项目，采用原合同价；与合同中项目特征相似的项目，参考合同中类似项目价格，就将差异部分进行调整；合同中无法找到的新项目，重新审核单价。2、对采用定额或工程量清单计价的工程，要做好工程取费及其他费用计取的审查工作。审查工程的取费项目及相应费率是否符合相关规定及要求，审查其他费用的计算是否符合双方签订的工程合同的有关内容（如工期奖、抢工费、优良奖等），工程造价咨询人员要及时了解国家、行业建设主管部门对费用的调整。

参考文献：

[1]柯洪，工程造价计价与控制。北京：中国计划出版社2006。

[2]谢薄学，文代安，中华人民共和国国家标准（建设工程工程量清单计价规范）宣贯辅助教材GBS0500—2008。北京：中国计划出版社2008

[3]朱连，樊飞军，施工项目成本控制与合同治理。北京中国建筑工业出版社