基于房地产机电安装施工技术分析陈敏清

陈敏清

（淮矿地产有限责任公司安徽淮南232000）

摘要：随着我国经济的日益繁荣，房地产业也进入了）昌盛时期，与之相配套的机电安装工程也得到迅速发展，机电安装工程包含的内容多样复杂，期间也存在很多问题。本文针对房地产机电安装的含义特点进行分析，指出一些具体操作过程中的问题，提出在具体施工和管理过程中的一些注意事项，希望给施工单位一些参考性的建议。

关键词：房地产；机电安装施工；技术分析

一、房地产机电安装工程的含义

房地产机电安装工程一般是指在建筑楼外部修建完毕之后，对于其内在的一些设施进行完善，比如供水、供电、供暖、以及电梯排水设施，主要是针对建筑物内部一些不可缺少的设施进行修建和完善工作。房地产机电安装工程是房地产实现开盘销售之前必须要做的工作，这样一方面可以完善房地产的配套设施，另一方面也可以完善服务体系。

二、房地产机电安装工程的内容

房地产安装工程的主要内容有

1、供电。一定要铺设好每一个建筑物的电路，保证供电安全，为日后居民的生活提供保障，同时还要做好小区内部的路灯设备的安装工作，铺设好路灯等公共设施的线路，为居民的出行提供方便。

2、供气。房地产机电安装工程还要考虑到供气问题，因为工期关系到居民的日常生活，没有气就不可以满足一些日常生活的需要。所以在机电安装工程中必须要完善输气管道，实现居民的基本生活保障。

3、供暖。房地产机电安装工程一定要铺设暖气通道，因为在寒冷的东西，暖气是不可缺少的，同时有些南方地区还要铺设地暖工程，满足南方居民的生活需求，可以帮助居民抵挡严寒，可以提升房地产楼盘的服务水平。

4、电梯。一般在比较高的建筑物，都必须配备电梯，因为没有电梯居民生活水平都会下降，影响居民的正常生活，所以必须要在楼盘开售之前把电梯设备完善好。实现居民出行的方便化，目前电梯是高层建筑物不可缺少的一部分。

5、消防。房地产机电安装工程还要包括消防设备，一个楼盘的消防设备一定要做好，消防安全关系到整个建筑物的人员安全和财产安全，完善的消防设备，才可以在遇到紧急情况时可以迅速处理，迅速解决，保证人的生命财产安全。

三、房地产机电安装工程的意义

1、可以保证楼盘的整体设备，保障居民的日常生活。

2、可以为开发商提供更好的合作伙伴，实现双方的共赢。

3、可以推动机电工程施工技术的进一步改进。

四、目前房地产机电安装工程存在的问题及解决措施

1、机电设备安装稳定性问题

一般情况下，机电设备的稳定性都是靠螺栓和螺母之间的连接来保障稳定性，但是这种稳定性存在问题，只要是因为两者连接的度很难掌握，要不会存在力度不够，稳定性受阻，要么力度过大，会造成螺栓和螺母的损坏。总之机电安装工程的稳定性难以掌握。

对于机电工程的稳定性问题，一般从两个方面来考虑，第一种是螺栓和螺母之间的连接太紧，导致设备之间的安装太过紧密，设备与设备之间的功能难以得到正常发挥，导致整体机电工程设备安装的失败，第二种就是螺栓和螺母之间的连接太过松弛，这样会导致设备的零部件的脱落或者损坏，这样也会导致整体工程的延误以及工程成本的上升。

所以针对这样的问题，一定要把握度，在具体操作过程中一定要注意问题，设计合理的力度与连接方式，必须通过专业的设备进行检测，帮助安装的精确性，同时安装人员必须经过专门的培训，提高施工技能与施工水平，在一定情况下一定要把机电安装工程的稳定性放在首位，重视稳定性问题。

2、金属线管保护地线和防腐的标准不够

因为房地产项目需要铺设大量的电路，所以必须要保证铺设的电线的质量，目前存在的状态是很多开发商为了节约成本而不断偷工减料，用一些劣质的金属线，以及金属线的外皮质量很差，使用年限很短就导致腐烂和老化。

所以针对这种情况一定要重视工程成本问题，不能因为想要节约成本就降低材料的标准，在铺设电路的过程中一定要注意检查金属线的质量，确保质量达标之后才可以进行施工，在具体操作过程中，一定要注意铺设的力度，以及具体的线路走向，还要设置安全生产的标准，而且注意金属线外皮的防腐措施，如果发现金属线的外壳容易老化和风化，必须要涂一层防腐漆或者防腐油，确保金属线处于一种安全的运行状态，在金属线的焊接部分一定要用樟丹或者沥青油刷两遍，确保焊接部分不会损坏，实现金属线的使用年限，最大程度地延长金属线的使用寿命。

3、灯光安装缺陷

目前存在的问题是灯光的亮度以及间隔不够，还有灯光的使用寿命不长，这主要归根于在安装过程中出现的失误，在安装过程中的失误或者错误的安装方法会导致一系列问题、必须加以重视，加以解决。

针对这样的问题，开发商一定要重视，因为灯是房地产开发过程中不可缺少的部分，如果灯光出现问题会影响到整体房地产的使用水平，影响居民的生活水平。所以在具体施工中要注意以下方面

3.1灯具订货时

在灯具订货的时候应该根据地设计图纸的需要，根据不同的灯具型号，依据会和道合格的厂家进行加工，一定要满足设计和使用的需要。

3.2灯具提货时

在生产的灯具完成之后，开发商从厂家提货的过程一定要注意检查，严格检查是否符合相应的施工要求，是否达到预定的标准。检测是否灯具的配件齐全，没有明显的损伤，产品必须有合格证。仔细核对之后再付钱提货。

3.3灯具安装时

一定要严格按照安装说明来安装，而且不同作用的灯应该有不同的安装方法，比如照明灯可以用感应灯，可以用触摸含义或者声音感应，而指示灯一定要指示明确，注意指示的方向一定要正确，应急灯一定要灵敏，突发状况时一定要派得上用场，一定要按照不同的需求安装不同类型的灯具，不太的灯具应该还会有不同的安装要求和具体步骤。所以在施工过程中一定要注意区分，实现灯具安装的高效率高质量。

4、避雷网的焊接不够

目前来说，机电安装工程施工也包括楼顶的避雷设置，一般的高楼必须设置避雷网，防止由于建筑物过大发生雷击，但是在具体操作过程中存在很多问题，比如在焊接时的牢固度不够，焊接的工序出现偏差等等。

针对这些问题，施工单位应该按照规定的设计图纸来施工，如果没有确定的设计图纸，建筑物上的避雷网或者避雷针应该和楼顶的金属物体连成一个整体，实现最佳的避雷效果，同时在焊接过程中一定要仔细谨慎，确保焊接的牢固，同时在焊接结束之后要刷防腐漆或者防腐油，这样不仅可以保障避雷设备的使用效果和使用寿命，还可以减少后期的维护工作，降低整体工程成本。

五、结语

房地产机电安装工程是在房地产开发过程中不可缺少的一部分，包含了方方面面的内容，这些施工内容与居民的日常生活息息相关，所以开发商一定要加以重视，在遇到一些施工问题时一定要严格按照施工图纸进行，不可盲目施工，在一些细节问题上更要谨慎处理，以保证房地产整体的质量水平，实现居民的良好生活，为居民的出行提供方便，创造一个良好的居住环境。

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