住宅小区室外管网协调管理简析

吴军

武汉地产控股有限公司湖北武汉430000

摘要：住宅的舒适性是现代人们评价住宅品质的首要条件，不仅要求面积适中，功能齐全，更重要的是对房屋的设计、施工以及配套工程等方面都提出了更高的要求。住宅小区室外管网工程便是住宅小区的配套工程中一个不可或缺的部分。

关键词：住宅小区；管网；施工；工程

正文：

随着现代社会的进步、经济的发展以及人们生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也越来越高。生活离不开住宅，住宅的作用体现在它为人类提供了安全、稳定、舒适的休息场所。与此同时，人们对住宅舒适度的要求也越来越高，不仅要求面积适中、功能齐全，更重要的是对房屋的设计、施工以及配套工程等方面都提出了更高的要求。而住宅小区室外管网工程则是住宅小区的配套工程中一个不可或缺的部分。

小区管网工程的特点可用四个字总结：三多两紧。

首先是管线种类多。现在的小区普遍都有排水管道，包括雨水排水管道和污水排水管道、供水管道、热力管道、煤气管道、电力管线、通讯及智能管网等，种类众多；

其次是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，就目前而言仍有一定的垄断性；

第三多是管线交叉多。小区管线纵横交错，造成专业施工交叉。

而“两紧”则划分为时间和空间，即：工期紧和场地紧。

若配套的小区管网工程预留的施工工期较紧，加之主体工程拖期挤占配套工程的施工工期，则会致使大多数的小区管网工程工期紧上加紧，而工期紧张会直接影响到整个工程的完整性。

场地紧则表现为小区管网几乎都是埋在道路和绿化这一有限空间的地下，道路和绿化的场地较小，且要求在一个短时间内完成诸多管线施工，这更是为施工造成了很大的影响，也给小区管网工程施工和管理带来了困难。

虽然面临的问题较多，不过还是可以通过统筹规划、合理安排来最大化的克服面临的问题和困难。

首先就是总体统筹。将景观乔木种植图和综合管网图进行叠加对比，查看是否有乔木与管线相邻或重叠，如有相邻或重叠，需协调两个专业进行调整（乔木根部土球直径通常有2~3米），避免管道完工后开挖树穴时损坏管道。其次，将小区道路图与排水管网图进行叠加对比，查看排水管网检查井与道路、园路的相互关系，如有相交或重叠，一定要做好标记，待管道施工到此部位时，需将道路边线放线定位，将检查井留置在车行道路路中或园路外侧，切忌将检查井留置在路边形成阴阳井。

第二是配合业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。在安排施工顺序时要坚持“四让”原则：有压管道让无压管道、埋管浅的让埋管深的、单管让双管、柔性材料管道让刚性材料管道。按照这四个原则来指导施工顺序则为：排水管道（污水、雨水）、热力管道、煤气管道、供水管道、电力管线、通讯及智能管线。

第三是相邻管线。在埋设高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

第四是小区道路结构层内偏上部位的管线，最好待道路结构层碾压成型后再行开挖施工，这样即能保证道路基层的碾压质量，又避免了碾压过程中对已完成管道的损害。

最后按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期，如果条件成熟，最好做出小区管网工程施工工程网络图，并依据此图来进行有效控制，进而使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。既要控制管线的平面位置、又要控制管线的立面高程，为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下，小区道路或者绿地下方的管线纵横密布、上下交错，错综复杂。因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常且有序施工的关键所在。

回顾上一个项目湖北省武汉市汉阳区的武汉国际博览中心来看，在其施工过程中有几个问题颇有感触。

首先是幼儿园。因幼儿园周边没有市政接入井，公司提前安排施工单位施工了一个接入井，江堤中路路中的检查井正好与幼儿园大门中心重合，施工时景观施工图还未到现场，接入井设置在临时围墙内侧，待景观工程和管网工程施工时，发现景观喷水池中心正好在接入井上方，在与设计部沟通过程中发现，因场地狭小景观水池定位无法移动，只能从接入井着手。

若将接入井外移，则面临如下几个问题：

1、占市政红线；2、临红线多条市政管线（强电、弱电、通讯、有线等），施工难度大；3、需要办理占道施工许可证。

若将接入井内移，则面临工期延误问题。因需等施工脚手架拆除后，才能进行管道施工，直接造成工期延误。

施工单位提出将接入井上部封闭做成暗井，上部直接做景观水池，这样又出现一个问题：小区管道与接入管道形成90度角，此处做成暗井易造成堵塞且无法疏通。为了解决这个问题，我要求施工单位在景观水池外增加一个疏通检修井，这样就解决了以上出现的所有问题。

其次是B6地块西侧围墙与地库边线的宽度只有2.5米，此区域内设计了雨水管和污水管，如果分系统施工，需要开挖三次，相互间极易造成损坏，且挖机无工作面。根据现场情况来看，召集两个施工单位现场协商，采用大开槽的方式，一次性开挖，待两条管道及围墙基础施工完成后，进行土方回填，既缩短了工期，又避免了二次开挖对先行埋设管道的破坏。

第三点是国博B5会所化粪池周边，污水往南走，雨水往北走，管道设置相邻、高程接近并相交，在当时就采用了大开槽的施工方法，避免了一系列问题的出现。

参考文献：

[1]姜湘山.实用建筑小区管道系统设计[M]机械工业出版社.2007.

[2]谷峡，边喜龙，韩洪军主编.新编建筑给水排水工程师手册[M]黑龙江科学技术出版社.2005.

[3]全力.综合布线工程[M]化学工业工业出版社.2006.