浅谈主楼与车库不同高差处底板防水细部处理

孙德业

中铁建工集团青岛工程有限公司山东青岛266071

1建筑工程控制防水质量的重要性

房屋建筑中的渗漏问题一直是困扰建设者和用户的工程质量通病。轻程度影响使用功能，严重的长时间漏水可能减少建筑物的使用寿命，工程使用过程中出现渗漏问题是工程质量投诉中排在首位。不仅影响施工企业的建筑成本，而且还影响施工企业的社会信誉。每个工程因结构形式，使用功能、防水设计等级、防水材料使用等原因都会有他的独有特点。不会一成不变，单体工程的差异化造成防水工程做法及注意事项都不一样，需要我们研究总结和抓好过程控制，只有抓好防水工程施工过程中的细节及关键点的质量控制才是减少工程渗漏提高经济效益的必要措施。

2、地下车库防水工程施工存在的主要问题

2.1防水材料问题

当前阶段我国建筑工程地下室施工中所选用的防水材料大部分属于防水性能较差的材料其材质问题无法得到有效保障，特别是其在地下水位比较高的情况下特性不稳定，造成了防水材料的抗水性能较差，大大缩短了其使用寿命。细看当前的防水材料市场，真假难辨、鱼目混杂的材料充斥着市场，各种质量和性能低下的虚假材料给其他市场主导产品带来较为严重的冲击，在价格倾销的影响下，高品质的防水材料占有的市场比率越来越低。

2.2施工技术问题

地下车库防水工程施工中的施工技术问题主要表现在于基层和防水层的施工处理上、各不同标高集水坑的施工处理上、不同高差部位及施工缝处的施工处理上，不论何种防水材料，都是在与防水层形成紧密结合之后才能达到较好的整体防水效果。当前车库防水工程施工中存在着结构层施工措施进行不得当，在基层尚未完全干燥或者是没有对浮尘等进行处理就直接进行防水卷材的粘贴，会使其防水效果大打折扣。

2.3防水细部处理问题

由于现在很多建筑设计都是以自然地形进行设计，高层住宅一般设计配套地下车库，而车库底板与主楼底板标高因地形原因形成高差。因主楼的基础底板标高低，按施工顺序会先开挖主楼基础，这样会在主楼地下室外墙外侧形成开挖面，而主楼与车库基础底板交界处和周围的沉降后浇带以下会形成回填土区域，虽然回填土按设计要求进行夯实，但因地下水的原因会造成回填土方轻微下沉，随着时间推移，车库与主楼地下室外墙交界处车库底板下面会形成空隙，防水卷材有可能脱落或拉裂。

3车库防水工程要点的控制措施

3.1选择防水材料

掌握防水材料特性，选择合理的防水材料。车库防水对材料的选择性很强，根据图纸设计一般是柔性防水材料，因为材料市场鱼目混珠，避免出现虚假材料，应进行多方考察，选择社会信誉高的厂家直接供货，并通过在原材料流通环节采用一定的新技术来保证防水材料的质量。例如检验原厂的发货单、在每卷材料印刷二维码来控制材料的追溯性。材料进场后进行有资质的第三方检测机构进行现场抽检，抽检合格方可用于工程。

3.2施工单位防水质量意识控制

由于施工材料价格和成本控制因素影响，在大力压低防水工程施工造价的同时，造成了具有专业资质和高水平防水施工单位难以中标，最终使得建筑施工防水工程落入一些专业素质能力相对比较低的施工队伍中，基本上不能达到工程所期望的防水施工质量要求。对于以上问题，这就需要总包单位进行实地考察，严格进行业绩考核，建立一套完整的质量管理体系，对工程节点进行分析，有针对性的交底。并在进行样板引路的同时，加强每层次的质量自检、自查、自纠及复检，验收合格后方可进行下道工序。

3.3车库底板细部节点防水处理（见下图）

在车库底板有可能形成悬空区域用￠6內陷型膨胀栓间距500mm进行固定，在螺栓处刷三遍直径100mm聚氨酯,再用跟防水卷材主材同厚的卷材裁剪成直径150mm的圆形进行加强粘贴。

4结束语

综上所述，建筑地下防水的质量控制已成为工程项目一项重要的技术指标，它不仅关系到工程的使用寿命更关系到人们生活的质量。总包单位想要求发展、寻出路、树立良好的工程信誉、为广大业主交放心工程，选择防水性能优良正规的产品，严格控制工程质量施工环节，特别是能够把细部节点的防水处理好，才能立足于建筑市场竞争中。