浅析建筑屋面防水层渗漏及预防治理

杨婷

西安三建建设有限公司710054

屋面防水工程是一个比较系统的工程，其防水效果直接影响了工程的竣工验收和使用安全。但是，从我司施工业主满意度调查和投诉及行业统计数据来看，建筑行业屋面防水渗漏问题一直较为突出，屋面渗漏仍是质量控制的难题和顽疾。因此有效的分析和防治屋面防水就显得尤为重要。

关键词：屋面；防水渗漏；原因及防治

在工程建设过程中，屋面出现和产生渗漏问题的例子并不少见，也是业主投诉最多的，从我司近年来的顾客（业主）投诉统计表来看，屋面渗漏仍是最多的，那么如何解决这些问题呢？在此对该问题加以分析研究。

一、屋面防水渗漏原因分析

（一）、设计原因

1、防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，从而导致设计阶段失去对建筑防水工程的质量控制。

2、未按“因地制宜、按需选材”原则，选用防水资料或施工方法；有的屋面与结构相连的设备基座密布时，仍选用卷材作防水层，或屋面坡度很小时，仍选用金属板材作构造防水设计，有重物覆盖或基层变形很大的屋面，仍要求采用满粘法铺设卷材防水层且柔性防水层与刚性维护层之间未设置隔离层等等。

3、对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。

（二）、材料原因

1、目前防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。

2、由于低价中标的误导作用，导致有的屋面、地下室或厕浴间等工程选用了建设部和有关规范规范等技术法规明文规定禁止或限制使用的防水资料，如沥青复合胎柔性防水卷材、焦油型聚氨酯防水涂料等。

3、有的施工单位为取得更大的非法利润，不惜使用假冒伪劣的防水资料，如以沥青复合胎柔性卷材取代聚酯胎SBS改性沥青卷材；以再生胶卷材取代三元乙丙橡胶卷材；以塑料油膏取代聚氨酯防水涂料.

（三）、施工原因

1、施工准备不充分，屋面防水工程未编制专项施工方案和技术交底，从而导致盲目施工，防水工人不了解施工要求造成工程质量下降。

2、缺乏专业化的防水施工队伍，一些防水施工单位聘用毫无技术经验和防水施工技能的人员，甚至一些包工头挂靠施工。

3、未严格施工要求，防水工程重点部位及细部做法不规范，不标准。

4、验收人员不熟悉规范标准，验收活动不严格验收不规范，甚至未进行蓄水淋水试验，就通过了验收，使不合格工程按照合格工程进行了验收从而给工程质量造成了隐患。

5、管理维护方面的影响。

由于管理与维护不当所造成的建筑屋面渗漏问题的主要原因包括：（1）很多建筑工程项目在交付使用以后，又在建筑屋面上加设广告标语牌、电视天线、太阳能热水器以及灯箱等设施，在建筑屋面的防水层打孔凿眼，进而破坏了建筑屋面的防水层，但是有没有采取任何有效的补修措施；（2）一些居民在非上人的涂膜防水屋面和卷材防水屋面养殖家禽，还有些居民在建筑屋面上随意盖小房、堆放垃圾杂物，久而久之，加快了屋面防水层的损坏及腐烂；（3）建筑屋面长期无人疏通排水沟、檐沟、天沟，无人清洁打扫，由于各种管道和沟道的阻塞，再加上长期屋面积水，这便使得屋面的防水层发生腐烂和脱层。还有一些建筑屋面由于没有及时的进行清扫，在屋面上大量的滋生植物，植物的根茎住家的扎入屋面防水层中，使屋面防水层遭到破坏；（4）建筑房屋的相关管理部门缺乏对屋面的定期检查，并且没事及时的处理屋面的局部缺陷，进而造成缺陷不断扩大，并且节点造成破坏，裂缝不断的发展，最终建筑屋面渗漏发生。

二、预防治理措施

（一）、因设计方面原因造成渗漏的预防治理：

1、选择信誉好、资质等级高的设计单位，加强设计单位的责任与义务，提高设计人员的专业素质，减少建设单位对防水设计的干预。

2、严格施工图纸审查和图纸会审制度，建设单位应向施工单位提供经过施工图审查合格的图纸并在开工前组织设计、勘察、监理施工等单位召开图纸会审会议，解决图纸中存在的或施工单位提出的问题。通过图纸审查和会审制度将不规范不合理的设计杜绝在施工之前。

（二）、因材料方面原因造成渗漏的预防治理：

1、材料采购应按照施工图纸、规范和企业质量体系环境管理体系的要求，建立合格供货方，从企业发布的合格供货方名册中选择供货厂家。做到货比三家，以质量定采购，拒绝以价格取胜的采购模式。

2、做好材料进场验收工作，材料进场时应由三方对材料凭证、数量、外观、质量等进行联合验收。验收完成后进行实物挂牌标识，建立“收料台账记录”，杜绝假冒伪劣产品和不合格材料的进场和使用。

3、对于影响结构安全和对材料质量有怀疑的材料，应按照规范标准要求在监理单位或建设单位的见证下进行取样送检，对检测不合格的材料严禁用于工程。

（三）、因施工方面原因造成渗漏的预防治理

1、认真做好施工前的准备工作，按照规范标准要求编制专项施工方案并例行报批程序，同时做好技术交底，施工方案和技术交底中应明确施工工艺流程、施工方法、施工质量保证措施及细部做法等内容，使所有工程管理人员和防水施工的技术工人，明白施工质量要求、工艺标准、工程施工方法，从而消除减少盲目施工、违章操作、违章指挥等现象造成的工程质量问题。

2、规范招标投标过程，确定专业性强、技术好的施工队伍和技术工人，坚决抵制违法分包违法转包现象，严禁将工程分包给无资质人员，认真贯彻两年质量质量活动和实名制。

3、施工中严格按照图纸设计、规范标准以及审批过的施工方案和技术交底施工，落实质量保证措施，规范工艺标准和流程，重点加强对细部构造的施工。

4、工程验收人员必须熟悉相应的规范、标准和验收文件，经过专业考核持证上岗。施工中严格验收标准，坚持“三检制度”。对防水工程应按要求进行蓄水淋水试验，验收合格方可进行下道工序施工，验收人员应坚持公正的工作原则，验收中不得收受他人财物，不得将不合格工程按照合格工程验收。

（五）因管理维护方面的影响产生渗漏的预防治理。

物业管理部门或者施工单位应当配备专业性的人员来负责对建筑屋面的管理，定期的进行清理，定期的进行检查并做好成品保护，一旦发现任何缺陷及时的进行处理；禁止在建筑屋面上加设广告标语牌、电视天线、太阳能热水器以及灯箱等设施，严禁在建筑屋面的防水层打孔凿眼，或者采取其它施工行为；建立健全管理制度在冬季雪后，要对屋面的积雪进行及时的清扫，以防止防水层受到冻融的不良影响，全面的做好建筑屋面的维护和管理工作，疏通排水沟及各种管道和沟道防止阻塞避免渗漏的发生。

三.、总结

防止建筑屋面的渗漏，维修管理是保证，建设施工是关键，细部做法是重点，施工材料是基础，图纸设计是前提，只有精心施工、精心设计，并且切实的把好质量关，才可以从根本上确保建筑屋面的防水质量。

参考文献：

1、葛林贞.屋面防水渗漏的原因和解决办法.中国新技术新产品，2011（11）

2、岳喜进.对屋面防水渗漏的原因及预防措施的探讨.中华民居，2010（12）

3、《屋面工程技术规范》GB50345-20012