探讨房产管理中房屋测量的作用

许海

宾县房产住宅局黑龙江省

【摘要】随着我国市场经济的快速发展，市场中房产资源的价值也在逐渐增高。房产资源的价格增高，掌握房屋测量过程中的精确性是十分重要的。因为只有准确测量房屋的固有面积及使用面积，才能够使房产的真正价值体现出来，进而促进相关房产业主，明确自身房屋的真实价值。但相关业主的房产管理中，房屋的测量的方式重要性还未得到足够的认可，因此对房屋测量的重要性进行概述也是必要的。本文对房产管理中房屋测量的作用进行阐述，以提高广大房屋业主对房屋测量作用的认识。

【关键词】房产管理；房屋测量；房地产

房屋测量是指对房产的建筑面积及使用面积的测量。准确的测量不仅能够体现相关房产的具体空间数据，同时也能够呈现出房产的真实价值。这对房产业主的利益是有利的，如相关业主的房产需要交易时，也能够使业主的利益得到保障。此外，房屋测量也是房屋属性的永久性标志，即相关测量数据是具有法律效力的，同时房屋的测量数据也会换算成价值，并记录到相关业主的财产当中，因此，保障测量过程中的准确度及精确度是尤为重要的。

1.房屋测量在房产管理中的重要性

房屋测量技术不仅在房产管理中占有极为重要的地位并且房屋测量技术在实际中还有多方面的应用，比如在城市建设征地规划中或者应用到房屋管理方案的设计中。勘验房屋是一项较为繁琐的工作，但是其地位却非常关键，因为这是确定产业权属的最后一环。

1.1管理方面的重要性

作为社会主义现代化管理的重要组成部分，城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面掌握房产的位置、权属、数量和现状等房屋自然情况。唯其如此，方能进行更科学的管理与更合理的规划建设，方能更好的管理好房产项目。同时，房产测量的成果，也是开展城镇房地产管理理论研究的可资借鉴的资料。

1.2经济管理方面的重要性

房产测量过程中产生大量准确的图纸信息，为正确掌握城镇房屋和土地的利用率及其未来变化趋势、清理房产数量与面积，建立产权产籍和产业管理的图形化信息档案，统计房屋数量与比重等提供了重要的数据，对下一步进行房产经济理论研究有着深远的影响。房产测量也为城镇财、税部门划分土地分类等级、颁行税费标准提供了理论基础。

1.3法律方面的重要性

房产图对每户房屋的权属范围，经过逐幢房屋清理产权，并经各户业主申请登记，经主管部门逐户审核确认以后缮证。房产图不仅作为核发房屋所有权证书的附图，而且还是具有法律效力的图纸。房产图它是对于加强房屋产权产籍管理、依法核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益，加强社会主义法律管理等方面都提供了重要的依据。

2.房产管理中房屋测量的作用分析

2.1准确的呈现出房屋的数据信息

房屋测量是体现房屋数据的基础，同时数据的准确性对反应房屋的真实价值也具有重要作用。因此，房屋测量技术的品质对房产的价值有着重要的影响作用。房产测量过程中，测量人员应在遵守相关国家法律的前提下，再进行房屋数据的测量，以使房屋测量过程中，不仅具有准确性，同样具有法律效力。此外，虽然房屋的价格存在波动的现象，但作为房屋的数据并不会产生随时变化的可能，因此，房屋数据就是房屋的标签，同样也能够反映出房产房屋的实时价格。

2.2房产测量数据的保障作用

房产房屋在实际法律测量过程中，会涉及到17个控制程序、22份管理规定、10道质量检验程序等，这对房屋的测量数据来说，具有重要的保障作用，同时相关数据形成后，对房屋的属性也具有重要的保障作用，这对房屋的未来交易也具有重要的保障作用。房屋测量过程，是奠定房屋基础的过程，只有对房屋数据进行明确，才能够理算出房屋的正确价值，进而保障房屋的价值属性，从而保证相关房屋业主的利益。

2.3测量品质对房屋的数据影响

房屋测量过程中，如运用常规测量技术能够实现对房屋数据的大概测量，但相关测量方式并不能够准确的反应出房屋的空间数据，这也有可能影响到房屋的价格。因此，提高测量过程中的测量品质，对保障房屋的真实价值有着重要作用，房产管理中的房屋测量技术，具有严格细化测量过程的特点，并在测量过程中能够分为多个步骤，多个操作测量程序等，这对提高测量精确度是有帮助的，同时测量过程中的细节，对测量的精确度也是有利的，房屋测量过程中的高品质测量，对保障房屋业主的房产利益是具有重要作用的。此外，基于房屋测量过程中的高品质，房屋业主也可以对自身的房产进行明确，进而促进房产业主正确的管理自身的房产。

3.在房产管理中优化房屋测量工作

首先，提高房产测量质量。进一步提高房产测量质量对优化房产管理基础数据有着至关重要的作用。房产测量人员必须要在工作过程中严格遵循国家的各项法律法规，恪守职业道德，坚定为人们服务，从而不断提高房产测量质量。

其次，提高测量数据的准确率。进一步提高测量数据的准确率可为后续的房产管理工作提供必要的保障。要细化房产测量工作制度，如:制定出17个控制程度，22个管理规定，10道质检大关，对每一个环节都要实施严格把控，从而发挥其在房产管理过程中的后盾作用。3房产测量过程中应注意的具体问题房产基础图测绘是房产测量工作最为重要的内容，需要依靠城市地理信息系统数据。在实施城市基础测绘的过程中，需要政府主管部门充分发挥带头作用，房产管理部门、水利部分、交通部门、土地管理部门、市政管理部门共同承担基础工作，一方面，避免政府资金的重复利用，另一方面，避免出现重复测绘工作，最大限度实现信息共享，保持基础测绘结果的统一性与唯一性。在房产测绘过程中，以基础图为依据，不仅可降低测绘时间与测绘成本，还可使测绘工作人员更加积极投入到城市基础图的测绘工作中，获得更好的测绘效果。

另外，购买房屋时，人们往往会依据商家给出的房屋面积进行选择。因此，人们对房屋销售面积十分关心，房屋销售面积直接关系市场定价，与人们的切身利益息息相关，必须要把握好房屋测量的准确性。尤其是在测量房屋销售面积时，由于数据信息相对较为复杂，房产管理部门必须要给予高度重视，从而有效提高测量结果的真实性、有效性。

目前，房屋总面积测量与房屋利用面积测量，是房屋销售面积测量的两种方式。在测量房屋总利用面积时，需要进入室内运用专业的工具实施相应的测量工作，在长、宽、高的测量上都必须要精确到最小单位，需要注意的是，在测量过程中，应使测量的位置距离地面高1～1.2m，进而得出更为准确的数据。

4.结语

综上所述，房产是房屋所有者的具体财产，房产的价值对反应房屋业主的财产总值也具有重要作用，而真实的反应出房产价值，是与测量过程中的准确性分不开的。因此，相关房产业主在对房产管理过程中，对房屋的数据进行准确的测量是必要的，同时测量过程中，房屋业主也应对房屋测量过程中的品质进行给予足够认识，即保障房屋测量过程中的准确性与全面性，从而测量出更为可靠的房屋空间数据，以保障房屋业主的切身财产利益。

参考文献

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