探究房屋建筑工程造价要点以及优化措施

张骁

张骁

北京市昌平房地产开发有限责任公司北京102200

摘要：随着我国市场经济的不断发展，房屋建筑事业在不断的完善和发展的同时，也存在着许多问题和不足，尤其是工程造价这一环节；因此，本研究通过具体分析房屋建筑工程造价存在的相关问题，并根据存在的问题建立健全建筑工程管理制度、做好建筑工程材料管理，提高房屋建筑工程造价相关人员的责任和素质以及创新建筑工程管理模式方法等优质措施，使施工方和承包方均可获得最大的经济效益与最高的工程建筑质量。

关键词：房屋建筑工程；造价要点；优化措施

引言

改革开放以来，我国建筑行业发展迅猛，但建筑行业的管理模式依然属于粗放型管理。建筑施工单位要想在市场经济发展中立于不败之地，就要强化工程造价管理力度。本文对造成建筑工程造价失控的因素进行分析，提出有效控制房屋建筑工程造价的措施。

1房屋建筑工程造价要点

1.1房屋建筑工程造价的内容

在房屋建筑工程中的工程造价主要内容包括：施工工具的处理费用、建设工程实施的其他费用、建筑工程的经济成本、施工过程中的使用设备及投资方的调节费用等。

1.2房屋建筑工程的主要成本

随着市场经济需求的不断提高，将房屋建筑工程主要分为三大块包括：土地建设工程、房屋安装工程以及房屋装饰工程；而建筑工程的经济成分也分为三部分组成，这三部分分别为直接施工工程成本、间接施工经济成本以及其他施工经济成本，其中直接施工工程成本主要是由直接、间接和其它直接经济成本组成；间接施工经济成本主要是由建筑企业的管理费用、财务费用和其它间接经济成本组成；其它施工经济成本主要是由税金与其他方面的相关费用组成；在制定房屋建筑工程的定额预算以及费用收取时，需结合施工工程的具体特点进行科学、合理地制定，减少房屋建筑施工工程中的经济浪费。

1.3房屋建筑工程的其他成本

房屋建筑过程中除了做好经济成本，还有一些必要的花销、购置施工设备以及施工相关工具等其他成本的预算，由于其他成本具有较大的流动性，流动空间相对较大，导致成本很难控制，常常存在差异性。

2房屋建筑过程造价的存在问题

2.1工程造价人员专业能力不强

一些从事房屋建筑工程造价的工作人员专业能力不强、业务水平不高，对于造价缺乏灵活把控，很难严格按照工程造价原则开展造价控制工作。由于其业务水平有限，降低了工作效率，从而挤压了大量的工作，无法在规定的时间内完成造价工作，造成工期进度延期，往往府造成严重的经济损失。

2.2监理不到位

无法对造价予以全程监控。监理是造价控制主要表现形式之一，实际的监理效果对工程建设效果有很大的影响。目前来看，在施工监理方面还有很多问题。监理中，一般仅对设计变更、中间付款与决算审核等实施分散管控，而造价控制只处在时隐时现状态，并未得到真正意义上的全程监控。对此，相关人员必须引起重视，逐步深入研究。就目前而言，应彻底改变合同开口、事后算账，最后审价斩一刀的情况。

3探究房屋建筑工程造价控制措施

3.1提升整体工程造价管理队伍的工作水平

广泛和复杂性是建筑工程造价的特点，因为其专业知识涉及比较广泛的范围，建筑工程造价本身具有很强的专业技术性。要想做好建筑工程造价管理工作就要求，工程造价管理人员要有专业的技术能力，还需要所有的工程造价管理人员要具备一定的道德素质，工程造价管理人员要不断学习的同时还要积累实践经验，使建筑工程造价管理人员的综合能力得到提升，在不断提升造价管理工作人员的财务能力基础上，还要让其掌握一定的施工经验和设计等专业知识。举办培训教育活动，让工程造价管理人员多学习有关的理论知识，随时关注市场建筑行业，能学习更多关于造价管理方面的知识和管理方式。对不合格的建筑造价工作人员及时培训提升其专业能力，使整体工程造价管理队伍的管理水平得到提升。

3.2BIM对工程造价的价值分析

在管理层面上的价值，BIM技术对于建筑业的发展意义是毋庸置疑的，与此同时，对于工程造价的管理上也同样具有价值。对于现阶段我国的工程造价多数采用的是阶段性的造价管理而不是连续性的造价管理。在应用BIM的技术上，我们对造价工程进行全过程的造价管理，提供涵盖项目的全生命周期管理，基于统一的信息化模型，进行协同共享和集约化的管理，为工程造价提供可靠的基础和依据。在数据积累方面的价值，对项目的整个阶段来说，每个阶段都会产生BIM的模型，就是以模型为载体，然后每个阶段都会产生附加的信息和数据。在这些数据和模型之中，我们有了数据模型这个载体，对于BIM在数据模型上的价值就是可以进行大量的数据积累，为以后项目的进行提供依据，促进工程项目的数据积累。在推动行业工业化的发展上，因为IBM可以连接全生命周期不同阶段的数据，因此，在促进工业化的发展上具有重要的意义，IBM技术可以支持各种各样的数据分析，在推动工业化的发展上可以对各阶段的数据进行流通，实现多方的协同工作，为实现全过程、全生命周期的造价管理提供了基础。

3.3施工阶段

3.3.1工程的材料选用

在对工程材料进行选择的时候，首先需要对施工的工艺以及工程的质量进行满足；其次需要对经济方面的有关因素进行考虑，工程使用材料的不同通常会对工程造价造成严重的影响。建筑在实际建设过程中，通常需要选择招投标的方式，对建材的供应商实施选择，以便选择出物美价廉的材料，同时，在选择材料完成之后，通常需要对选择材料的成分或者构造实施对比，对其能否有效满足工程需求进行对比，防止工程产生质量问题[3]。除此之外，建材的供应合同在进行签订的时候，需要对合同前后建材的价格所产生的变化进行有效处理，并根据合同的价格，决定材料价格继续按照合同执行，还是给予供应商相应的经济补偿，以便于供材产生的问题得以有效的解决。

3.3.2施工的设备选用

房屋建筑在实施的时候，想要做好相应的工程造价，就需要选择好相应的施工设备，不仅需要确保工程的实际质量与施工质量，而且还需要对经济效益所对应的工程量所运用的机械设备进行考虑。有时候通过新型技术以及机械设备的使用，虽然可以使施工的速度得以有效提高，但可能会造成较高的经济消耗，因此，就需要对符合该工程施工的机械设备进行使用。对于建设项目而言，其运输设计也需要按照生产工艺以及施工现场的具体环境对运输设备进行选择，对于运输规模较大，且运输量较大的运输，通常需要选择道路较宽、运输费用较高的方式；对于运量较小的小卡车，运输的安全性通常较差，但单次的费用较低，因此，在实际施工设计当中，需要对机械设备的具体费用进行综合考虑。

结束语

近些年我国建筑行业发展迅速，出现了多种新施工工艺及施工材料，为房屋建筑工程质量的提高提供了保障，同时其性能及安全性也得到了提升。但是，房屋建筑工程成本投入较大，建筑企业要想扩大自身的利润空间，节省施工成本，便需要提高对工程造价管理的重视力度，从各个环节进行充分考虑，确保资金和资源配置的合理性及充分利用。如何加强房屋建筑工程造价管理，已经引起了建筑企业的广泛关注和重视，也是当下建筑企业发展过程中必须落实的一项重要工作。

参考文献：

[1]方开恩.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].四川水泥，2017（12）：97.

[2]叶俊聪.探究房屋建筑工程的造价管理要点分析[J].住宅与房地产，2017（26）：42.

[3]李思阳.房屋安装工程项目的造价管理要点研究论述[J].智能城市，2017，3（02）：13.

[4]石俊.房屋建筑工程造价要点及控制措施探析[J].居业，2016（05）：177-178.