高层住宅建筑平面设计探讨

刘泽松

吕元祥建筑设计咨询（上海）有限公司上海200000

摘要：本文详细的对高层建筑中对平面进行设计的原则、再设计过程中存在的问题以及注意的事项进行了分析，而且还分析了当前国内对平面进行设计时所做的各项工作进行了分析。还分析了设计所使用的方法以及应该主要的要点等各种问题。在设计高层住宅建筑的平面时，应该对各种问题进行仔细的分析，并寻找出有效的解决办法，可以将平面设计分成公共区域以及私人区域进行设计研究。

关键词：高层住宅；平面设计；措施；消防

引言

高层住宅不管是由外部整体的形态结构还是其平面形式上，都和高层高层建筑有所区别，这主要是因为建筑所具有的内在功能对其进行的限制。在对建筑进行设计过程中，必须要将建筑物与其所具有的经济性进行联系，也应该将建筑物的外部形状与建筑的平面进行联系在一起。在对高层建筑进行设计过程中，必须要对建筑的地下室以及防火措施采取必要的措施进行统筹规划，本着安全以及使用的基本原则进行设计。

1高层建筑概述

一般所说的高层住宅主要也是在高层建筑的大范围之内，然而，因为住宅建筑有着很大的特殊性质。对高层住宅进行定义是并没有依照有关的高层住宅的概念进行定义，应该依据本身所具有的各种相关的特点规划出与之相对应的各种规范标准。依照国内有关的住宅规划设计标注将住宅或者是距离地面高度大于16m之上的建筑都应该配置电梯。

2高层住宅建筑平面设计原则

通常而言，在对高层住宅建筑的平面进行设计时，工作人员必须要依据各种有关的设计基本原则进行设计：（1）应该对建筑进行合理的布局，有着完善的内部功能；（2）满足房间具有多种类型，而且应该种类齐全，需要掌握好每一方面的尺寸；（3）必须要严格控制建筑区域中用于交通所占的面积与可以被使用的面积之间的比例，必须要尽量的降低用于交通所占的面积；（4）能够为设计建筑后期中的结构打下坚实的基础，必须要能够确保对平面进行的设计有着很好的规整性，以便能够很好的减少建设项目所使用的各种成本。由于在高层建筑中对平面进行设计的质量能够对设计整体的建筑产生很大的影响，所以应该充分认识到该环节所起到的作用。

3高层建筑中平面设计存在的问题

在这种类型的建筑物进行设计大的过程中，最为关键的应该重视进行平面设计的各项基础工作。因为国内各个地区有着不一样的气候，各个地区的文化有着比较大的区别，所以在各个地区在设计建筑时其出发点也各不相同，例如我国的南部地区，由于气候都比较炎热，建筑物就应该有着很好的通风以及散热的功能，通常一般采取十字形结构形式或者是双十字的结构形式，一般也会用到井字形。然而，我国的北方地区，建筑应该有着很好的向阳以及保温的性能，因此经常使用蛙式或者蝶式的平面形式。在现如今所建造的建筑物中又出现了很多新特点，也即是建筑物有更高的高度，因此上下楼的主要工具是电梯。然而，高层建筑物中也就对水以及电气等各个专业都提出了更高的要求，而且对其进行规划也就会更加的复杂，因此在该情况下设计高层建筑物时经常会遇到很多问题。通常指多层建筑物来说，有很多的门户，而且不能够有效的控制建筑物高层的散热以及建筑物所需要的采光，还会遇到很多噪声污染等相关的诸多问题。

4设计地下室应该需要注意的事项

针对于高层的住宅建筑物来说，在建筑物的地下室空间内很多墙的结构都是剪力墙。在这当中，建筑物的各个户型能够对柱网布局的规格起到很重要的作用，不可以将高层建筑中的地下室结构的空间中的柱网进行优化使其成为有着一定的经济性。然而，针对公共的高层建筑而言，高层建筑物的地下空间有着很多的使用功能，比如用于办公以及停车场等各种功能。当前，在高层建筑物的建设过程中所使用的建筑结构大部分都是框架式。而且，还应该对建筑物所具有的经济性做到充分的考虑。通常来说，一般其高度在8至8.4米的范围内比较合适，一般可以存放进三辆汽车。除此之外，在对停车场的车道进行设计时，应该有着很强的灵活性。因为，在高层建筑物中建造其地下的空间时需要很多的费用。所以，应该对地下空间进行充分的利用，尽最大的可能将用于设备的房间布置到不能够停车的地方，也可以用于建造楼梯的各个附件，这是由于在日后划定防火区域时，可以使其形成一个相对较为独立的防火区域。

再设计高层建筑物的施工方案时，需要确定出车道的入口位置。一般来说，大部分车库在建造时都会使用坡道式入口。采用这个种方式需要先划分出建筑物车库的种类，比如车库停车量大于500辆，就被称为是大型车库；停车辆在300至500之间的是中型车库；停车辆小于300称之为小型车库。大型车库、中型车库以及小型的车库设置出口以及入口的个数都应该超过3个，而且还需要设置专供行人使用的通道。而且在车库所建造的出口和车库的入口之间的距离都必须要超过15m。车库如果使用的双向行驶的通道，所建设的宽度必须要超过7米，如果所建造的车库采取的单向行驶的方式，就需要其宽度超过5米。而相对于车库的出口以及车库的入口而言，其到红线的距离应该超过7.5米。除此之外，还应该在边线2处的地方布置视点。由视点的范围之边线之间的距离7.5米的地方不应该有妨碍视线的物品。建筑物车库的出口以及入口应该和地下通等各个引道口的距离币不可以低于50米，与道路交叉口之间的距离不可以低于80米。

4.1设计地下室应该和各个专业相配合

在完成施工方案的设计之后，还需要对其进行适当的调整以及修改。在开始进行设计的阶段，应该注重对各个相关专业的配合。而且，还应该明确出地下室的净高以及设备用着两个相关问题。

（1）人防配合:一般来说，人防配合都是经过设计院在完成了施工图纸设计工作之后所进行的。相对于设计院，各个设计工作者应该对有关的人防配合之间所涉及的工作都应该进行复核。人防设置的级别与地下室的空间之间存在的关联性，通常都会受到人防结构以及人防净高度等各种相关因素的影响。在建造人防建设时，应该对建筑物中地下室所划分的防火区域进行充分的考虑。所以，各项工作之间进行的沟通都是很重要的。

（2）通风专业：从管道的截面积的角度进行分析，其余各种相关设备所使用管道进行对比，使用风管的体积要更大。除此之外，在建筑物建造地下室时，其所应用的管道设置的坡度也比较大。所以，应该严格的控制地下室的净高有着很重要的作用。除此只要建筑物中设置的风井还应该其上部进行连接。所以，应该对建筑物中建设的地下空间以及顶层等各种建筑物都会有着很大的影响。并且所建造的风井都必须依照所划定的防火区域进行

（3）电气专业：一般来说，在高层建筑物中应该将各种电气设备都放到建筑中的地下空间里。然而，应该考虑到以下两个方面的内容。需要先将地下室的净高等各种相关因素到考虑在内，其高度应该是4米；第二就是针对于建筑物的发电机房来说，都要安装进风以及排风装置，并且不能和其它各个地区的进风以及排风一起使用。

（4）水专业：主要有消防用水、生活用水以及建筑物中的水泵房等各种水池的容量。这只水池的体积应该符合设计要求，应该预留足够的人孔。通常可以将人孔分成两种类型：一种是侧人孔，另一种是顶人孔。而对于建筑物中的生活用水，通常可以使用成品水箱。

4.2对地下室进行防护设计，将各种设备用房进行单独成区

高层建筑物中所划定的防火区域，应该在地下的空间中将预防火的地区化成500平方米；并且地下室中的车库所划定的防火地区的面积是2000平方米。如果在建筑物中的地下室的部分位置设置了自动喷淋设备，就必须要将局部的防火面积翻倍。相对于高层的建筑物来说，设计有商用房，就应该配置一定的火灾自动报警以及各种进行灭火的设备，在进行装修时所使用的材料都会受到很大的限制，应该将低燃材料作为主要的材料。相对于高层建筑物的地下空间而言，所划定的防火区域的面积其最大值应该是2000平方米。

地下室的安全疏散要求：（1）相对于地下室而言，在所划定的防火范围内，设置的安全出口的个数应该超过2个。如果在所划定的防火区域不能够低于2个，并且在安全出口之间都要配置有等级是甲级的防火门。在全部的防火面积中都需要在增加一个安全出口，与房间内之间相连；（2）在建造地下室的车库时，人员和通行车辆所这设计的紧急出口不可以一起使用。人员与车辆紧急安全出口不能共用，而且人员紧急安全出口必须要设置成超过两个。而且还需要在某一时期内进入安全的人员必须要低于25人，或者是将车库分成四个种类时，还应该在增建一个安全出口：（3）在高层建筑物的地下室空间内，不能设置有维修房以及喷漆房等。

结语

总而言之，本文主要是对高层住宅在进行平面设计时应该主要的基本原则以及遇到的各种问题，还分析了设计所使用的方法以及应该主要的要点等各种问题。在设计高层住宅建筑的平面时，应该对各种问题进行仔细的分析，并寻找出有效的解决办法，可以将平面设计分成公共区域以及私人区域进行设计研究。并对其进行合理的安排以便能够有着更好的设计方法以及改进措施，从而可以提高我国对高层住宅平面进行设计的水平以及管理的能力。

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