房屋建筑工程外墙渗漏的原因与处理措施

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摘要：在建筑中墙体裂逢是较常见的质量问题之一，房屋裂缝的出现，不但影响了房屋的整体美观，严重的还会影响整个房屋的结构承载力，甚至会有房屋倒塌的危险。研究墙体裂缝产生的原因从而制定相应的措施，是人们所关注的焦点。

关键词：外墙渗漏；建筑；成因；控制措施

房屋建筑工程出现外墙渗漏是比较常见的现象，房屋的渗漏不但影响了人们的正常生活，造成财产损失和精神负担，同时也给物业管理和维修增加了负担和麻烦。

一、外墙渗漏的原因简析

造成房屋工程外墙渗漏的原因有很多，比如设计失误、施工工艺不够规范、选材不恰当、交付使用后没有按照规则进行装修、自然环境的影响等。具体有以下几个方面：外墙雨落管设计及维护存在问题；外墙预留孔的密封不良；塑钢窗或铝合金的安装制作不够规范；砌墙面砖基层清理不够彻底，砂浆粘贴不饱满，墙体与面砖之间存有积水或有透水现象；基础不匀及沉降引起墙体开裂；房屋在二次装修期，乱打滥砸改变结构引起墙体开裂；房屋顶面外墙温差大引起裂缝。

二、外墙渗漏的预防及其处理

1、雨落管引起外墙渗漏的预防与处理

（1）在房屋建筑工程设计时，一般房屋工程尽量不要把雨落管设在柱或墙内，如果确实需要，可用镀锌钢管埋设，接头要严密，并要进行灌水试验。

（2）外墙雨落管在使用过程中，尽量保持雨落管完好和畅通，损坏时要及时修理，避免长时间在外墙面流水而引起渗漏。

2、由外墙预留孔密封不良而引起渗漏的预防与处理

（1）可通过施工工艺的改进，减少外墙操作洞孔的留置。

（2）清除操作洞孔内的杂物和水浇湿润后，可用水泥砂浆或砖块对外墙孔进行仔细填塞密实。

（3）在对工程主体结构进行检查时，要严格落实检查制度，对不符合标准的要坚决返工。

3、对窗台和铝合金或塑钢窗安装不规范而引起的渗漏的预防与处理

（1）工程渗漏是窗台设置不当而造成的。针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因，应将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，确保窗与洞口墙体为弹性连接。

（2）把握好窗框材料关，尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关；把好窗框制作关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围内，使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正，做好下框出水口；把好窗框施工关，严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、顺直密实；把好验收关，在对窗工程验收时，可采取淋水试验的方法检查抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

4、因外墙面砖造成渗漏的预防与处理

（1）对进入现场的外墙面砖应严格按照规范进行抽样复试，不合格的面砖不得应用到工程上。对面砖也应进行逐块挑选，有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)要坚决剔除掉。

（2）严格按照面砖铺贴程序进行施工。在使用块材面积较小时，可用刮底糙，抹中层灰，批灰铺贴面砖的方法；在使用块材面积较大时，可采用一底两中一面的方法。

（3）基层清理，清扫墙面，可使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1比3的水泥砂浆修补空头缝，以便增加同打底灰浆的结合力。

（4）在施工之前，要对墙面均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分后抹1：3的水泥砂浆，厚度为5mm到7mm，用铁抹子压实划毛。

（5）抹中层灰，先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度应为5-7mm，并用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

（6）按相关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求才可粘贴面砖。

（7）粘贴面砖时可先将面砖在清洁水内浸泡两小时后取出晾干，使用时要外干内湿，待中层灰达到一定强度后方可粘贴面砖。粘贴面砖所用材料，要确定材料配合比，同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要也注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固无空鼓。

（8）勾缝时清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，之后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接茬处要平整，不能留有孔隙和接茬缝。

（9）使用洁净棉纱清理墙面，揩擦干净，不能留污垢。

（10）抹各层灰和贴面砖后，要注意养护。

5、外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防及处理

（1）因外墙分格条引起的渗漏，在镶嵌外墙分格条时，带浆要均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

（2）因外墙面龟裂而引起的渗漏，在外墙抹灰前，基体表面的灰尘、油污等要清除干净；对凹凸不平的墙体要用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面要凿毛；提前1-2d浇水润湿；外墙抹灰要分层进行，各抹灰层的厚度不应大于10mm,每层抹灰终凝后，才能进行下一层的抹灰；外墙抹灰砂浆可选用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，用中砂或粗砂，用充分熟化的石灰膏；抹灰施工期应尽量避开高温和低温的季节，每层抹灰终凝后，要洒水养护3-5d。

（3）因抹灰外掺剂引起的渗漏，微沫剂性能由于受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大，在外墙粉刷砂浆中尽量不使用微沫剂；对引起渗漏的各种裂缝应及时修补，防止裂缝进一步扩大。

6、在二次装修改造时渗漏的预防与处理

（1）房屋工程在设计时可考虑在外墙预留孔洞，如空调管口、排烟孔、太阳能热水器管孔等，这样可减少用户在装修时对外墙的损坏。

（2）房屋工程交付使用后，物业管理等部门要加强与用户的联系，物业管理部门要加强对住房的装饰装修进行严格管理，要引导住户委托有正规资质的建筑装饰单位进行合理的设计和精心的施工。

7、因房屋顶层温度裂缝引起的渗漏预防及处理

房屋顶层外墙裂缝一般发生在顶层两端外纵墙窗边，大多呈八字缝，一般只裂一端开间，少数裂两个开间；屋面圈梁下1-2皮砖有水平缝，外墙转角处有包角缝，少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同级别的膨胀系数，只有在采取有效的隔热、保温和设有反射层的前提下，才能有效的减小、分散和消除温度裂缝，可采取的措施有：

（1）设置反射层并采用有效的保温隔热层。采用保温性能好的材料并根据当地实际情况确定保温层的厚度，平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层。

（2）两端第一开间的室内平面布置应具有良好的过堂风。在温度裂缝经常发生的地方，墙身两侧应布钢丝网或塑料网，用水泥砂浆或混合砂浆打底，再抹面层。

结语：外墙渗漏是建筑中经常出现的问题，是顽症，但也是可以避免的，只要我们对此有足够的重视，严格按照规范和规定要求进行精心施工，每个环节都要认真对待，采用先进科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的。

参考文献：

[1]朱煜.住宅工程外墙渗漏的成因及预防措施[J].黑龙江科技信息.2011.24

[2]沈国祥.防控措施在住宅建筑外墙渗漏的重要性[J].科技与企业.2012.12

[3]孙培君，卢孟柯.房屋建筑外墙渗漏的原因分析及预防措施[J].经营管理者.2012.04