住宅室内精装修楼盘质量通病及管理措施探究

杨贤才

威海市润泽建设工程有限公司山东威海264205

摘要：随着社会经济突飞猛进的发展，房地产行业也因而风生水起，建筑装饰行业也犹如雨后春笋般拔地而起，在高端住宅室内精装修楼盘竞争极其激烈。装饰工程质量好坏影响着整个楼盘的建筑效果、营销成败，在此大前提下，应着力装饰工程的施工质量控制的研究，从头做起，抓好每一个细节，踏踏实实做好施工中的每一步，把好每一个关卡，提高标准，加强控制，才能真正立足于不败之地。

关键词：住宅室内；精装修楼盘；质量通病；管理措施；探究

1.室内精装修楼盘质量通病

1.1基层施工常见质量问题

1.1.1石膏板吊顶开裂

石膏板开裂是装饰工程中的常见质量问题，也是客户比较容易发现的质量问题。对于住宅室内精装修楼盘来说，造成石膏板开裂的原因主要有以下几点：1）吊顶造型转角石膏板拼接处因应力变形发生开裂。2）吊顶标高与梁底标高相同时，石膏板未穿过梁底，造成2种不同的材质形成接口，这种接口在使用过程中会因为温差以及不同材质的伸缩与变形产生裂缝。3）安装吊顶轻钢龙骨时，螺栓及螺母扭结或者未固定牢固，导致吊点及挂件节点出现虚假受力情况，造成石膏板开裂。

1.1.2漏水、渗水现象

漏水、渗水始终是住宅室内精装修楼盘的大忌，对客户感受来说是最难以接收的问题之一。对于住宅来说，厨房、卫生间的墙地面都是常规必须做防水保护的重点部位。但淋浴房门槛石和厨房卫生间的门槛石的防水保护往往会被忽视。在个别案例中，因为淋浴时水流过急而下水过慢，水流透过淋浴房门槛石漫到卫生间，再由卫生间门槛石慢慢渗到卫生间门套造成门套发霉损坏，然后再渗到卧室内，污染地毯、地板而造成重大损失。

1.2面层施工常见质量问题

1.2.1大理石质量问题

对于高档的住宅室内精装修楼盘，其内部一般都采取大理石作为装饰面，它不同于花岗岩，在放射性检测、空气质量检测中都不太会有问题，属于既美观华丽又比较稳妥的一种装饰材料。在质量上，除了大理石空鼓等一般质量问题，客户比较注重的是石材的裂缝、色差以及表面光亮程度。如果在前期施工中不予以重视，那在后期维修替换中的石材因为与原来不属同一种荒料，那只会越修越差，越换越乱。

1.2.2墙纸、墙布质量问题

在高档住宅室内精装修楼盘内，墙面可以说是整个装饰的亮点所在，也是比较容易出彩的部位，因此高端大气的墙纸、墙布成为了主要选择，而客户对此的要求一般也比较高。比如墙纸、墙布发霉问题，就是客户无论如何也接受不了的。另外，对于编织类的墙布在铺贴时的切口拼缝也是施工质量好坏的关键点。

1.2.3地板质量问题

在笔者接触的高档住宅室内精装修楼盘中，因为开发商考虑到既要施工简单快速又要高端大气，一般不会选择费工费料、成本造价高的实木地板，取而代之的是实木复合地板，兼具强化地板的稳定性与实木地板的美观性，而且具有环保优势。但如果前期施工质量没做到位，容易产生木地板条变形起拱、拼接部位有空鼓响声、拼缝局部明显翘曲等质量问题。

2.施工质量控制和管理措施

2.1防止石膏板开裂的管理措施

石膏板开裂的原因是多方面的，但归根结底大多是因为受力不均所造成的变形开裂。为了规避这种变形，需要采取如下措施：1）完善深化设计：在吊顶中，石膏板不是受力构件，受力主要由吊顶骨架承担，如果骨架受力不当就会造成石膏板遭受应力变形从而导致其开裂。目前吊顶骨架不再采用木龙骨工艺，而是由轻钢龙骨构成，所以轻钢龙骨的强度、刚度、平整度是衡量整个骨架承重的关键指标。如果龙骨直线度不好，将使骨架不平整，那么石膏板安装在龙骨上后，就会产生内应力，内应力在释放的过程中必然导致板接缝处开裂。所以，在深化设计时，应根据现场实际情况选定主次龙骨的规格，并且对整体刚度和直线度进行预估，订立标准。保证设计后的骨架处于无应力状态，从而在施工准备方案前期就能有效地避免后期的问题。2）选择优质的材料：首先，石膏板是靠高强自攻螺丝与吊顶骨架紧密地固定在一起的，所以如果石膏板和骨架之间不能牢固地固定，当有外力作用时，石膏板接缝处会产生剪切力，导致接缝处开裂。因此，石膏板的强度和边角成型的优良是很重要的因素，应选择强度高，韧性好，发泡均匀，边角成型饱满的材料，从本质上解决裂缝问题。其次，石膏板的嵌缝材料也很重要，包括高强接缝纸带和嵌缝腻子。高强接缝纸带在石膏板接缝处会起到加强筋的作用。而嵌缝腻子作为填充用的柔性材料，具有很好的强度、黏结性，有吸收内应力变形能量的作用。因此，要选择有良好韧性和施工性能的材料，避免将来产生裂缝。3）施工要点：首先，要创造良好的施工环境，石膏板耐潮性较差，因此使用前宜整齐堆放在干燥通风的仓库内。另外，在相关湿作业完成前，不宜安装石膏板。其次，对轻钢龙骨骨架施工时，必须严格按照国家规范施工，不得随意加大龙骨、吊筋的间距，同时避免吊点受力不均现象。安装好的骨架要处于无应力状态。再次，安装石膏板时应减少接缝，尽量使用整板裁切，不宜碎板拼接。特别是对于天花板造型转角处一定要用整板，杜绝小板拼接。在铺设方向方面，吊顶封板时应该将石膏板的纵向与轻钢龙骨的竖直方向垂直，以各项性能更优越的纵向来应对应力扩张，从而防止变形和开裂。最后，固定石膏板必须在无应力状态下进行。对于安装在石膏板上又有一定承重要求的，诸如检修口、空调风口和大型装饰吊灯等部件，安装时应单独预先留好吊筋、横撑、细木工板基层，杜绝上述部件直接与轻钢龙骨以及石膏板连接。

2.2防止渗水、漏水的管理措施

全装修商品房防水区域为卫生间和厨房等用水部位，如何防止渗水、漏水是很重要的课题，也直接关系项目的成败。造成房屋渗水、漏水的原因有很多，牵涉土建、幕墙、给排水、暖通新风等多个专业。在这里笔者仅就装饰方面对防止渗水漏水的管理措施作简单的阐述。1）防水材料选择：目前住宅常用的防水材料为聚氨酯类和聚合物水泥基类2种。就防水性能来说两者相差不大，但是聚氨酯类防水材料有刺鼻的气味，不环保，因此，住宅室内一般选用绿色环保、施工方便、防水性能良好的聚合物水泥基类防水涂料。2）施工要点：防水施工前先用水泥砂浆将地面找平并且将地面清理干净，避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。如卫生间地面湿作业必须采取湿做法铺贴大理石和地砖，严禁干铺法。按国家规范要求，墙面要做高30cm的防水处理，集中用水部位要做到高1.8m防水处理。笔者则建议提高标准，淋浴房等墙面防水必须做到吊顶高度，这样可以有效防止水渗至隔壁房间，破坏墙面饰面。防水施工完毕后，严格落实24h蓄水试验和相关泼水试验，并做好记录。目前较高档的全装修商品房的卫生间顶面饰面一般不采用家装常见的防水性能较好的PVC扣板，而是采用石膏板吊顶，以便丰富吊顶造型，因此棚顶防潮材料的选择非常重要。做卫生间吊顶前先在结构层涂抹一层防水涂层，并采用防水石膏板以及防水涂料作为主材，有效防止水汽侵蚀吊顶。另外，需加强门槛石的防水作用，严防水渗漫出门槛石造成室内渗漏。并且在门槛石处的木质门套上沿采用石材踢脚线保护。施工过程中，要落实工人施工交底，加强现场监督管理，对于已完成的隐蔽水管，用明显胶带贴识出其具体走向，以避免后期施工墙面打钉敲击等破坏水管，造成渗水。

3.结语

以上对精装修楼盘基层施工、面层施工中常见的质量通病和住宅用户关注的焦点问题进行分析，并对施工质量控制措施进行了总结。这些措施取得了不错的效果，值得进一步推广，为类似精装修楼盘的施工提供参考。

参考文献：

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