房屋建筑工程门窗渗漏防治措施

裘煜

裘煜广东翔顺建筑工程有限公司广东新兴527400

摘要:门窗渗漏是房屋建筑中常见的质量通病，严重影响了用户的使用质量，是用户投诉的热点问题。本文结合房屋建筑工程门窗渗漏的原因，从施工、选材、管理等方面制定了门窗渗漏的防治措施，以确保门窗的质量，可供参考借鉴。

关键词:房屋建筑；门窗；渗漏；防水处理

随着人们生活水平也得到日益提高，对居住环境的要求也不断提高。房屋建筑门窗渗漏是一个比较普遍的现象，是建筑工程主要的质量通病之一，极大地影响人们的正常生活与工作，是业主投诉的热点问题。门窗渗漏形成的原因比较复杂，涉及设计、施工到使用等各方面。为此，应从施工、管理、使用几个方面考虑，采取措施减少房屋建筑工程门窗渗漏情况的发生，同时对已经发生的渗漏问题制定具体处理措施。

1门窗型材设计及加工

1.1组合窗节点设计与拼装质量

组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算，与门窗框的拼接位置是薄弱环节，常规要求插接，深度不小于10mm，拼接位置处理不到位则渗漏风险较大。某项目采用系统窗，其中一个是圆弧窗和平开窗的组合，圆弧窗型材与平开窗拼接选择圆形万向拼接管，节点如图1所示，窗框与转角管拼接处仅在表面打胶(图中箭头所指位置)，中间空腔未注胶，而表面打胶厚度不足，日晒后开裂，雨水在风压下从缝隙进入。另一项目采用固定窗与外开窗的组合窗也遇到相同问题，拼接节点如图2，图中拼接位置1拼缝表面抹了层胶，胶太薄易开裂，而外开窗扇刚好盖不住此缝，雨水从中梃拼缝处渗入，流到下框，从下框的安装孔和角部拼缝，渗透到门窗下部墙体内，后来采取拼接缝刷断面胶，拼接位置1内侧腔体注密封胶的方法解决。

1.2排水孔设计

断桥隔热设计的门窗，外槽允许少量水进入，并设有排水口，内槽不考虑进水，防水设计上相对薄弱。排水孔位置应设防风帽，防止风压大的时候导槽内的积水无法正常排出。某楼盘选用外开窗，窗下导槽未设计泄水孔，雨水无法排出，外导槽水满后进入内导槽，从内框拼缝、安装孔位置向下渗漏，发现问题后现场采取在型材外导墙上开缺口进行排水。

1.3门窗设计

1)门窗设计应合理进行尺寸分隔。许多楼盘考虑室内通透、美观，采用较大面积的落地窗，玻璃太大，设计未验算单片玻璃挠度，平放时，在自重情况下就会看到有明显挠度，安装完成后在强风力的影响下变形较大，与橡胶条之间不密封。同时严格限制门窗扇尺寸，避免玻璃安装后窗扇太重，引起配件变形，导致关闭后不密封，甚至发生安全事故。一般采用铰链的窗扇，宽度不宜超过600mm，高度不宜超过1500mm，采用滑撑的窗扇，宽度不宜超过600mm，高度不宜超过1200mm。

2)玻璃橡胶条如采用三元乙丙橡胶，建议指定品牌或者生产厂家。质量差的橡胶条易老化，热胀冷缩现象较严重，收缩时造成橡胶条与玻璃之间不密封，尤其风压较大时候，渗漏现象较明显。玻璃安装前应检查外侧胶条的完整性，特别是转角部位是否存在脱胶等缺陷。如果胶条质量难以控制，也可以在玻璃安装后打耐候密封胶。

3)平开窗建议采用二点锁、三点锁，确保窗扇与窗框紧密连接。部分采用单点锁的平开门窗，锁点在扇中间，扇上角、底角与框不能充分压紧，密闭性较差，甚至用手推感觉明显松动。

1.4门窗加工

门窗外框要求采用45°组角，拼接部位刷断面胶，角部满注密封胶，横梃、竖梃与外框拼接位置应涂刷断面胶；由于外导槽设计可以进水，因此横、竖中梃与外框拼接缝外侧最好再打胶保护，同时螺钉穿型材的也须打胶封闭，此类胶应在厂加工时即施工完毕。若在现场门窗安装完成后补胶，一则不美观，二则施工人员不仔细，导槽内垃圾未清理干净，打胶密封性能较差。

2门窗试验

(1)门窗在批量加工前，应先选样窗做淋水试验，检查门窗渗漏情况，通过分析渗漏原因，找出型材设计、安装工艺过程中存在的缺陷，加以改进，避免大面积安装完成后再返工。某项目在管理过程中，要求施工单位制作简易钢架，门窗固定在钢架上，四周用铝板封闭，打胶完成后，在窗户斜上方固定一根25mm的PVC塑料管，管子上每隔100mm开孔，通水后，通过小孔对门窗进行喷淋试验，喷淋30min以上，检查门窗渗漏情况。通过此项试验，可找出门窗3处缺陷：1)组合窗拼接位置未注密封胶；2)橡胶条密封性能差；3)是安装孔未注胶封闭。找出缺陷后，在工厂拼装与现场安装中加以改进，杜绝门窗自身缺陷。

(2)门窗四性试验。建议选择铝材、玻璃应力最大、变形最大的有代表性的门窗做试验。为避免施工单位对送检的门窗特殊处理，常规在第一批门窗进场后随机抽查，并由监理或者房产公司指定检测单位。

3窗边结构节点及处理

3.1窗顶的处理

结构施工时，梁底靠外侧做10mm×20mm缺口，作为滴水线使用，施工上较简单：梁高度放大1cm，梁底模加钉一条截面为10mm×20mm小木条就能做到，如图3所示。若外墙采用干挂石材或者铝板，且窗洞侧边未抹灰时，梁底的缺口能有效截断水流，避免结构倒坡引起窗顶渗漏。

(a)窗顶梁剖面示意；(b)窗顶梁底模示意

图3窗顶梁底留置滴水槽

3.2窗台结构的处理

一般窗台采用现浇或预制，伸入两侧墙体10cm左右。现浇效果更好，与下部墙体连接密实，如预置窗台板安放时，底部须坐浆，以避免雨水从窗台板与下部墙体之间的缝隙渗入，建议窗台混凝土厚度10cm以上，不宜太薄，否则门窗下框打射钉时窗台板易出现裂缝，形成渗漏通道；施工时应特别注意窗台板两端与砖墙交接位置的密实性，此位置因工人施工不仔细，浇捣不密实，经常在室内窗台端头附近出现渗漏点。为避免这种情况，窗台也可以采用通长设置，一直延长到两边与结构柱连接，结构坡度找坡8%～10%，起坡点设在门窗框下框外侧向内10mm(图4)，粉刷时做圆角处理。

图4混凝土窗台放坡节点示意

(3)门窗接地扁铁

门窗接地扁铁如预埋在梁底，定位时应尽量靠向室内，不宜设在窗框靠外墙一侧。扁铁打弯后埋入抹灰层，易造成抹灰空鼓开裂，特别是接地测试达不到要求，凿开后重新修补，可能成为渗漏点。

4门窗安装

(1)门窗安装位置，不宜太靠窗洞外侧，建议居中安装，以便留有防水处理面。

(2)门窗与结构连接方式。外墙砌体施工放置混凝土预制块，门窗常规采用1.5mm厚25mm宽镀锌铁片固定，铁片弯成八字形，用射钉固定在预制块上(图5，6)。这种连接方式，固定片撑脚位置抹灰不易施工，若工人不仔细，窗外侧抹灰层往往在固定片的位置开裂，成为渗漏通道。可以考虑采用干法施工，采用卡扣式连接，也可以参考图集上单边铁片固定的方式；有附框的，附框使用膨胀螺栓与结构连接，门窗型材与附框螺钉连接，确保窗框外侧防水砂浆施工简便，防止固定铁片处成为渗漏隐患。

(3)门窗安装临时固定须采用木楔，部分工人施工时不规范，采用毛竹片、面砖等垫在窗下槛，安装完成后，未取出或者断在里面，成为渗水通道。

(4)门窗与结构的间隙常规采用聚氨酯PU发泡剂填充，虽然发泡剂不作为防水材料使用，仍建议挤出部分不用刀切割，在其未硬化之前用手指按入，确保发泡剂外膜的闭合。

(5)外墙外侧打胶前基层应清理干净，胶与窗框与外装饰面的粘结宽度不小于5mm，为确保胶的厚度，建议施工时采用刮片刮胶，不宜用手指压实，胶的两侧压得太薄，日晒容易开裂，失去防水效果。

5外墙装饰施工阶段

5.1外墙面砖施工

(1)部分楼盘外立面施工时，为观感要求和降低面砖损耗，外墙排砖时窗边凑成整砖和半砖，排到窗边如尺寸不满足要求，就采用凿墙或者抹灰加厚处理，凿墙造成窗边墙体松动，且门窗安装不牢固，窗洞侧面抹灰太厚，易开裂空鼓，渗漏隐患极大，建议调整排砖方式，严禁破坏窗洞周边结构。

(2)外墙面砖建议采用专用勾缝剂勾缝，勾缝剂应为柔性材料，不易开裂，并有较好防水效果。勾缝材料质量问题常会导致：1)外墙大面积出现泛碱；2)吸水率高，表面雨水饱和后迅速向内渗透；3)干缩后，与面砖之间易出现缝隙，雨水在风压作用下从面砖缝渗入。

(3)面砖缝不宜出现在水平面上。如外窗台面层不宜用面砖铺贴，最好采用外墙涂料或其他整体性材料，因为水平面更容易受压力水的冲刷，面砖铺贴拼缝太多，渗漏概率大。

(4)窗边阳角面砖应采用挤浆法施工，确保角部密实度。阳角位置的常见问题：阳角拼缝开口较大，角部砂浆不密实，面砖倒角后易撞破等，有可能在角部内侧形成一条贯通的空隙，雨水在阳角某一点进入后，从另外某处薄弱位置渗入室内，维修时水源难以查找。

5.2外墙装饰材料排列

外墙铝板(或者石材)竖向排列时，应逐层校核窗顶与窗台的结构标高。为方便铝板或石材下料，施工简便，尽量统一板材的高度尺寸，而结构楼层高度多会存在偏差，有可能在某一层或者某几层，幕墙窗顶、窗台线与土建结构标高偏差较大，出现倒坡水，增加渗漏隐患。

窗户周边铝板下料应准确，特别是圆弧窗，当铝板尺寸与结构出现偏差而无法安装时，为图省事直接切割铝板，因铝板四周有折边以确保其刚度，切割后，刚度不足，风压作用下变形较大，易脱胶渗水。

5.3窗边防水处理

广东雨水较多，尤其是在梅雨季节，下雨时间长达半个月以上，外墙如使用涂料或者面砖，雨水会沿着表面的细小缺陷渗入，窗边抹灰层吸水饱和后，会慢慢向室内渗透，在台风季节风压作用下渗透速度更快。这种情况下并无明显渗漏通道，而是由于水泥砂浆的虹吸作用，水通过抹灰层吸入窗户内侧，导致窗边涂料起皮，或者木窗套霉烂；很多门窗防水方案中，建议窗框外侧使用聚合物防水砂浆抹灰，然而防水砂浆本身也会出现空鼓开裂，失去防水效果。针对上述问题进行调整，出于阻断水路的考虑，在紧靠门窗框外侧增加一圈20mm宽的挡水条。挡水条材料要求：与结构基层粘结牢固，吸水率低，不易空鼓开裂。现场施工时，先做防水砂浆，与窗框之间留20mm不抹灰，凹槽内清理干净后，采用面砖胶粘剂分两次嵌实，干透后与窗框打胶密封。

外墙采用铝板或者石材干挂饰面时，内部空间基本贯通，应防止雨水进入内部后，顺着外墙基层流到窗边。可在窗户周边增加挡水条，也可在窗边增加柔性防水层的做法：附框安装完成后，门窗外侧做防水涂料或卷材。为确保防水涂料(卷材)密封性，一端应与附框之间打胶密封，另一端收头应做在结构层上，基层不建议抹灰，水容易绕过防水层，从抹灰层渗入。窗洞侧面如果打膨胀螺栓，螺栓周边应打胶密封。

6结语

综上所述，房屋建筑门窗渗漏的原因非常多，既有设计、选材方面，也有施工、使用管理方面，因此，在制定门窗渗漏的防治措施时，必须综合考虑，注意各个因素之间的联系，精心设计、精心施工，采取切实可行的防治措施。这样才能避免建筑门窗出现渗漏现象，确保建筑工程质量，为人们提供良好的生活和工作环境。

参考文献

[1]叶春欣.高层建筑门窗渗漏原因分析及防治措施[J].浙江建筑.2011年第09期

[2]赵英杰;侯向升.如何防止建筑工程外墙及门窗渗漏[J].河北工程技术高等专科学校学报,2007年第03期

[3]广东省住宅工程质量通病防治措施二十条(修改）版本