浅析优化设计的重要性和必要性

王莉英

陕西祥森建筑科技有限公司陕西省西安市710000

摘要：在当前社会发展中，人们对于建筑物的要求在不断提升，这就使得在进行房地产项目开发的过程中更加注重建筑设计，而在房产项目开发设计过程中，由于时间以及资金有限的条件下，设计师所完成的设计图纸并不能完全契合高品质项目的要求，因此，加强对项目设计优化十分必要。

关键词：建筑工程；优化设计；重要性

在房地产开发的设计领域，一种较为普遍的场景是：设计师在局促的设计费和紧迫的时间压力下，将设计规范转换成图纸，按时提交即为最好的成果，甲方通过，不延误工期即为完成任务，缺失了设计本身的整体规划感和创作感，拿到图纸的开发商亦没有时间比选，开始马不停蹄地建造，投入了大量的成本，却难以成就高品质项目，很可能还会因为选材设备的安排不合理，承担未来高额的运行费用。以下内容从各个角度剖析设计优化对地产开发成本控制带来的价值和影响。

一、房地产优化使设计进一步完善

优化设计并不是一道算术题，也没有唯一正确的答案。优化是在追求设计水平进一步合理化和进一步提升。清华城市规划设计研究院副院长袁昕如是说。“优化在基础层面抛弃一些不合理的因素，找到更好的解决方案。是否合理的评判不尽相同，但是对于不同的专业，在不同的项目上目标是一致的。对于开发商来讲就是在保证建筑安全与功能的同时节省成本。”优化的过程，并不是要等发现“病症”去补救，而是必须在设计之前就开始。正是开发商追求工期完工的速度以及对于设计费用的要求，使得设计不能够在开发商预想的时间和费用下做得那么完善，所以需要咨询、优化、设计一起做，需要设计师用智慧和经验去做优化的设计。

二、房地产优化三重价值

建设项目前期的设计影响整个项目工程建安投资的80%以上。其中，结构成本分别占到普通20%工程造价，建筑地库投资较大，车位去化率慢，收益较小，对建筑地库进行综合设计优住宅和普通公建，建安成本的70%以上和50%以上。通过结构设计优化后，可节约10%~化后，不仅能使地库投资降到最低，而且可实现地库的行车流线，设备用房，层高等平面、竖向设计达到最合理最经济，实现地库的价值最大化，通过实施机电优化，可节约6%-10%的安装成本。而一个好的消防设计方案能够给投资商带3%~15%的经济效益和更安全的建筑作品，在消防设施上能节约10%~20%的工程造价。设计优化不仅仅局限于以上内容，在设计阶段过程中影响后期成本投资的各个专业，均可通过合理、经济性，专业性的分析对比，实现最优的设计方案，使项目的价值最大化。综合设计优化后的项目可节约10%~15%的成本投资。

三、打破规范误区挖掘优化空间

设计规范是设计师创作的标尺，同时也会成为限制发挥的禁锢。这就需要设计师辩证地理解规范。一些新的建筑形式和材料，可能在规范里面并没有明确的说明，因此，照抄照搬规范并不可取。优化，需要设计师创造性地解读和理解规范，而不是死板地在规范束缚下做出不合理高耗能的建筑。清华消防科学技术研究所所长李振锁认为，“辩证地理解规范，不是超越规范，而恰恰是弥补了空白。”譬如，如果按老规范配变压器，电缆，但是末端是节能灯，资源浪费非常大，因此需要系统化地配置资源。

四、跨专业协作优化前置

（一）从科技水平来看，现有技术水平、设计软件不足以满足设计要求

我国相对落后的现代科技水平，加上计算软件的一些缺陷制约着结构计算的准确性，使得部分结构工程师们对计算结果的准确性始终持怀疑态度，因而对于无法用清晰及简单的概念解释的结构体系，就算是计算结果证明是合理的，也总是心存疑虑，会人为不分轻重地盲目加大，加大才放心。

（二）从设计师的职业责任上看，在安全上，“谁设计、谁负责”

设计师，需要对设计成果终身承担相应的设计责任。就算是工程结束，还有可能会各种不定期的质量检查等工作，作为设计责任人，需要回复检查出的各类问题，一旦出现质量问题，轻则批评、重则吊销资质。这些造成国内设计师做设计时谨小慎微，在安全问题上保守又保守。

（三）从国家对设计质量的管理来看，只审安全性，不审经济性

我国的设计师职业责任和审图体制，目前仍针对“安全性”这个首要问题，而对于“经济性”这个后首要问题的关注，目前还停留在各结构设计规范的第一条上。我国实行施工图审查后，对当时确保全国工程质量安全发挥了至关重要的作用。但长期以来，国内审图通常仍只关注安全性，是否按规范、是否按强条成为审查的惯例，没有经济性的审查内容，也没有象美国一样的设计责任追究体制（业主在完工后也有权就设计浪费进行起诉、追偿）。这种情况下，设计师自然会趋利避害，不敢在对规范的理解和把握上有所突破。

（四）从设计师的收入机制来看，设计师没有提高设计经济性的动力

国内设计师的收入通常是低固定工资+高产值奖金，这种方式的优点在于能够充分调动设计师的积极性，但缺点也是明显的，因为设计院通行的计算产值的主要依据是设计完成的工作量。因而为了有较好的收入，设计师通常过分在意能够创造高产值的工作，而不是高价值。比如更喜欢在办公室里、在计算机前进行结构计算和CAD画图，只要计算机输出的数据不是“红色”，就大功告成，而往往忽略了业主更关注经济性、服务性工作，比如多方案比较、各种协调设计会等。而业主也普遍存在要求快的现实需要。

五、再从设计的本质来看

设计是规范加上判断和创造的产物，而规范永远是滞后于科技发展，判断和创造则是与时俱进的。今天的最优，不代表是明天的最优。规范的内容具有普遍性，规范在技术上永远都是滞后的，规范是总结了比较成熟的内容后形成的统一标准、最低要求。规范不是最先进的内容，不代表最先进的技术水平。而设计师对规范的理解也存在较大的差异，是否正确理解规范的真正含义、并吃透规范的精神实质，直接决定设计成果的安全性和经济性，而这与设计师的能力和经验息息相关。同时，工程师在正确理解和合理运用规范的基础上，进行的“判断和创造”，对设计成果的综合质量至关重要。而“判断和创造”的主观性很大，需要经验、需要时间，如果设计师经验浅，如果时间紧，很可能我们得到的设计成果只是“设计师将规范转化为设计图纸”而已。而现实的情况是设计市场随着房地产市场变化而呈现出多样性和复杂性，不规范的市场行为充斥其中，设计单位优劣难辩，设计成果的多版本、六边工程几近成为常态，设计师的工作强度和难度在客观上成倍增加。而盲目的、不科学的加大钢筋，不仅是经济上浪费，还会产生结构安全问题。

六、优化效果=更经济+更安全+更适用+更方便

设计优化后的结构一般会达到指标更经济、建筑空间和室内使用更合理、结构安全度更高、现场施工更方便的效果，是一个统筹考虑、综合最优的结果。它是通过合理的结构布置、科学的计算论证、适度的构造措施充分发挥材料性能、合理节约造价并保证结构安全和建筑品质的一门新技术。它的出现使设计从被动的分析、校核进入主动的设计，是结构设计上的一次飞跃，能从根本上控制项目全生命周期的结构成本。

我们的结构优化包括结构体系和布置优化、基础和桩基选型优化、建筑材料与荷载优化、电算模型及计算参数的合理取值、构件配筋优化、产品品质提升建议、工程进度、质量、成本风险预警等多方面的内容。除了节约外，还具有避险、纠错、节约整体工期、提高建筑舒适度的功能，优化后结构更安全、更经济、更好用，属于系统优化、整体优化。

结构成本（钢筋、混凝土、砌体等）约占主体造价的50%以上，结构优化可使建筑工程总造价降低5%~30%。这笔隐形的利润巨大，可以通过微小的优化投入轻松获得，这对于企业减少投资、增加利润、提高IRR（内部收益率）都有帮助，具有巨大的经济价值。

参考文献：

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