城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题

冯海江

绍兴市房地产测量队浙江绍兴市312000

摘要：伴随当前城市的飞速发展，人们发现可用的空间和面积越来越少，因此对于新土地资源的开发和使用就变得愈加谨慎，会大量的采用城市测绘工作所提供的数据和信息来科学的分析土地使用计划和方案，争取利用更少的土地面积，达到最优化的使用率，进而维护城市的持续发展和健康发展。本文对城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题进行分析。

关键词：城市地形；地籍测绘；房产测绘；相关问题

1城市地形测绘的概念、用途、特征

1.1城市地形测绘的概念

作为国民经济支柱产业的城市地形测绘是一项非常重要的工作，需要国家相关的各个专业部门进行，从勘察、规划设计和施工阶段都要严格的按照相关规定有序开展。它比例尺分为：1：500、1：1000、1：5000几种形式。

1.2城市地形测绘用途

城市地形测绘能够为多个行业提供参考，实际应用效果良好，城市地形测绘会形成具有大比例尺的地形图，对城市进行规划设计时，可以一目了然的掌握城市整体情况，同时，还可以按照测绘数据对实地进行考察，使地形图体现出来的建筑、植被、道路、设施等情况做出正确的判断；城市地形测绘图能够全面体现坡度、距离、面积、体积和容积，通过比例测算，就可以根据图例计算得出正确的结果，使实地情况更加清晰；图中能够反映出工业区、商业区、住宅区、矿山等综合性建筑情况，对调整规划有一定的参考意义；图中能够根据需要部分截取各种路线和纵、横断面图，按科学的计算方式，能够快速明确两点间通视；原始的地形图能够制作底图，接不同的功能，编制绘制专题、专业性强的地图，满足不同行业需求；图的比例可以根据情况，进行大比例尺自动缩放，自身实现自动调节。

1.3城市地形测绘的特征

城市地形测绘的特征主要表现在城市地形测绘需要按照当地的工程建设所需要设置的大比例尺地形测图能够更好的对当地的地形地貌进行真实的反映，同时城市地形测绘也具有着较高的真实性和客观性，这也是目前城市测绘所必须要遵循的原则。城市地形测绘还有着测区范围小、精度高以及比例尺大等多方面特点，目前，在很多工程建设项目中所应用的大比例地形图都是通过城市地形测绘来嘉怡完成的，而这些内容也可以更好的反映出目前城市中的详细地形特征，并且保留其也没有限制，很多相关部门都需要通过其专业性和权威性来对城市地形测绘进行应用。但在城市地形测绘应用的过程中，还需要注意的是必须要坚持合理的经济原则来进行技术性的工作，这也是城市地形测绘的必然要求。

2城市地籍测绘的概念、用途、特征等

2.1地籍测绘的概念

指针对区域的具体范围和面积的大小、与其他区域的界址等重要信息形成的图册，在地籍和土地资源管理中都属于极为关键的依据，包含了多种精确的地形地貌和分布范围等重要的信息，需要进行建档并妥善保管。

2.2城市地籍测绘的用途

地籍图册能够为城市土地管理的相关部门提供相应的准确信息，以帮助其合理的行驶相应的职权并落实其职责，根据地籍测绘工作所反映的各种信息内容和具体情况，可以精确开展针对城市中建筑和地形特点的测绘和测量，它的准确性这一显著优势还能够切实的降低土地管理的难度，并减少由于土地引起的各种纠纷和矛盾。

2.3城市地籍测绘的特征

测量和制定地籍要素、必要的地形要素的平面位置是其测绘的主要内容。比较而言，比例尺的设定也和土地的价值和质量有关，经济不发达区域的测图比例尺较小，经济发达区域的测图比例尺较大。其具有较强的法律效益能够保证土地管理和权属主进行良好的交流工作。因为土地具有巨大的经济价值和明显的法律效应，所以要求地籍图具备准确性、客观性、实效性。

3城市房产测绘概念、用途、特征等

3.1房地产测绘概念

房地产测绘主要是把所有的关于房屋用地的有关信息进行集中，根据房产位置，测绘出界址、边界、水域、交通及其他地表物，使房屋信息全面详实，在房产开发利用、征税纳税、产权产籍管理等工作中，起到参考作用，能够为相关部门提供强大的信息保障，为合理科学的管理房屋信息建立资料档案，形成可利用可开发的信息资源。

3.2城市房产测绘的主要用途

具体来说，城市的房产测绘工作是测绘工作的重要组成部分，不仅包括城市房地产管理工作的相关内容，还包括城市房屋规划工作在其中。也是是应用于土地的权属管理方面，充分行使国家对土地的行政职能。它可以有效地反映土地的利用和规划情形以及所含的社会经济属性，寻找出宗地上面的附属物，简略地描绘地形等。地藉图为征税、有偿转让土地等方面的工作提高有效的途径，针对于房地产民事纠纷制定完善的规章制度，加强国家的土地资源管理。

3.3城市房产测绘的特点

其主要特点以及优点与合理的管理是密不可分的，从总体上来看，主要有以下几点：其平面图所测绘出的地理位置相对而言是比较准确的；房产图也能够较直观的展现房屋与周围建筑物有关要素的总体特点；权属界限和用地界限的有着较清晰的分界线；其中所囊括的内容也较多，主要有测量控制点、房产的综合管理等几个方面；按照区域内建筑物密度的不同，通常选用的比例尺也有所不同，譬如l：500或1：1000等。

4城市地形、地籍测绘与房产测绘中的应用技术

4.1全球卫星定位技术（GPS）

在现在的发展下，全球定位系统在全国各个方面的运用十分普遍，在众多方面都施展了很大的影响。通过长久持续的改善以及健全，GPS技术已是现在项目检测的关键测量技术。全球定位体系的形成，转变了之前的两轴定位形式，生成为三位坐标的定位。定位的描绘也从之前的平面成长到现在的立体样式。在真实的项目检测中，只要以全球定位系统平面坐标作为根据组织虚拟观测值，就可以获取模拟初测导线平面操纵网。经过对模拟初测导线平面操纵网的解析，就可以从中获取项目检测所用的有关资料。因为全球定位系统所供应的资料拥有高功效、快速度、精准度高的庞大好处，因此在检测中可以获取更真实更有用的资料。

4.2遥感测绘技术

遥感测绘技术在地籍测绘中的应用，使得地籍测绘工作更具简便性，不需要大量的测绘人员进行野外测量作业，在遥感技术基础上，获得了更为准确的数据信息。遥感测绘技术与传统的野外测量相比，其测量的范围有了较为明显的增加，并且能够实现对静态和动态影响的瞬间成像，使人们对于当前的生存环境有了全新的认识，在大力提升了影像效果的同时实现了地籍测绘费用成本的节约。

4.3数字摄影测绘技术

数字设计测绘及时在自动成图技术的作用下使得成图的质量以及精度和速度有了较大程度的提升，与此同时还能获得较为精确的地籍数字数据。与传统的测绘技术相比，其具有操作简单、受气候因素影响较小的优点，在对以往的航空摄影技术优点继承的基础上，对航空摄影技术的缺点进行了有效的规避，测量出的地籍图信息更具实效性和几何特征，比较适合我国的大地理环境和大面积测绘，有效的减轻了测绘人员的工作强度，并且实现了测绘工作测绘效率的提升。

结束语：

由于测绘对象的同一性和服务对象之间的关联性，使得城市地形、地籍测绘和房产测绘之间存在必然的共同内容；而由于服务对象的之间又存在具体需求的差别，又具有自身的特点。把握他们的兼融性和互补性，在实际测量作业中相互借鉴。城市的地籍测量是服务于城市土地管理的一种专业测量，有其自身的特殊背景，它是城镇地籍调查中不可分割的重要组成部分，而且与现代测绘新技术结合紧密，研究地籍测量不仪可以促进国土资源管理水平的提高，还能促进当代高新测绘技术在城市测量中的戍用不断的发展与创新。

参考文献：

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[2]地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].李政广.科技与企业.2015（15）

[3]城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].刘健.科技创新与应用.2014（21）