探索工程规划指标核算的方法

曹贵花

北海市城市信息中心广西北海536000

摘要：建筑工程正在迅速稳定的发展，而且根据当前的社会形式，建筑工程对现代化建设有着重要的影响。人类文明的不断进步，社会经济的不断发展，人们的生活水平的提高，对居住环境就有了能搞的需求。城市在建设发展，人们的住房从到处都有变成了集中的小区型住房，因此，小区建设的容积率、密度、绿化以及车位就成了关注的重点，本文就主要对小区的工程规划指标里容积率，密度等的核算方法的阐述。

关键词：小区工程规划；指标核算；容积率；建筑密度；绿化率

引言

目前对居住环境的需求越来越大，要求也越来越多，在人们考虑选择小区房子的时候，第一时间考虑就是地理位置、周边的环境状况、小区的绿化情况以及可有车位等，这些满足了人们的需求，才会在选择的范围之内，可以看出小区建设的工程规划指标的重要性。

一、工程规划指标核算

1、工程规划是指:以设备的规划、制造为主要内容的工程。它包括规划决策、计划、调研、设计、制造直至安装、调试、试运转的全部过程。通过运用科学技术和经济分析，达到最合理、经济、全面地完成整个工程项目。工程规划指标核算是很重要的一块，对后需要建设等都有着重要的影响，国家对这一块也有着相关的法律法规，“房产测量规范”就是一个房产测量的国家标准，加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，提高房产测绘的现代化水平，促进我国房产测绘事业的发展，具有十分重要的作用，里面的规定包括了：范围、房产的平面测量、房产的调查、房产的面积测量、房产图的绘制等等。充分体现了工程规划指标核算的重要性。

2、工程规范指标核算的作用

建筑工程规划指标核算就是建筑工程的相关相关信息，通过测量仪器以及一些相关计算公式来确定小区建设工程的基本状况，（1）工程规划指标核算是工程建设管理的基础和前期的必要工作，它对工程的相关信息的准确性有了一定的保证，对工程管理有着重要的作用，而且也影响着国家对建筑市场的管理和市场秩序。（2）工程规划指标核算对项目工程的产权问题有一个依据，比如，在某一地理位置，需要建设居住小区，会有一系列的准备工作，后续也会出现一些产权纠纷问题，为了能够这些问题的解决，就需要用到工程规划的指标核算，可以展示一个形象、准确的信息,将产权属界定要素清晰地表现出来,从而提供关乎产权的任何信息。（3）对产权拥有者提供法律保护，一方面维护了居住的产权所有人的利益，另一方面处理占地等违规行为问题提供依据。（4）在城市建设中，对城市的发展规划有着重要的影响，保证了住房条件和环境等。因此，工程规划指标核算是建设中必不可少的一项内容。

二、工程规划指标核算的内容

以上介绍了工程规划指标核算的内容有很多，它所涉及的范围也比较大，而且建筑以及后续的居住都有着及其重要的作用。

1、小区工程规划容积率的计算

容积率就是指建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。而且容积率不仅决定了地价成本在房屋中所占的比例还决定了居住的舒适度，不同的小区有着不同的容积率标准。

2、容积率=地上总建筑面积&pide;总用地面积

容积率决定了居民的居住环境，在城市建设中，政府都对容积率有着相关的规定的，比如对于高层的小区住宅，容积率就不能超过5，多层的住宅容积率控制在2以及2以下，绿地率不应该低于百分之三十。详细的容积率规划：独栋别墅在0.2到0.5,非独立就要在0.4到0.7，不超过六层的小区要在0.8到1.2,，11层就属于小高层了，它的容积率控制在1.5到2之间,18层的高层住宅为1.8到2.5,19层以上住宅就必须控制在2.4到4.5。

对于容积率的计算，需要主要的几点：（1）下去底层架空来用于公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，这样的架空层的高度在一定的范围内，它的建筑面积不计入容积率，这样的规定，不仅节约了用地，也防止了一些开发商为了利益采取一些不当的措施。（2）地下室、建筑面积，屋顶建筑面积在一定的范围之内，都不用计算在内。（3）房间室内地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高的三分之一，且不大于二分之一的半地下室，在不超过室外地坪标高一米的可以不计入容积率计算中。（4）居住的阳台，需要按照水平投影面积的二分之一计算到容积率。（5）小区建筑的楼梯或者设备占地等，这些占地的层高在2.2米之内，只需将其一半的面积计入容积率的计算中。

2密度的核算

指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例，按照百分比来计算，一个建筑工程，它的建筑密度一般都在百分之四十到百分之五十，与容积率相比，它考虑的是建筑物的面积占用率，对建筑工程密度的指标计算：

建筑密度=建筑物的基底面积总和&pide;规划建设用地面积

在核算建筑密度的指标的时候，需要考虑小区的组织，小区绿化所占的比率，周边环境、气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。

3、小区的绿化

小区建设的绿化率指绿化用地面积与总用地面之比，绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地的比率。绿化率是小区居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（按百分比计算）

绿化率=绿化的占地面积&pide;总用地面积

在计算绿化率的绿地包括了：主要包括公共绿地（小区公园、小游园）、宅旁绿地（距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内）等。其中不能计入绿化率核算的有地下车库等，容积率决定了居住的舒适度，绿化率的同样决定了居住环境，绿化率高，建筑密度就低，居住就越舒服。

4、建筑工程车位指标

一个小区的车位情况，也是购房者考虑的一项问题，车位的一个指标是指单位住宅小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。所以，影响车位的配比因素就有：户型，物业，绿化，配套设施，面积等等。

车位配比率=停车位数量&pide;居住户数

小区车位有地下停车场，露天地面停车（注意地面停车位不能占据小区的公共绿地），住宅建筑设计规范最低1：0.8。

三、结束语

通过文章的叙述，可以看出工程规划指标核算的重要性，对建筑容积率、建筑密度、绿化率以及车位配比做了一个详细的指标核算介绍，体现了小区建设指标核算对居民居住的影响，当然工程规划指标包括了很多的内容，本文就只是说了四个部分。国家对于工程建筑的指标也有着明确的一些规定，保证小区的居住环境和居民居住的舒适度。

参考文献

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