住宅户型设计要点及未来趋势

郭宏伟

牡丹江民用建筑勘察设计院有限公司黑龙江牡丹江157005

摘要：住宅是人类为了满足自己生活的需要去适应自然，改造自然的产物，它是随着人类社会的进步而逐步发展起来的。近年来，中国经济飞速发展，人民生活水平大幅度提高，大大推动了中国房地产市场的发展。随着人们对住宅生活的要求的不断提高，住宅户型设计越来越人性化、合理化、多样化，琳琅满目的户型设计满足了不同人们的居住需求，也给设计者提出了更高要求。文章从住宅户型合理化入手，从住宅户型具备的特性、户内空间设计要注意的方面等阐述并体现住宅户型设计的合理性，以及住宅设计的未来趋势。

关键词：户型的合理性；户型的设计要点；户型的发展趋势

自改革开放以来，我国的社会经济发展水平有了极大的提高，在经济快速增长的同时，人们的生活方式与生活习惯也都发生了很大转变。自然而然，人们对自身的居住条件和居住环境也提出了很多要求。这些改变都在直接促使着我国城市住宅户型设计发生很大转变。并且随着社会的进步，以及城市人口增多与城市土地资源之间的矛盾愈发加剧，住宅户型设计逐渐向着高品质的户型的设计方向不断发展。

一、合理的住宅户型具备以下几个特性：

对于居民居住行为的分析是住宅户型设计的基础，居民的行为基本模式就决定了自己居住空间模式的形成。人的居住行为基本上包含了以下几种行为：休息、起居、工作学习、用餐、家务、卫生、交通。所以合理的户型设计就是在对人的居住行为进行分析后而形成的符合居民行为规律的空间形式，好的住宅户型首先要体现在以下几个方面。

经济实用性：经济实用性显得尤为重要。它指的是住宅户型的功能布局应当合理紧凑，当然要在满足居民生活需求的条件下，减少不必要的占用空间。安全独立性：任何住宅的建设都不可或缺的要重视安全独立的特性。使得住宅具备提供生活安全的功能，在户型设计中应为各成员及日常活动提供应有的安全的独立空间，并对各独立安全的空间进行合理的组织，形成相应的功能分区。在功能分区中让居住着体会到安全感。满足居民的需求生活需求性：在住宅户型设计中，应该根据不同的居住对象的不用生活需求来配备足够的、生活所必需的空间，并且是住宅的功能分区合理、有序，从而能满足居民个人的日常活动行为、家庭卫生等方面的生活需求。

交往需求性：每个家庭的活动行为都有自己独有的特点，而且每个家庭的活动行为都代表了成员之间的亲情表达和彼此交往过程，以及家庭成员与外界交往的需求。因此，在住宅户型的设计中要为不同的消费群体提供能够满足其基本需求的交往空间。

结构合理性：一个合理舒适的户型平面图，其结构设计也是应该很合理的。如果结构设计不合理的话势必出现很多怪异空间，所以好的户型设计一眼看上去就非常的舒服，功能分区合理，动静结合，厨房和餐厅为一区，卧室为一区，客厅为一区，很适合中国人的生活习惯。再者户型平面设计合理结构专业设计也就非常的合理，在很大程度上可以降低工程造价，所以在做户型设计的过程中多考虑一下结构的合理性也可以检验你设计的户型是否合理。合理的住宅户型体现在合理的户内空间设计

二、住宅户型设计要点：

一套好的户型应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

户型的设计应从下面两个方面考虑：

（一）、使用功能方面

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

（二）、房间尺度及面积方面

1、户型基本房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；采光口与地面比例不应小于1∶7，餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米，净宽度不得小于1.6米。

2、房型面积设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。因为不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意的呢？我们必须从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性。我们知道，在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在100～120平方米之间，适合三口之家，子女在12岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在140～150平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮。

舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。

地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求，其实是舒适性的延伸。这也是户型设计中必须高度重视的问题。

三、户型设计趋势

市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要不断调整创新；市场变化是渐进的，有规律可循的，因此所有调整创新都必须紧扣市场发展趋势。

1、住宅户型日益多样性

除了面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的户型应有区别：服务于“核心家庭”的户型应该精致小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫，为三代同堂家庭提供的住宅则应该温馨亲切。

以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性的热点，但错层的牢固性、抗震能力如何尚有疑问。

在结构上，大开间、轻型框架结构、支撑体住宅等适应性开放式住宅是大势所趋。

2、扩大住宅的适应性和选择性

最新模式是“两次设计”，即第一次由建筑师设计带外墙、分户墙、固定厨房、卫生间和阳台的框架住宅，第二次是由住户根据各自不同的生活习惯和各时期不同的生活需要参与设计，主要内容为室内装修与选用不同类型尺寸的定型产品，如轻质隔墙、推拉门、窗、组合家具及折叠门等进行灵活空间分隔。

3、改善厨房、卫生间功能质量

厨房、卫生间面积小、设计粗糙、设备简陋是目前住宅的普遍性问题。从发展趋势来看，在小面积的住宅中，提倡餐厨式（DK型）厨房，并以此作为住宅空间组织的中心重叠使用，可充分利用空间，改善厨房环境，增加家庭团聚的气氛。而在大面积住宅中，开放性厨房应该前景看好。

户型设计中极重要的一条原则是清污分离。主要指用水和非用水空间的分离，提倡用水空间的相对集中。目前，卫生间、厨房已从只有上下水道发展到了给水、排水、热水、煤气、通风管道和暖气管道六种设备管线，随着节水需要，还可能增设中水管道。因此应尽量集中。此外明管道改暗管道、表具不入户，力争让住户自己能不费力且安全地接上水、排水等，并顺应家庭使用卫生洁具功能（如按摩浴缸、家庭桑拿浴器、净身盆），厨房设备如洗碗机、消毒柜、微波炉的要求，提高人们的居住水平。

4、最大限度利用面积空间

目前在一些地区，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的问题，我们认为并不可取，一是增加面积必然增加购房者的负担，二是浪费土地资源。理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间，如立体化，如在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙利用空间。

5、通过多种途径节能、节水

从节能途径来看，设计不但要考虑屋面、墙体，还要涉及门窗等以往很少考虑的薄弱环节。结合改善居住环境条件，解决隔热、保温和自然通风的问题。具体技术上可以采用节水型设备和利用太阳能技术，如节水型便器中水的利用等；配置适用于住宅的节电照明灯具等。

影响住宅发展趋势的客观原因和主观原因是不断变化，并相互影响融合，要准确地把握住宅发展的趋势须综合分析主客观方面的因素。

结语

总之，随着我国的社会经济发展水平的提高，人们的生活方式与生活习惯不断发生变化，居住条件和居住环境不断改善。这些改变都对我国城市住宅户型设计提出了更高的要求，住宅户型设计逐渐向着高品质的户型的设计方向不断发展。

参考文献

[1]《住宅设计规范》GB50096-20112012.8.1中国建筑工业出版社

[2]【日】增田奏《住宅设计解剖书》2013.9.1南海出版公司

[3]周文胜《户型大师》2015.8.1华中科技大学出版公司

[4]李黎住宅户型发展趋势及其设计要点分析《建筑知识》2015.12