浅谈多层住宅工程质量监控措施

李劲松（佛山市顺德区建设工程质量安全监督站广东佛山52800

【关键词】多层住宅；工程质量；监控

Discussmulti-storeyresidentialprojectqualitycontrolmeasure

LiJin-song

(FoshanCityShundeDistrictConstructionprojectqualityandsafetymonitoringstationFoshanGuangdong528000)

【Abstract】Thearticlefocusedonmulti-storeyresidentialprojectqualitymanagement,qualitycontrolfactorsfromtheperspectiveofhowtodoagoodjobinqualitycontrolengineeringwork,thequalitycontrolmeasuresfornewresidentialprojects.

【Keywords】Multi-storeyresidential;pProjectquality;Monitoring

住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济的房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。如何加强住宅工程质量，让老百姓住上优质住房，使其安居乐业，已成为各级政府及建设工程质量监督机构的重要工作，也是义不容辞的责任。面对住房商品化、私有化步伐的加快，面对购房者及房屋产权人对住宅工程质量的意见和要求，本人从控制质量影响因素的角度,对如何做好工程质量监管工作，提出了住宅工程质量监控措施。

1.施工前质量控制

1．1首先要对图纸进行认真审阅，了解工程特点及工程关键部分的质量要求，弄清设计意图，积极参与图纸会审工作，并审查承包单位的技术资质，要求施工单位建立健全质量保证体系，明确工程质量责任人，使其达到具有能完成工程任务并确保工程质量的技术能力及管理水平，审查承包单位提交的施工组织设计或施工方案，是否有保证工程质量和进度的可靠措施。

1．2对工程所需材料（原材料、构配件）的质量，要检查其许可证，准用证等手续是否齐全，对进场的原材料，半成品构件等要进行质量核验，并签发付款认可书，对无出厂合格证，无试验报告的材料一律不准用于工程。监督施工企业从外观合格的材料中，按规定做好有见证人取样的送检工作，是确保工程质量达到合同要求的基础工作。

2.施工过程中的质量控制

2．1地基与基础工程。工程开槽至设计标高后，要进行设计标高，规划定位核验。对槽底土质进行现场观察，如有异常土质应挖到原土，由地质勘察，设计单位提出书面处理措施。监理工程师应做好对异常土质的位置、形状、尺寸的记录整理，存档工作。对钢筋混凝土带形基础，独立基础，应重点监控钢筋使用位置，规格、型号、数量、制作、绑扎、焊接搭接位置及几何尺寸等是否符合规范和设计图要求，混凝土搅拌应按照配合比认真校核计量，浇捣时应全过程旁站跟踪，重点部位钢筋密集区要加强监控力度，要时可采用控制混凝土浇灌量来确保混凝土密实度，混凝土施工缝设置必须符合图纸要求，二次浇灌时原混凝土表面强度应达到1.2MPa/cm2,按施工缝处理方法认真监控到位，不使结构留有任何隐患。基础施工完毕后还要对室内外槽边回填土,分层按步进行土质干容重取样试验，对照图纸检查是否按设计要求进行分项施工，促使真正做到材料计量正确取样试验真实，操作按照规程等要求进行。

2.2主体工程。主体工程是一项庞大复杂的内容。根据不同的设计要求，通过施工具体地体现出设计人员的设计意图。一般砖混结构主体主要包括砌砖、混凝构造柱、承重梁连系梁、现浇平板、楼梯及各种混凝土构件制作，预制空心板的安装，工序穿插复杂，要求我们监理人员认真理清思路,抓住工程重点进行监理工作。首先对每一层的轴线尺寸检查要认真复核并作记录，钢筋分项施工要一丝不苟地进行核验，特别是主、次梁交接处，构件受力集中部位，构造柱上、下加密区的设置，有抗震要求的工程还要按规定对抗震构造筋的设置等检查到位，发现不合格处绝不放过。对于容易发生构造柱钢筋位移等缺陷，需要由设计单位出具处理方案的一定要按设计方案办理，不得擅自行事任意弯曲校正，确保构造柱筋轴心受力合理。要保证砂浆、混凝土配合比计量准确，严禁将落地灰上墙入模。随时不定时地按规范要求进行现场坍落度和试块取样抽检，并监督送检工作。要求施工单位建立简易标准养护池，分类进行标准养护，对现浇混凝土的振捣，留搓形式，位处构造柱根部的清理凿毛养护，都要注意监控落实。砌砖时重点监控组砌方法，砂浆饱满度，马牙槎的留置尺寸，拉结筋的埋置长度及间距设置，墙体轴线尺寸等，通过现场随时巡查督促，及时发现问题及时纠正，不留隐患。楼板吊装前要事先检查资料，外观质量是否符合规定，尤其要检查钢筋数量和位置，保护层厚度及板底的质量情况，要求板底平整，吊装后使两板间缝隙拉开不小于40mm宽，混凝土隔层灌缝要避免出现混凝土与板粘结不牢，造成楼地面顺板开裂。对楼板质量有异议必要时应现场取样做破坏性检验,努力做到事前监控,预防返工,确保主体结构安全。

2.3屋面分部工程。屋面工程施工程序少，但十分重要。这一分部要重点抓防水材料的选定，对所采用的新材料、新结构、新技术均应审查其技术鉴定书，未经试验和技术鉴定的不得在工程中应用。必要时对生产工艺、质量控制、检测手段可到生产厂家实地考察。施工中要注意各结合层之间一定要按图纸要求进行施工，认真监控各细部处理，特别是泛水高度要满足规范要求，使排水坡度，变形缝作法符合图纸要求。24小时闭水试验要在监理工程师监督下进行，不得造假，以确保屋面防水功能。

2.4装饰装修工程。主体验收合格后应要求先进行各种装饰样板间（墙面）施工，经对样板间（墙面）检查评定合格后方可展开大面积装饰。监理人员要根据图纸要求，对抹灰层材料认真检查，施工单位不得任意改变各抹灰层砂浆的配合比，监督操作人员按规程操作，不可缺工少序。对饰面材料要做好现场取样送检工作，严格按程序监督施工，对于工程中常出现的质量通病如：抹灰面空鼓、龟裂、顶棚顺板缝、起泡、接缝高差大，接槎明显，饰面板镶贴高差大，缝隙宽窄不一致、套割不吻合、排砖不合理、压向不正确、阳角拼角不到位等质量通病应及时整修，不留后患。监理工程师应侧重于各种管道根部，外墙架眼堵孔的监督，按要求严格进行24小时地面坡向防渗漏，蓄水试验，对卫生间，淋浴间，厨房间三小间及外墙面窗框周边渗水问题要监控到位，如达不到规定要求一律不准进行下道工序施工。

2.5木（铝）门窗、分部工程、这一分部工程要求监理工程师做到一个“细”字。对门窗用材要求符合国家规定，特别是铝制门窗，从监督施工单位按规定现场取样送检入手，无检验报告者一律不允许安装。监理过程中重点对铝门窗的型材，密封胶，玻璃及橡胶压条，配件，固定点位置，填充材料质量认真检查，保证门窗安装后满足使用功能，达到牢固美观，不渗漏水，胶条不脱落木质门窗要控制好含水率，防止产生变形翅曲和启用不灵等缺陷。

安装工程，安装是房屋内的重要分部。首先要严把材料使用关，要求各种PVC管、镀锌管、阀门、配电箱、开关盒、配电线等都要有材料合格证或检测部门检验报告经监理工程师认定后方可用于工程监理工程师重点抓各种管道，配件，如：暖气片、风机、阀门等的受压试验及避雷接地的埋设位置，间距和各种电配管，清扫器配线的测控，调试等工作。

2．6技术资料。技术资料是反映工程质量的重要文件。它分质保资料和管理资料两大类，由文字记录、照片、录相带等形式组成。技术资料必须真实，及时，准确监理过程中要随时检查施工单位的技术资料，同时也应将监理资料及时准确地把各工序环节的数据，字整理记录入档。监理过程要重依据，资料要字迹清楚，签章齐全，分类别整理有序，使之能够起到真实反映工程内外质量的可靠资料。

3.总结

各地建设行政主管部门和工程建设各方责任主体要从实践“三个代表”重要思想的高度，充分认识当前做好住宅工程质量工作的重要意义，增强搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感。各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，确保住宅工程结构安全和使用功能。住宅工程的管理工作,包含有多方面的内容,但最重要的是住宅工程的质量管理。近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。为了确保住宅工程的施工质量，我们要坚持高标准、严要求的管理思想，如严把各道工序施工质量关，严把隐蔽工程的质量关，严把重点部位的质量关，严把材料、设备、成品、半成品的质量关，严把竣工验收关等。住宅建筑产品是一种特殊产品，关系到千家万户的生命财产安全，其质量在任何时候、任何条件下都丝毫不能放松。各地要通过开展创建“无质量通病住宅工程”和“精品住宅工程”活动，不断促进住宅工程质量总体水平的提高。项目管理者联盟文章

［文章编号］1006-7619（2009）05-18-364