城市房地产开发项目水土流失防治对策

刘勇

刘勇

云南省弥勒县水务局

摘要：近年来，随着我国社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，城市房地产行业也在崛起，大量的地下管线、道路、给排水工程使水土资源的原始布局发生了巨大的改变。房地产开发项目，使城市地形地貌发生了变化，增加了很多废弃土、废渣，最终导致城市水土流失严重。本文将对城市房地产开发项目水土流失的原因进行分析，并在此基础上提出一些有效的防治策略，以供参考。

关键词：城市房地产；开发项目；水土流失；防治策略；研究

Cityrealestatedevelopmentprojectofsoilandwaterlosscontrolmeasures

LiuYong

YunnanprovinceMaitreyaCountyWaterAuthority

Abstract:inrecentyears,asChina'srapideconomicdevelopmentandcitychangeconstructionprocessaccelerateceaselessly,thecityrealestateindustryalsoisinriseabruptly,lotsofundergroundpipelines,roads,drainageworkstoenablethewaterandsoilresourcesoftheoriginallayouthaschanged.Realestatedevelopmentproject,thecitylandscapehaschanged,addedalotofwastesoil,waste,eventuallyleadingtoseveresoilandwaterlossincity.Thecityrealestatedevelopmentprojectofsoilandwaterlossareanalyzed,andbasedonthisputsforwardsomeeffectivepreventionstrategies,forreference.

Keywords:Cityrealestate;developmentproject;soilerosion;controlstrategy;research

近年来，城市房地产行业发展迅猛，在满足人们日常生产生活的同时也造成了水土流失问题，在当前的形势下，对城市房地产开发项目水土流失问题进行研究，具有非常重大的现实意义。

一、城市房地产开发过程中水土流失

城市房地产行业的崛起，造成了严重的水土流失，这一病害的产生并非因陆地表面的土壤受到了严重的侵蚀，而是因为城市房地产开发过程中的修路、弃土、弃渣以及各种建筑垃圾的搬运和传输引发的。究其原因，最根本的还是人类自身的活动，现代化的城市建设，尤其是那些规模较大的基础设施工程建设导致了城市原始地形地貌发生了巨大的改变，同时也破坏了地表的植被，造成了严重的水土流失问题。城市房地产开发项目建设过程中，水土流失造成的水源污染，水土的流失，严重影响了城市的生态环境，同时也制约了现代化城市的发展步伐。特别是近年来的房地产、高新技术开发区的建设、旅游以及旧城区的拆迁改造，大量市政工程严重破坏了城市原始的地貌、植被以及水系，水土流失问题不可避免的发生了。在此过程中我们可以看到，原本非常平整的开发区，在房地产开发项目完成后却变成了沟槽纵横的低洼地，同时也对附近的河流和湖泊水质造成了严重的影响，原本比较清澈的水源变得浑浊、泥沙淤积及河床抬高等现象比比皆是，再加上房地产开发项目建设过程中的绿化工程与水土保持不匹配，最终导致城市水土流失严重。据调查显示，目前我国山东、河北以及新疆等十一个省市或自治区的五十七个城市，水土流失问题非常严重，病害面积将近2万平方千米。

二、城市水土流失案例分析

城市水土流失量的预测内容主要是因场地的开挖而引发的新增水土流失量，水土流失量预测的重点和难点在于方法的选择，以下以某房地产开发有限公司的一项房地产开发项目为例进行说明。该项目选址为浅丘剥蚀地貌，有大量的梯田和梯土，还有少量的林草地；属粉质粘土土壤，场地的最大高度差是9米左右，总体地势还算比较平缓。该项目的水土流失形式以水力侵蚀为主，工程施工对原地貌的扰动和土地、植被的损害如下表所示（所有数据均以公倾计）：

工程项目

原始建筑

道路

梯田和梯土

草地

林地

小计

建筑及设施

0.28

0.01

0.52

0.01

0.04

0.85

绿化景观

0.44

0.19

1.36

0.05

0.06

2.12

道路

0.04

0.13

0.48

0.02

0.02

0.68

合计

0.76

0.33

2.36

0.08

0.12

3.65

（表一：工程项目对原地貌、土地植被的损害面积）

以上是在正常情况下统计得出的数据，而且只是对原始地形地貌造成的影响，但由于工程主体、房地产开发项目所处地段的植被和地形地貌存在着一些差异性，尤其是项目区在雨水比较集中的时期，其土壤的侵蚀量要比其它月份的水土流失量大的多。基于此，笔者依据专家经验法对房地产建设造成的表新增水土流失量做了一个统计，如下表所示：

项目

预测期

侵蚀面积（）

加速侵蚀量

（t）

背景流失量

（t）

新增流失量

（t）

建筑及设施

雨季

0.85

27.63

2.76

24.86

正常月

0.85

17.00

1.42

15.58

绿化景观

雨季

2.12

68.90

6.89

62.01

正常月

2.12

42.40

3.53

38.87

道路

雨季

0.68

22.10

2.21

19.89

正常月

0.68

13.60

1.13

12.47

合计

3.75

191.63

17.94

173.68

（表二：房地产开发项目建设过程中的新增水土流失量数据图）

以上是关于某房地产开发有限公司的一项房地产开发项目建设过程中的水土流失情况分析，通过两个图表及相关数据分析可知，在此次开发项目建设过程中造成的水土流失是比较严重的。但是这并非个别现象，全国各省市的城市房地产开发过程中也多存在着类似的问题，甚至比之更为严重，因此加强城市房地产开发项目水土流失防治，刻不容缓。

三、城市水土流失防治策略

基于以上对目前我国城市房地产开发项目水土流失现状和案例分析，笔者认为，在城市化建设的过程中加强水土流失问题防治也是必不可少的，具体可以从以下几个方面着手：

1、主体结构建筑区

对主体结构建筑区的场地进行平整时，可根据施工现场的地形地貌，合理的选择半挖或半填式的场平，以最大限度的减少取土和弃土量。对于地下建筑相对较多的建筑区，土石方量一般比较大，应当尽可能的避开雨季；如果在雨天开挖基坑，一定要注意遮雨，实践中用苫布覆盖，并将开挖过程中产生的土石等及时运走，开挖产生的土石等弃碴要在有拦挡措施的地方堆放。除此之外，还要修建一些临时性的排水沟，以防雨水冲刷，在地下排水口修建沉沙池，以免堵塞。

2、绿化区

在对房地产主体结构设计过程中，绿化区可采用园林绿化的标准，在工程施工结束以后，也会具有良好的水土保持作用。一般而言，水土流失最为严重时主要产生在施工场地的平整和覆土过程中，因此应当避开雨天，并尽快的栽植上一些植物；由于绿化区多分散在各分区之间，因此可通过其他排水和沉沙设施预防水土流失。

3、道路与硬化区

在房地产开发项目建设过程中，道路施工、管线开挖等工程施工过程中会产生一些弃渣，应当及时的将其运走，实在不能及时处理的也要运往转渣场进行集中堆放；对于施工产生的裸露地表，尽可能的在雨季或者大风天来临之前用苫布覆盖，或者避开风雨天气施工。通常情况下，主体工程都预设了排水沟，当施工期间没有排水沟时，可沿线修建一些临时性的排水沟，以减少对裸露路基造成的冲刷，同时在排水沟的出口处要修建适量的沉沙池。笔者建议，在停车场周围要修建一些成框格的植物、草坪，以减少水流失。

4、临时转渣场

除了主体结构施工区、道路以及绿化区的水土流失防治外，临时转渣场也是一个非常重要的位置。通常情况下，临时转渣场主要设置在一些范围比较大的硬化区或者绿化区，在临时转渣场的周围可用编织袋装土进行拦挡，同时还要在其周边修建一条或多条临时性的排水沟，沉沙池与排水沟要相连；在大风和多雨天气要对临时性的堆渣覆盖，以减少其流失。此外，还要在施工区域的出口位置，设置一些车辆轮胎清洗设备，以减少施工过程中运输车辆车胎上粘带的泥土，降低其对周边道路产生的影响。

结语：虽然城市房地产开发项目建设为提高人民的生产生活水平发挥了巨大的作用，但该过程中也造成了比较严重的水土流失问题，面对这一问题，我们只有加强思想重视和管理制度创新，才能保证房地产建设事业的可持续发展，才能实现生产生活与生态环境的和谐相处。

参考文献：

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