房地产测绘技术的特点及应用研究耿秋阳

耿秋阳

广州市房地产测绘院510030

摘要：在最近几年里，随着我国房地产事业的不断发展，已然成为当前国民经济的主导产业之一。针对房地产测绘来说，其主要是指运用测绘仪器与技术，对指定范围内的土地、房屋建筑的实际状况、大小等方面进行专业测绘。而科学运用房地产测绘技术，对规范市场交易行为、维护当事人合法权益等方面有着积极的意义。鉴于此，本文从以下几个方面围绕着房地产测绘技术的特点及应用展开论述，供以借鉴。

关键词：房地产测绘；技术；应用

引言

随着我国国民经济水平的提高，人们的生活质量得到了显著提升，房地产也慢慢发展起来，房地产测绘工作的重要性也变得越发突出。结合测绘技术的特征，充分利用这一技术能够加快我国房地产事业发展的脚步。对此，本文首先阐述了房地产测绘技术的特点，接着对房地产测绘过程的技术控制进行了探讨，最后围绕着现代化技术在测绘中的具体应用展开论述，旨在可以和相关人士互相交流学习，供以借鉴。

1房地产测绘技术的特点

房地产测绘具有一定的繁琐性，其主要包含以下几个特点：

1.1测绘运用较大的比例尺

无论是针对城市来说，还是就城镇而言，均需要开展房地产测绘工作。之所以这样说是由于图上需要表示的内容数不胜数，同时还有诸多分界线等，这些都需要准确无误的标记出来。因此，房地产应当具备很大的分幅图比例尺。从当前的发展趋势来看，我国图纸中有最大的比例尺，通常都是1：500亦或是1：1000的，然而分丘图与分层图的比例尺更大，有的1：50的比例，这样里面的内容就更加清晰。

1.2测绘人员应当具备较高的业务素质

针对房地产中的测绘人员来说，应当对测绘的技术与工作内容做到熟练掌握，除了可以使用各种测绘手段以外，还应当熟知相关业务常识。如果想要成为一名优秀的测绘人员，那么一定要对房产权属管理与交易鉴证工作予以高度重视，并在此基础上对相关法律制度以及进行测算的面积有所了解，只有这样才能维护双方的切身利益。

1.3及时补测、修测以及变更测绘

一般而言，城市的基本地形往往都是五到十年才进行一次复测的，然而房地产测绘的复测并不是结合时间来计算的。之所以这样说是因为随着城市化脚步的日益加快，需要及时补测房屋与土地。尤其是房屋与用地的所用权发生改变时，这个时候多次进行修测就显得尤为主要。倘若不是权属的变化，也应当在第一时间做好相应的变更工作，这样做不但可以促使测绘成果处于最佳状态，而且还能使得图、表册等满足相关要求。

2房地产测绘过程的技术控制

通常情况下，房地产测绘过程主要包含以下几个步骤：第一步，开展外业测绘工作，采集外业收据；第二步，处理内业图形及分摊计算。由此可见，房地产测绘过程在技术控制中扮演着重要的角色，其会对房地产测绘成果带来直接的影响。

2.1采集外业数据

尽可能运用经检验合格、满足相关要求的仪器与工具开展相应的采集工作。在对外业数据进行记载的过程中，还应当对草图当中的标注数据进行详细检查，对两者差值是否大于技术误差范围进行检测，倘若发现问题就地复查，尽可能减少漏量、错量情况出现的概率，继而从根本上促进测绘工作水平的全面提升。

2.2处理内业图形及分摊计算

当采集外业数据工作完毕以后，一定要在最短的时间内做好以下两项工作：第一，内业平差工作；第二，图形处理工作。在对相关数据进行处理时一定要做到统筹兼顾，不但要全面考虑某一层或者是某一套的数据，而且还要考虑上下相同楼层数据的匹配性。处理完图形以后，还要对其进行详细检查，在明确计算建筑面积的基础上考虑怎样计算分摊问题。

3现代化技术在测绘中的具体应用

3．1权属变更测量的方法

第一，图解复丈法。针对该测量方法来说，其实质上是对已经登记在册的房地产材料与信息进行调动，其中包含以下几点：其一，房屋使用调查表资料；其二，用地调查表资料，其三，房地产初始登记申请等，并在此基础上开展测绘工作。第二，结合房地产在做出变更登记环节中的批复、产权所有人的申请，倘若在权属变更的过程中变更申请人不能到场，那么这个时候可指定他的法定代理人到现场进行认定。第三，在开展测绘工作的时候，应当将已有的有效图根点与界址点等相关控制点加以运用，同时还要将其当作相应的基准点。倘若使用已有平面控制点，那么一定要设立测绘站，且同站检测的误差应当小于±0．2mm；异站或自由测站检测误差应当小于±0．4mm。第四，在对同幢房屋开展测绘工作的工程中，相关人员可以把分界的实际测量出来的数据准确无误地记录在图纸上，依据测量时，被测房产实际的长度进行细致计算，并在此基础上记录有效准确的面积。最后再定出分割点，这样才有利于绘制，这样做出的分户图纸更精确。

3.2计算机系统测量房地产面积的具体应用

基于信息时代的背景下，计算机系统得到了前所未有的进步，在其发展的进程中也帮助测绘软件的发展，在很大程度上促使计算机信息系统趋于成熟化。计算机信息技术将以往的人工操作模式加以替代，原来的房地产测量信息的数据统计处理早已扮演着辅助决策的角色。就变更范围较小的房地产而言，应当结合具体状况，在原有房屋亦或是设置的测线，并在此基础上使用卷尺定点测量、交合法、方向线法等多种手段，也可以使用建立自由测站法来进行测量和测绘。针对变更范围比较大的房产来说，相关人员可使用测线固定点测量法和平板仪测量法来进行测量与测绘。

3．3解析复丈法的具体应用

首先，在充分结合原房地产原始信息的基础上开展测绘工作，其中这些材料主要包含以下几点：其一，房屋登记表；其二，房屋用地情况的登记；其三，调查表；其四，房屋产权人变更登记事项申请书；其五，房屋房角点坐标成果表等。其次，结合产权人的申请书，注释的房地产位置图纸，可以充分彰显出房屋产权的法律性文件和其它合法证明，检查房屋产权是怎样规定的，具体的时间与日期。在指定的时间通知房地产变更登记申请人，假如申请人无法到达现场，那么这个时候可候可指定他的法定代理人到测绘现场指界，针对没有设立界标的情况来说，一定要设立界标。第三，倘若运用现有平面控制点开展测绘工作，那么在进行测绘的前期阶段也应当做好检验与测定工作。在检测完毕以后，灵活运用对比与重复测定的手段，对界址两点之间的距离进行详细测量，与由坐标反算的距离再进行检查时，二者之间的距离误差应当小于相应等级控制点的点位中误差。另外，相关人员在运用野外解析法的时候，也可以在测量时采取极坐标法来进行测量与测绘。

结语

综上所述，房地产行业在我国国民经济中占有着不可或缺的位置，也这是因为房屋与土地是人们生活与工作最根本的物质保障，所以对房产信息采集与绘制、表达一定要做到准确无误，房地产测绘成果对我国经济建设、维护公民切身利益等方面有着积极的意义。本文主要从以上几个方面围绕着房地产测绘技术的特点及应用展开了论述，笔者结合自身经验提出合理化建议，仅供参考。

参考文献：

[1]郭艳平.浅谈房地产测绘技术与质量[J].经济研究导刊，2018（26）：76+78.

[2]贾兵.房地产测绘技术的特点及应用[J].现代物业（中旬刊），2018（05）：9.

[3]杨立珠，邹明丹.房地产测绘的特点与技术应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（07）：81.

[4]王艳利.房地产测绘技术控制分析[J].中国高新区，2017（15）：230.