房屋建筑工程造价的控制与管理王胜彬

王胜彬

大连鲁能置业有限公司辽宁大连116037

摘要：随着人们生活品位和生活质量的提升，对于房屋居住环境也有了很大的要求，房屋建筑的质量是衡量房屋建筑工程经济效益和社会效益的重要指标，为了更好的吸引消费者，达到消费者理想的房屋标准，越来越多的房屋建筑公司开始从工程造价和房屋性能等方面进行转变；房屋建筑工程造价工作作为房屋建筑工程重要的基础环节，不仅要结合房屋建筑工程的质量和过程进行控制，而且要积极考虑房屋的性能和经济性，通过对房屋建筑工程造价的控制达到降低房屋成本的目的。

关键词：房屋建筑；工程造价；控制管理

1房屋建筑工程造价概述

1.1房屋建筑工程造价的意义

房屋建筑工程在建设施工的过程中，进行工程造价的控制主要就是对相关的经济、资金进行合理的控制与管理。房屋建筑工程造价是在进行房屋建设的过程中所花费的全部费用，主要包含了从建筑项目的立项、建设、安装以及相关的设备费用、税费等等。因此，在房屋建筑工程的施工过程中需要从这些方面来对造价进行控制，以此来提升整个工程的经济效益。

1.2房屋建筑工程造价管理的意义

在房屋建筑工程施工过程中进行造价管理工作能够有效的缓解当前资金紧张的状况，解决其中存在的矛盾，提升整个房屋建筑工程资金的使用效率，提升相关的人力资源投资及经济效益。同时，通过进行造价管理工作还能够有效的推动整个企业发展，促进整个房屋建筑行业的发展与进步。

1.3建筑房屋工程造价的要点

1.3.1安装成本房屋建筑工程安装成本

主要包括了土地建设成本、房屋安装成本以及房屋装饰成本这三个方面的内容，因此在进行成本控制的时候必须保证这些成本控制在一定的范围之内。而房屋建筑工程的安装成本又可以被分为直接成本与间接成本，其中的间接成本主要对房屋建筑工程在施工阶段进行管理的成本。

1.3.2其他成本

房屋建筑工程中的其他成本则是在建设施工过程中所要用到的设备、工具的购买费用，其存在着巨大的流动性及不确定性。同时，这一方面的成本费用在不同的地区中也存在着极大的不同，因而相关的工程成本也是不同的。

2影响房屋建筑工程造价控制和管理的因素

2.1财务因素

房屋建筑工程建设需要大量的资金作为支撑，特别是对于大型的房屋建筑工程而言，工程资金是保证房屋施工质量和效率的重要基础，工程资金包括很多种类，例如：建设单位的独立资金、银行贷款资金以及销售回款等，这些资金是维系整个建筑工程有效进行的前提，项目财务资金需要时间和市场来反映，为了能够保障整个施工工期和效率，项目财务资金需要及时的对房屋建筑项目进行供给和维持；因此为了更好的提高施工质量和施工效率，资金问题是房屋建筑工程造价控制和管理的重要方面。

2.2人为因素

随着科学技术的不断发展和进步，建筑行业在科学技术的帮助下也获得了巨大的改变，特别是房屋建筑的科技含量和设计要求相比于以往的设计风格有了很大的改变，一方面，消费者对于房屋需求不在满足于居住用途，因此极大的推进设计师和建筑师的专业知识的进步，特别对于建筑师而言，施工材料和施工工艺不仅要满足现代社会的需求，而且还要积极的考虑房屋造价的控制。另一方面，工程设计施工图直接的影响房屋工程的建筑质量和建筑用途，由于很多设计师和建筑书的专业知识匮乏，因此在很大程度上无法满足设计要求和质量要求，不仅对房屋的设计风格造成巨大影响，而且造成巨大的材料浪费，造成施工经费缺乏问题。

2.3施工因素

在房屋建筑施工过程中，为了保证施工要求，需要对施工条件和施工环境进行严格的控制和选择，房屋建筑工程本身属于复杂性工程项目，施工体系的完整程度对房屋建筑本身具有重大的影响，因此施工前要对结合具体的施工设计对施工场地和社会环境等做出合理考察和分析。①要保证施工设计的准确性；②要在保障施工质量的同时提高施工效率；③在施工过程中要对施工设计、施工条件、投资金融等做出充分的了解。

3房屋建筑工程造价控制的有效对策

3.1在房屋建筑工程设计阶段进行控制

在房屋建筑工程施工以及造价控制的过程中，设计是极其重要的一个阶段，一个科学合理的房屋建筑工程设计方案可以更好的减少整个房屋建筑工程的造价，提高建筑工程企业的经济效益。因此，为了更好的对房屋建筑工程的造价进行有效的控制，各个建筑工程企业必须要不断的加强对于设计阶段的管理以及控制。例如，首先各个房屋建筑工程企业应该实行设计招标，在招标过程中对各个招标单位的施工方案进行比较和分析，然后尽可能的选择房屋建筑工程造价相对比较合理的造价方案。但是，在考虑造价成本的时候，我们必须要建立在确保房屋建筑工程质量的基础之上。另外，在进行房屋建筑设计的时候我们还应该坚持实行限额设计，对于限额设计而言，它主要指的就是对于房屋建筑工程投资过程中的所有预算进行明确的规定，然后在这个基础之上要求房屋建筑设计单位来进行后续的工程设计，在这一过程中，我们需要注意设计图纸也应该根据初步的设计预算来设计。

3.2房屋建筑工程招标阶段的控制措施

在整个房屋建筑工程造价控制的过程中，除了需要对整个设计过程进行控制，我们还需要对招标阶段进行控制，只有这样才能更好的提高整体建筑工程企业的经济效益，因此，各个建筑工程企业必须要不断的提高对于招标阶段的重视程度。例如，各个建筑单位在进行工程招标的时候，应该首先根据市场的情况来编制一些合理科学的招标标底，然后严格的按照这一标底来进行招标。如果一些建设单位自身没有足够的编制条件，可以请其他单位来进行编制标底。最后，在进行施工的时候，施工单位必须要严格的按照施工计划进行施工，尽可能的减少合同之外的一些费用，这样可以帮助我们更好的对整个房屋建筑工程造价进行控制。

3.3房屋建筑工程施工阶段的控制

施工阶段是整个房屋建筑工程造价控制过程中极其重要的阶段之一，因此，各个建设单位必须要高度重视这一环节，严格的控制施工过程中的各个环节，确保整个施工过程严格的按照规章制度进行。而对于施工过程中需要使用的一些施工材料而言，必须要严格的进行控制，确保这些施工材料的质量，并且尽可能从一些大型厂家购买施工材料，同时，在施工的时候不能浪费施工材料，但是也不能偷工减料，企业可以成立专门的监督小组，要求监督小组定期到施工现场进行检查和监督。最后，在选择建筑材料时，也要注重材料的质量和造价，尽可能地选取一些性价比较高的建筑材料，从而有效的控制工程造价。

3.4竣工阶段

最后，在竣工阶段，我们还需要对整个竣工过程进行工程造价控制，只有这样才能更好的确保整个造价过程能够得到有效的控制。例如，在竣工阶段，我们首先需要了解并且明确所有工作人员的责任以及经济利益，然后根据这些具体情况制定一个合理严格的审核机制，对工程中材料进行严格检查，对施工质量进行明确分析，对工程量进行严格审核。确保竣工阶段不会出现多报，误报等情况，最大限度的降低工程造价，提高企业经济夏效益。

结束语

工程造价对于房屋建筑工程而言具有重要意义，首次，工程造价能够保证房屋建筑工程的顺利竣工，加强空间资源的利用效率，节约成本和资源；其次，能够积极结合具体实际项目推动现代建筑工艺的发展，刺激房屋建筑行业的良性竞争，促进社会经济的快速发展。加强房屋建筑工程造价的管理和控制要积极从工程设计、投标过程以及施工过程进行合理的调整，从而才能促进房屋建筑行业的发展。

参考文献：

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