浅析房屋渗漏维修技术

沙琦闳

沙琦闳

佳木斯房产建筑段黑龙江佳木斯154000

摘要：随着经济和人们生活水平的提高，住房保障与安全是新时期国计民生中重要的环节，房屋渗漏不管是新建工程还是年久的房屋中发生的概率相对较高，严重影响了人们的生活体验。强化住房保障质量，重视房屋渗漏工程建设是新时期重要的环节。本文深入地分析了房屋渗漏的主要原因，从屋面防水层，大面积渗漏维修和二次渗漏维修三个环节做好屋面渗漏维修技术作出了详细分析，不断增强屋面的防渗能力。

关键词：房屋渗漏；原因分析；维修技术

引言

建筑工程产生不良渗透问题的影响因素相对比较复杂，和很多工程施工环节之间都有着密切的联系，如果其中任意一个施工环节没有做好防渗透处理，那么很容易在后续的使用过程中产生不良渗漏问题，有效结合房屋建筑工程的具体施工状况，以及相关的防渗漏工作经验进行了总结。针对建筑工程当中的渗漏问题加以深度研究和探讨，将房屋建筑设计和管理工作之间进行了有效融合，以此来最大限度上提高整个建筑工程的防渗漏工作质量，为后续的建筑使用安全性，以及提高人们的生活品质都有着重要的保障。

1房屋建筑工程中渗漏问题的产生原因

1.1设计因素

建设好的建筑在后期出现问题，很大程度上都与前期的设计有关，就现在的建筑行业来说，有一部分施工团队在建设当中，把美观程度放在了质量好坏之上，他们认为好的外形能够更加吸引人们的眼球，他们并没有实地考察，没有根据实际的气候环境来进行设计，以至于在质量上的要求不过关。要想有效的控制好房屋建筑的渗漏问题，建造者一定要在建设前进行好充分的勘察，将气候、环境等自然因素考虑全面，合理的进行设计，这样才能有效的减少渗漏问题的出现。

1.2施工不规范

随着我们国家的经济快速发展，城市基础建设工程数量大幅上涨，施工团队一心想快速的完成工程，对建筑的质量问题不够重视，从而造成整体的建筑质量较差，出现各类的施工问题。施工人员素质较低，不遵守行业道德，在整个施工过程当中存在不规范的施工情况，监管人员在整体的监管过程当中力度不够，这都是造成施工问题的主要原因。

1.3材料使用把控不到位

任何的建筑都是依靠一砖一瓦来建造的，材料的好坏直接影响着房屋的整体质量，材料的使用效果也直接影响房屋的防水防渗漏能力。在施工过程中，有一部分企业因为利益的影响，用劣质材料代替优质材料，通过降低材料的成本来降低整体工程的成本。劣质材料的质量达不到标准，使用到建筑当中，直接影响着建筑的好坏，这种劣质材料的寿命短，易被腐蚀，起不到好的防渗漏作用。

1.4后期使用问题

建筑物建成之后，人为性的在屋面上进行违规施工，从而破坏了防水层；或者堆放杂物，堵塞了落水口；以及缺乏对屋面的养护，长期不予修缮等，均会导致房屋屋面受到受损，从而使屋面出现渗漏现象。

1.5其它原因

一些非人为因素也可能导致房屋渗漏现象，如建筑物的基础发生沉降，结构支座的角度发生变化，屋面基层发生变动以及外部环境、气候、气温的变化等，均有可能导致房屋出现渗漏问题。

2房屋建筑工程防治渗漏问题的有效办法

2.1解决变形缝的渗漏问题的有效办法

通常情况下在房屋建筑工程的施工过程中，针对镀锌铁皮产生形变裂缝的问题，相关施工单位需要依照水流的具体渗透方向，对镀锌铁皮的衔接区域来进行修复，或者在铁皮的衔接口范围内通过电焊的方式来进行二次加固，在铁皮顶盖的区域当中禁止放置质量较大的杂物，防止外部荷载过大对整个铁皮顶盖产生过大的压力，进而产生不良形变问题。针对建筑房屋屋面的防水层材料的选择至关重要，相关施工单位需要依照工程的整体施工标准，选择出符合工程施工质量的防水卷材，将顶盖两边同时进行固定，有效实现了整个屋面的防渗透功能。

2.2解决贯穿屋面管道渗漏问题策略

针对贯穿屋面的管道渗漏问题，在实际的处理工作中需要依照管道的圆弧设计程度，通过放水加压实验对管道的渗漏点进行准确的测定，其次，还需要针对管道渗漏点位置的防水层进行有效的处理，其中需要注意的是针对管道铺设轨迹区域当中的防水处理。解决这一问题主要的处理方式是使用套管来进行施工，在建筑屋面的管道上来进行焊接处理，通过这种施工方式不但可以有效保证整个管道施工的自由伸缩程度，同时还可以充分避免管道内部产生不良的水体渗漏问题。

2.3解决屋面板渗漏问题的有效办法

在混凝土浇筑屋面的施工过程当中，需要针对混凝土的二次收光时间进行有效的确定，混凝土二次收光的时间需要在混凝土的初凝时间段来加以保障，不能提前进行处理防止产生混凝土的不良裂缝问题。在实际的工作过程当中，相关施工单位需要针对混凝土材料当中添加适量的水，如果混凝土所产生的塌落度较小，那么直接会造成这混凝土无法进行正常的施工。基于这一问题条件下需要充分保证混凝土材料的内部含水量，同时还需要向其中加入一定比例的碱水溶剂，在整个混凝土浇筑施工完成之后，需要针对混凝土开展浇水养护处理工作，将抗渗透混凝土的养护工作有效控制在14d以内，非抗渗透性混凝土的养护工作需要控制在7d以内，从而可以有效降低混凝土裂缝问题的产生概率。在建筑屋面的防水施工之前，相关施工单位需要针对混凝土结构层进行全天的成水实验，以此来保证整个混凝土结构不产生渗透问题之后再进行后续的防水施工。在进行屋面施工过程当中，如果整个屋面的结构跨度设计超过4m，那么需要在建筑外墙角的位置上添加相应的钢筋材料，当斜面当中的鹰角钢筋没有发生断裂问题，那么相关的工作人员需要依照工程图纸当中的标准要求来进行设计，如果设计图纸当中存在附加钢筋或者是已经标注出了钢筋产生断裂的具体区域位置，那么需要要求相关施工人员针对钢筋材料进行科学有效的管理，充分结合施工图纸当中的要求来进行开展，以此来保证整个施工屋面不会产生不良问题，进而对整个墙体的渗漏问题进行了有效的控制。

2.4设置隔离层

不同地区的环境存在着差异，对建筑的损害情况也不同，像我国大部分地区的最近几年，降雨频率大，湿度较大，建筑长时间处在潮湿的环境当中，这对房屋是非常不利的。容易对房屋的外墙进行腐蚀，造成裂缝的出现。这种地区的房屋应该设置隔离层，对外界环境进行隔离，减小外界环境对房屋的破坏。

2.5做好厨卫部分的防渗漏

一套结构完整的住宅，用水量最多的部分就是卫生间，所以，建筑者一定要对卫生间进行更好的设计，更好的防水处理。在实际生活当中，卫生间容易出现积水的现象，这就要求在卫生间管道铺设时，一定要有一套完整的排水系统。使得积水能够快速的排除，避免长时间积水对卫生间屋面造成损坏，出现渗漏的问题。在卫生间的建设当中，屋面一定要有一个倾斜的弧度，保证积水能够顺利的排出，各类用水设备在安装当中要注意安装的高度，防止水溅射到墙面上，久而久之对墙面造成破坏。

结语

在房屋建筑工程当中产生渗漏的问题多种多样，经常会受到多方面因素的干扰，如果其中任何一个防渗漏环节没有加以落实，那么很有可能会在后续的建筑使用过程当中产生不良的渗漏问题。由此可以看出相关施工单位需要充分注重房屋建筑的渗漏问题，依照建筑结构的设计理念，针对施工管理工作当中的不同工作环节来加以有效的确定，针对房屋建筑施工当中的质量进行合理的把关，最大限度上降低房屋建筑产生的不良渗透问题，为人们提供出一个更加安全的居住环境。

参考文献：

[1]邓章勤.论房屋建筑工程渗漏产生原因与防治办法[J].住宅与房地产，2019（15）：175.

[2]曹希泽.房屋建筑工程中防水施工技术分析[J].建筑技术开发，2019，46（03）：62-63.

[3]鄢彩勇.房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施[J].建材与装饰，2016（03）：1-2.

[4]郑桂萍.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].居舍，2017（31）：50.

[5]李波.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].江西建材，2016（21）：98-99.