试探讨幕墙造价的组成和成本控制方案

吴树彪

广东世纪达建设集团有限公司

摘要：本文主要对幕墙造价的组成和成本控制方案进行了分析与探讨，以供同仁参考。

关键词：幕墙造价的组成；成本控制方案

随着我国国民经济的高速发展和人民生活水平的不断提高，以及建筑师设计理念“人性之于建筑”的提升，建筑物越来越向高层、高档、多功能方向发展，作为极具现代装饰效果的玻璃幕墙，已经成为国内现代大型和高层建筑外立面的潮流，广泛应用于办公楼、商场、航站楼，火车站和汽车站等。目前，幕墙主要按照构造形式和材料种类进行分类，包括构件式建筑幕墙、单元式幕墙、玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙、全玻幕墙、点支承玻璃幕墙等，种类繁多，材料和技术也是日新月异，这也为很多业主在前期决策中到底选择哪种幕墙形式带来选择的“烦恼”。笔者曾从事幕墙工程施工和造价多年，在长期的实践接触中积累了一些经验和数据，在本文将尝试从不同的幕墙选型对工程造价的影响作探讨分析，并从中总结出幕墙的成本控制方案，希望对业主在前期幕墙选型上有所帮助。

一、幕墙工程造价的组成和占比

幕墙工程造价的组成包括材料费、人工费、机械费和其他费用。其中材料费占很大比重，可高达70-80%，材料包括主材和辅材。主材由骨架和面材构成，骨架一般是铝材和钢材，面材包括玻璃、铝板、石材，近年还出现陶瓷薄板和埃特板。

骨架中铝材要比钢材贵得多，一般氟碳喷涂的成品幕墙铝型材价格超过2万元/吨，而钢材一般在5000－6000元/吨，两者相差好几倍。所以石材幕墙和铝板多采用钢材作为承重骨架，而玻璃幕墙由于精度要求比较高，所以只能选用易于加工自重较轻的铝型材作为骨架，对于一些超大型分块的玻璃幕墙，如机场航站楼、高铁站等，还采用钢铝混合双层骨架作为幕墙承重形式，目的在于利用钢材的高强度分担大量的荷载，减少铝材的用量来减低造价。还有一些幕墙骨架采用点支承玻璃幕墙、拉索幕墙和全玻幕墙，这些幕墙骨架形式都有一个共同的装饰效果——通透。点支承玻璃幕墙和拉索幕墙都是利用钢支承桁架作为主要受力构件，再分别配套不锈钢爪件和不锈钢拉索（或不锈钢拉杆）组成的一种骨架体系，而全玻幕墙则采用玻璃肋作为受力骨架（因为面板和骨架都是玻璃外观非常通透所以叫全玻幕墙）。以用上三种骨架方式由于不锈钢配件和玻璃肋价格昂贵，一般只在商场、酒店、航站楼等高级场所局部装饰采用，其造价一般在普通的铝合金骨架2倍以上，而且由于安全系数有限不能应用在高层位置（点支承可到达5－6层不超过30米高度，全玻只能在首层不超过８米高度）。

面层材料中铝板成本最低，一般100－200元/ｍ２，所用骨架一般是钢方管和角钢，自重也最轻，因此承重要求也最低，一般铝板幕墙含骨架造价不会超过400元/ｍ2，因此目前很多办公楼、商场还会大面积采用。

石材的价差幅度则比较大，普通国产的花岗岩在100－300元/ｍ２，但一些进口的名贵石材价格可以在500－800元/ｍ２，甚至超过1000元。石材幕墙一般在裙楼多层建筑大面积采用比较多，在高层位置一般是窗台板、装饰线条小面积采用居多，目前国内幕墙规范不支持超过100米高度以上采用石材，如果需要采用须进行安全方案的专家论证。由于只是在首层或二三层局部采用，面积不大，也有一些业主喜欢用大理石，如印度红、孔雀绿、骆驼棕等，那造价就更高了，可以去到800——1500元区间。

玻璃的价格则主要取决于玻璃的品种、厚度和规格。按品种可分为普通透明玻璃、全钢化、半钢化玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃、防辐射玻璃（即LOW-E玻璃），超白玻璃。一般而言，单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃，中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍左右。由于国家近年对幕墙提出更高的安全和节能更高的规范要求，目前玻璃幕墙多采用外片LOW-E全钢化＋内片透明全钢化的中空玻璃，以达到安全、隔热、节能等综合指标，对于倾斜或平面位置（采光顶或吊顶）还会采用中空＋夹胶形式的三块玻璃组成的双层幕墙形式，进一步加强安全性能。近年来随着技术的研发和成本的降低，还兴起采用超白玻璃，来减少玻璃自爆率，进一步提高玻璃通透性。以往超白玻璃因其生产技术要求高，只有美国PPG、法国圣戈班、英国的皮尔金顿、日本的旭硝子等进口品牌可供选择，价格比普通玻璃高1－2倍，但近年随着南玻、台玻、信义、金晶等国内大型玻璃集团的加入，技术壁垒被打破，市场竞争激烈，价格逐步趋向平民化，目前国内玻璃厂商超白玻的报价仅比普通玻璃高10元/ｍｍ（厚度），以比较常用的8mmLow-e+12A+8mm双钢中空玻璃为例，总厚度16ｍｍ，采用超白玻璃每平方增加造价是160元，约占原来玻璃300元价格的一半，按照一栋楼５万平方米玻璃价格换算，总投资也就增加800万元，但能换取减低玻璃自爆率和减少后期更换玻璃费用到效果。值得注意的是，玻璃在后期更换的成本是非常高的，其人工费和措施费都要翻倍，而且施工难度和危险系数都大幅提高。因此，在项目投资允许的范围内，选用超白玻璃是值得考虑的选择。

另外在材料组成中由一种辅材是值得我们注意的，它就是幕墙必须用到的结构胶和耐候胶。虽然胶体在幕墙工程中只是辅材，但由于耗用数量不少，不同生产厂家不同品牌之间的产品性能价格相差比较大，也会影响最终的工程造价，如果选用国外进口品牌，价格就更高，幕墙大约是国内同等档次的2～3倍。不过由于幕墙胶的质量最终会影响到幕墙的寿命和安全性能，所以建议采用大品牌厂家生产的知名产品，有条件的可选用进口品牌，目前进口品牌承诺的胶体老化年限可以达到50年，而国产品牌的一般只能达到25年，这个差距还是不少的。

幕墙价格组成中人工费约占5-10%，机械费所占比重甚小。其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20%。其他费用主要指安装措施费、试验检验费、清洗维护等费用，当中安装措施费占比最重，一般来说采用单元是幕墙的安装措施是在楼层建立环形吊装轨道，是要比构件是幕墙采用脚手架或吊篮施工的费用要高的。

二、不同种类玻璃幕墙的造价比对

对于传统的构件式玻璃幕墙（包括明框、隐框、半隐框），铝合金型材占工程造价的20%~30%，玻璃占20%~30%，结构胶、耐候胶占5－8%。明框造价小于隐框造价可达10—20%，半隐框造价小于隐框造价约5—10%。

点支式玻璃幕墙，钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20%，玻璃费用约占20－40%，不锈钢拉杆索及配件约占20－30%，若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件，驳接系统约占10－25%。玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式，但幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高，高达3000元/m2以上，应为用于受力玻璃肋厚度要很大，单价很高。

高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑，单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％。综合而言，玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右。

三、幕墙设计方案对造价的影响

幕墙设计方案对幕墙造价影响也是十分大的，首先是效果造型，其次是玻璃的分格尺寸，对安全、节能的要求，合理优化的设计方案，应该是能突出展示建筑物外观形象效果，同时能很好的控制造价，节约成本，也就是我们所追求的“性价比”。

１）设计选材对成本的控制

从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升，无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。

玻璃的品种规格对造价的影响最大，应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃，若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样，采用较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价。如常用的国产优质（如南玻、上海耀华等）

全钢化本体绿厚12mm的价格约120－150元/m2

12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400－450元/m2（PVB胶片多为美国进口）

12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350－420元/m2

6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2

6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2

6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350元/m2

２）尺寸划分：短边控制成本

1、玻璃原片的常规尺寸为2440×3660mm，分格时尺寸应向1200或1800靠近（分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力）。

2、铝单板的常规尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm（长度方向一般可以定尺，但供货周期变长、价格贵；考虑经济性，必须保证板块的一个尺寸必须小于1500mm。超大尺寸的铝板，厂家可以通过铝焊加工等等）（特别注意铝板阳角位置）

3、石材短边尺寸在600mm以内称为工程板，价格是最经济的；短边尺寸在600~800mm价格是比较适中的；当短边尺寸大于800，其价格将会大幅上升，尺寸越大价格会以几何级数翻倍。（短边尺寸优先选用600~800mm，且板块面积不宜大于1.0m2）

３）建筑高度对幕墙造价的影响

建筑高度的幕墙造价的影响主要是区间级别影响，以50米为一个区间，在同一区间高度的幕墙单方造价差别很小，但不同区间高度就会有价格差异，如果跨越多个区间高度，造价呈几何级数增长。以隐框幕墙为例，高度30米和200米的幕墙单方造价有很大差别。

某隐框幕墙高度30m，风荷载设计值3.55KN/m2，层高4.5m，主要分格尺寸1.2xl.6m，铝型材用量16.2Kg/m2，玻璃厚度12mm；

如果要设计成高度为200m的隐框幕墙，风荷载设计值按风洞试验报告取6.8KN/m2，层高4.2m，主要分格尺寸1.3x2.lm，铝型材用量23.6kg/m2，玻璃为10十12A十6，均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃（外片）；

由此可见铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。

四、工程案例分析

１）某咨询公司提供的100米建筑高度的幕墙造价数据：

1.石材幕墙造价：大概在800~1200元/㎡，价格差主要在石材和设计复杂程度；进口石材会比较贵，但一般也不会超过1600元/m2

2.玻璃幕墙造价：大概在1000~1600元/㎡

3.幕墙综合造价：通常不会超过1800元/㎡

２）案例统计