基于BIM的全过程造价管理研究

秦文

沈阳市规划设计研究院沈阳建筑大学工程硕士110004

摘要：我国的造价模式一直沿用的概预算定额管理模式，工程信息缺乏及时性、连续性，不适应当今经济的发展趋势。而BIM技术的提出，使工程造价管理过程及操作工具发生了变革。在可视的建筑信息模型中，工程基础数据可以实时动态调整，造价人员可以更迅速准确地获得造价信息，全过程造价管理也将成为现实。：BIM的产生促进了建筑行业的改革，解决了原先工程造价管理中的许多根本问题。基于此，本文主要对基于BIM的全过程造价管理进行分析探讨。

关键词：基于BIM；全过程；造价管理

1、前言

采用BIM技术建立的可视化建筑信息模型，不仅可容纳工程建设项目从设计、施工、运营维护到最终拆除的全生命周期的信息，而且造价人员可以通过提取造价信息，完成工程量统计及成本计算，使全过程造价管理真正成为现实。BIM自提出以来，持续受到建筑业界的关注与应用，并且热度不减，是未来的发展趋势，它将推动建筑行业生产方式的变革。

2、BIM技术在全过程造价管理中的应用

某房地产开发项目规划总占地面积9900m2，总建筑面积91900万m2，建筑主体是一座地上30层的办公楼，楼下设有9层裙房以及3层地下人防车库。该项目办公楼1～9层是与裙房相连的连体结构，10～30层为标准层，顶层为机房层。该案例主要是以地上办公楼部分为例进行建模，分析和探讨BIM技术在全过程造价管理中的应用，使用的软件主要是鲁班土建和鲁班造价软件。

2.1决策阶段

决策阶段是项目建设各阶段中最为关键的一个阶段。该阶段通过对不同的投资方案进行经济和技术论证，最后选择出最佳方案。统计表明，决策阶段对工

程造价的影响程度高达80%～90%。由此可见，投资估算在方案选择决策中占有重要的地位。建设单位在决策时，可借助软件简单地搭建BIM模型，将项目方案与财务分析工具集成，一旦进行参数修改，便可迅速提取工程量，并通过算量软件和计价软件得出粗略的造价，从而实时获得各方案的投资收益指标，为建设单位最终决策提供有说服力的依据。

2.2设计阶段

工程设计是工程项目造价控制的关键环节，对建设工程项目的建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否发挥较好的经济效益，起着决定性的作用。本文主要从初步设计和施工图设计两个阶段分析BIM对工程造价控制的价值。

2.2.1初步设计阶段的工程造价控制

此阶段中，根据初步设计图纸，在鲁班算量软件中搭建初步BIM模型，快速统计基本工程量信息，导出“案例工程．tozj”文件，直接导入鲁班造价软件中，实现工程基础信息的无缝对接。基于“鲁班通”价格信息平台准确查询工、料、机市场价，快速编制初步工程概算，为限额设计和价值工程分析提供数据支撑。同时，可以将各个专业的BIM模型导入到碰撞检查软件中，如Navisworks，提前发现不同系统的管件碰撞问题，减少或者避免由此而引发返工所造成的成本浪费与工期延误。利用BIM模型的关联数据库，快速、准确地获得设计过程中工程基础数据拆分实物量，为限额设计和价值工程分析方法的实施提供及时、准确的数据支持。

2.2.2施工图设计阶段

施工图设计阶段的工程预算主要是确定单项工程或者单位工程的计划价格，并尽量使总预算不超过概算投资。

该项目采用“分布式”BIM模型方法进行施工图阶段的概算编制。首先，在使用传统CAD方式完成了施工图设计的情况下，将CAD图纸导入鲁班算量软件，建立成本模型；接着对构件套取相应的清单定额，此时软件会自动完成扣减和分类汇总工作；最后将其导出的粗造价文件导入鲁班造价软件当中，并最终形成项目造价。粗造价文件也可以被直接用来计算项目的分部分项工程费。

采用BIM技术编制预算，其预算书中同样可以查看所有构件的计算公式及位置。这样不仅可方便地查看工程量与算量软件计算的工程量是否一致，而且也可反查构件在图形中的位置，从而实现图形和计算式的有机结合。

2.3招标投标阶段

BIM的价值主要体现在招标投标过程中。根据设计单位提供的包含丰富数据信息的BIM模型，建设单位或者招标代理机构便可以在短时间内调出工程量信息，结合项目具体特征编制准确的工程量清单，有效地避免漏项和计算错误等情况的发生，为顺利进行招标工作创造有利条件。将工程量清单直接载入BIM模型，建设单位在发售招标文件时，就可将含有工程量清单信息的BIM模型一并发放到拟投标单位，保证了设计信息的完备性和连续性。由于BIM模型中的建筑构件具有关联性，其工程量信息与构件空间位置是一一对应的，投标单位可以根据招标文件相关条款的规定，按照空间位置快速核准招标文件中的工程量清单，为正确制定投标策略赢得时间。

2.4施工阶段

在施工阶段，工程造价管理的主要任务就是控制实际费用，并通过对工程付款、工程变更费用及索赔费用的控制，来达到降低工程造价的目的。

2.4.1工程结算

工程结算是指承包商在施工过程中，按照合同规定对已完工程价款进行结算，其目的在于补偿施工过程中的资金和物资耗用。工程结算在项目施工过程中会发生多次，直到整个项目全部竣工验收为止。BIM技术的应用，使得工程结算简单易行。例如，鲁班造价软件在导入算量软件产生的粗造价文件后就可以框图出价，即在造价软件的BIM模型中直接选择构件显示，从而获取工程任意部分的工程量及其造价。该软件的应用，不仅可以实现按时结算，而且还可以根据工程进度进行精确采购和按额领料，以及编制资金计划、材料采购计划和劳动力计划等。

2.4.2工程变更和索赔管理

项目施工过程中，工程变更在所难免。BIM技术的应用，虽然可以最大限度地减少工程变更的发生几率，但并不能完全消除，因此由变更引起的工程量及造价变化仍需引起高度重视。例如：根据该项目业主的要求，原设计中的M0921门被更换成M1021，由此导致门、墙体混凝土及墙面装饰的工程量都发生了变化。使用鲁班土建算量软件建立成本模型后，可直接通过“属性定义”窗口对M0921门的尺寸进行修改，完成门的替换，同时还可自动调整相关墙体、装饰等信息，并重新计算工程量后输出1个新的算量文件。将变更后的算量文件重新导入造价软件中，即可得到1份变更后的可作为结算依据的造价文件。

在施工阶段，业主和承包商还可通过在BIM模型上添加时间进度和成本信息，进行阶段成本费用的统计和分析，并完成施工进度款的支付。BIM技术的应用，不仅明确了每一阶段的任务，而且准确直观地表达了款项信息，减少了超付或延付现象，从而大大降低索赔情况的发生。

2.5竣工验收阶段

建设项目的竣工决算需要包含从筹建到竣工投产整个过程的全部经济文件作为支持。采用BIM技术后，这些所有的物理信息和几何信息都可储存在BIM模型中，例如各构件的工程量、施工进度以及材料的价格、产地和生产厂家等，并随着工程项目的进展而不断更新。因此，如业主和承包商使用同一个BIM模型分别进行项目管理，则其工程的所有数据都会整合在这个BIM数据库中。当项目竣工时，该数据库中的数据基本可反映项目的实际情况，竣工验收十分方便。

3、结语

利用BIM技术的投资估算，再结合造价师的经验，将会使投资估算成为后期成本控制的依据；将互联网与BIM平台结合，更将有利于政府对行业的监管，遏制了徇私舞弊现象；建设单位也能够更加直观的进行资金安排，同时利用BIM系统能够将估算预算结算的偏差降到最低，避免资金的浪费；而且在施工的过程中遇到工程造价及其流程问题时，也可利用BIM来直观地解决争议。综上所述，BIM技术应用于工程造价管理领域是一个势在必行的趋势。

参考文献：

[1]张树捷.BIM在工程造价管理中的应用研究[J].建筑经济，2012，2，：20-24.

[2]孟森，刘欣，张世洋.浅谈基于BIM的工程造价管理[J]..工程建设，2012，44（5）：74-78.