旅游地产规划设计探讨黄若苗

黄若苗

武汉建工科研设计有限公司湖北省武汉市430000

摘要：旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。在旅游业快速发展的今天，科学的规划旅游区显得尤为重要。规划中不仅要注意创意还要注意对文化的保护。发挥创意将文脉传承保护与景观设计结合起来，更能体现景区的特色，保持景区的持久发展。规划设计的创意将文脉保护和景区持续发展结合，是目前以及未来旅游规划和发展的长远趋势。

关键词：旅游；规划设计；创意

1旅游地产的概念

旅游地产是指将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。而目全世界各国所指的旅游地产主要指第三种——旅游住宅地产。

2旅游地产规划设计原则

2.1旅游地产开发与景区生态保护相结合原则

任何旅游地产的开发，依托的都是景观和周围优美的环境，因此，开发必须以保护作为首要的出发点，在创造利益的同时，景区内的生态环境保护同样重要。旅游地产开发是以景区所在地的自然资源和人文资源为主要的依据、依托条件为主的开发项目，要使旅游资源得到可持续的利用和发展，就必须加强对景区的生态保护。地产开发应服从生态保护，在景区生态保护的前提下进行地产项目开发工作，这也是景区规划的首要遵守原则。

2.2特色原则

旅游规划一定要有自己的特色，或依托于风景秀丽的自然环境，或依托于丰富的人文历史遗迹，或依托于当地极具特色的风土人情等等，只有在规划中保持、放大特色旅游，充分体现著本地特色，挖掘自然景观的美学、文化以及艺术价值，才能满足不同层次的游人的游览需求。旅游地产开发同样适合该原则，只有极具当地特色的地产项目，才能使用不同需求的人群。

2.3旅游规划中的创意

旅游产业目的是要实现旅游资源向旅游商品的转化。创意设计使旅游资源变得非凡，让旅游业在低成本中获得高额利润，使旅游在拥挤的旅游市场中使自己产品持续保持生命力。旅游规划的创意是表现在对规划区环境地脉等尊重的前提下，深入分析各方面利弊，发挥创意，发掘创新点。

2.4注重效益，永续发展的原则

在旅游发展过程中，要注重开发效益，尤其要追求经济效益、社会效益和环境效益三者的统一，要将旅游资源开发、设施建设与环境美化、景观保护结合起来，创造可持续发展的旅游环境，以旅游区的环境容量为定量指标和依据，建立生态、旅游、生活良性循环的发展机制。

3旅游规划设计探析

3.1旅游设计合理性要求

旅游规划除了设计的实现性和特色，同时也必须充分合理。以下为笔者在设计时候考虑到的合理性要求：

（1）经济合理性。经济合理性，是合理性的第一要素。在市场经济条件下，如何充分发挥经济的杠杆作用，合理利用资金创造效益，是一个最重要的考虑因素。而且，一个园区的实现，能节约成本的最大源泉是设计。

（2）绿色环保。为了响应国家的环保战略，在设计时就必须充分绿色环保。这种绿色环保，是材料环保、绿色施工、健康出游。

（3）长期适用性。旅游产业的特点，就是建筑必须长期使用。因此，如何在设计时，充分考虑当地的环境特点，比如地质特点、水文特点和气候特点，设计适用当地的建筑，也是旅游规划的设计要点之一。

3.2保障安全，引导浏览

道路的设计必须满足保障游客安全的需要，要求道路不能太崎岖、太窄，特殊地段必须设置防护设施。道路走向位置不得穿过有坡度、塌方、泥石流等危险的地质不良地段。道路系统在满足了必要的功能时，因考虑到其在整个景区中景观质量的互补性。如通过种植行道树，或利用不同的铺装材料改变游道的形式，提高游道自身的景观质量。

3.3景观建筑规划

在景观的设计规划以及游览项目的开发上，应充分利用这里的自然资源及地方人文特色。在规划设计景观时，运用了许多的水景和大量的绿化处理。提供高品质的城乡开放空间，具有强烈的亲和力，配合基地的物理条件，建立合理可行的绿化种植方式，强化生态保护观念，运用各种设计手法，将自然的、人文的因素结合在一起，使景观中的休憩空间与当地的发展相结合。

3.4参照人机工学设计理念

在进行旅游规划设计，具体到某些建筑的布置位置，必须参考人机工学理念。比如，在合适的地点布置餐点、卫生间，在河道等位置布置划船设备。这需要一定的设计功底，同时，充分考虑人流的流向，最终的效果是无需看导游图，就能大致了解整个园区的布置。

3.5旅游规划中的文脉传承与保护

我们在做旅游规划时重要的就是要尊重和传承地方的文脉地脉。因此，保护地方的地脉文脉是发展旅游要做的大事，发展与保护必须并重。只是发展旅游而不顾地脉保护，就会失去其内在动力，这种旅游项目做的再好到最后也沦为表面空壳，难以持久。一味保护原汁原味的文化氛围，不带动原住人民富裕起来，他们也不愿意再守着家乡，而是外出谋富。人都走了，地脉也就难以传承。所以，我们在做旅游策划和规划设计直至最后的景区管理，都要注意发展和保护并重。在规划设计时尽力发掘本地的文化，在设计中发挥创意，设计出与其文化紧密相关的项目，以其文化吸引游客，让游客和当地人认同并乐于都参与其中，既发展了旅游产业，带动了当地经济，又传承与发扬了文化。

3.6功能综合化发展

对于近年来国内外较为著名的旅游地产的开发，均为先进行大量的投资、吸引大量产业集群从而一步步实现。而其在开发的内容上，融合了核心主题公园、相关商业服务区以及精致的住宅等多种元素，项目的性质多元化，开发具有系统性、规模性及综合性，将娱乐、休闲、度假、养生、购物等多种功能融为一体，将旅游资源充分利用，将其开发成综合性强并具有一定的主题概念的旅游度假区是当今旅游地产开发的共识，其相较于一般的住宅房产，更加具有鲜明的特征，如专业性、舒适性、有针对性等，将度假休闲作为整个开发规划的重点，综合性功能融为一体，形成综合性的地产体系。

4结论

随着经济的发展，人们生活水平的提高及消费观念的转变等因素的共同作用下，旅游业的不断发展，而合理的旅游地产规划设计，不仅能够提升景区的的知名度及旅游内涵，且能够充分利用区域内的特殊资源优势加快当期旅游业健康稳定的发展。在设计时，应以环境生态保护性为原则，创造丰富的植物景观，融合地方人文特色，综合考虑社会，生态，经济三大效益的结合，力求创造人与自然的和谐景观空间。

参考文献：

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[2]张艳.浅谈我国旅游地产的发展[J].经营管理者.2011（02）：75-78.

[3]耿松涛，刘维林.我国旅游地产的开发模式及风险规避策略研究[J].建筑经济.2012（01）：49-52.