浅析房地产项目中样板房的装饰施工苏锐廷

苏锐廷

肇庆市君安置业有限公司广东肇庆526060

摘要：本文主要阐述了样板房装饰施工的主要特点及其作用，分析样板房施工过程中存在的一些问题，并针对性的提出相应的对策，以保质保量的做好样板房装饰施工，做出精品样板工程，提高房地产项目的经济及社会效益。

关键词：样板房；装饰施工；房地产项目；问题；对策

房地产项目中的样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。随着人民生活水平的不断提高，审美观逐步提高，人们越来越重视生活的品质，对样板房装饰设计的要求也越来越高。而一项独具匠心的样板房工程关键在于其专业、扎实、精心的装饰施工过程，本文也将围绕这一过程来进行一个浅显的分析，希望能给予同行作参考。

1样板房的主要特点

1.1样板房必须充分展现卖点，与房地产项目定位互相呼应。

样板房是房地产商制作的模型、样本和手段，因此它必然带有强烈的谋利色彩[1]。有的样板房为了推动销售，设计得夸张惊艳，甚至模拟梦想生活，具有极强的煽动性，以引起消费者的购买欲望。

1.2样板房的目标顾客不确定，展示性优于实用性。

样板房所针对的客户不是固定的，它并不像居家设计那样是为已知的业主量身定做。它的首要功能就是更好的展现自身的美，强调感观效果，设计的重心在于视觉上的表现，当展示性与实用性相冲突的时候，样板房则将毅然站在展示效果的立场上。

1.3样板房装饰灵活性强，但表现形式较单一。

样板房所针对的是一个群体，在这些群体中任何的单位成员都将有可能成为最终的目标客户，所以样板房在设计之初通常要对这一群体的共性需求进行深入调查和分析，再通过设计语言表达出来。通常，从成本的角度考虑，开发商为了节约设计成本，一般来说，同一个楼盘项目的样板房一般都只采用三个或者三个以下最能实现其展示效果的方案，而通常同样的户型结构只采用一个样板方案，这样也在某种程度上促进了整体的协调。

2样板房的主要作用

众所周知，样板房具有很好的展示性，它不仅能展示房地产项目的良好形象，更能促进楼盘的销售，产生直接的经济效益。同时样板房也是楼盘风格与文化的一种再现，透过样板房，能让购房者感受到一种良好的居家氛围，一种使人倍感舒适的生活方式。因此，设计师会把真实与想象空间合二为一，运用光线与影像去表达设计意念，为了强化设计构思也常常使用新材料、新技术，但主要着力点在于不断追寻新的创意，不断地挖掘楼盘本身的文化内涵，体现楼盘本身的一种内在涵养，还可以给购房者一个实质的参考。

3样板房装饰施工过程中存在的一些问题

3.1过度追求时尚，中看不中用。

当前，一些样板房一味注重其外观的视觉效果，而忽略对居室功能的优化与强化以及对居家生活实用性的考虑，造成了一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。如有些样板房，为弥补空间的狭窄弊端，减小家具尺寸和衣柜宽度；还有的复式房中的室内楼梯是全玻璃踏板设计，虽然其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感，但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼，全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感，尤其对老人、小孩更有滑倒的隐患。诸如此类的设计中看不中用，在样板房中并非个别现象。

3.2格调错位，不伦不类。

现在不少样板房在氛围格调上，往往照搬社会公共空间的室内设计，追求华丽、张扬、炫耀的环境氛围和格调，力图体现豪气、贵气，以及所谓的高档品位。这就与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。居室空间毕竟是一个相当个性化的私密空间，其空间功能和设计要求显然应有别于社会公共空间。而如今的不少样板房却忽略了这两者的区别，使室内的氛围格调总有些不伦不类，并由此而降低了居室的实用性、便利性，同时也失去了居家空间应有的亲近感、归属感，这就必然导致样板房中家庭氛围和生活气息的普遍不足，给人以生硬冷峻的疏远感。

3.3装修质量有时存在隐患。

为配合整个房地产项目的开发，样板房在装修时抢工现象比较普遍，一些正在展示的样板房，也常常需要不断维修，日后房子售出，很可能还会出现一些装修问题，样板房质量问题堪忧。

4样板房装饰施工的对策

针对当前样板房装饰施工的问题，可从空间、照明、色彩、材料、家具、配饰等方面进行改进，做出展示性与实用性相结合的样板房。

4.1施工中做好样板房的空间布局。

样板房装饰施工的第一个环节就是空间布局的划分，空间都是由不同形态的界面围合而成，围合形式的差异造就了空间内容的变化，空间内容的丰富程度在样板房内表现得更为重要。样板房的空间大小受建筑本身的影响与制约，都存在着或多或少的缺陷，设计师应多运用自己的创意，把户型的缺陷恰到好处地掩盖起来，尽可能增加空间的使用功能。

4.2使用适当的照明方式。

光是营造气氛的重要工具，一个恰当的光环境要做到柔和、舒适，有层次。在自然光照明中，光线起到了不可忽视的作用，自然光和人工光源的搭配使得空间感更加强烈，气氛更加柔和。人工照明考虑的重点是缓解与协调家具与围合空间之间的厚重感所产生的矛盾，利用顶部的暗藏灯槽造成视觉上的模糊，从心理上增加了房屋层高的感觉。另外，灯具具有很好的装饰效果，为空间增色，也是样板房亮点之一。

4.3色彩运用需有效。

色彩最能刺激人的视觉神经。正确处理好各种色彩的协调和对比、统一与变化、主体与背景的关系。在统一的色调基础上力求变化，但变化并不是五颜六色，大面积的色块不宜采用过分的鲜艳色彩，小面积的色块可适当提高整体空间的明度和纯度。用色彩来组织设计语言是最有效、最经济的手法，往往能收到事半功倍的效果。

4.4灵活应用新材料。

当前，装饰材料已成为发展最快的行业之一，样板房通过材料的展示把目前最新材料资讯传递给客户，许多新材料的推广，无毒、无污染、抗氧化、抗老化等新特性，使用该产品寿命长久，十年持久如新。

4.5选用恰当的家具设施。

样板房的家具选择在空间中占的分量会较重，它通过家具外形、设计材料、摆放位置来村托样板房自己独有的特点。样板房的家具，主要是遵循深浅颜色的搭配的规律。为了突出宽敞的空间，拓宽参观者的视野，家具一般都是敞开式的为主。

4.6合理搭配各种配饰。

俗话说：“少装修多装饰”。配饰选择的好坏直接影响着整个空间的协调性。装饰不是越多越好，不能摆得太滥，应有所选择。配饰的选择看是否符合设计的风格、情调，而且要画龙点睛，点到即止，这样能充分表达出样板房特点及艺术品位。

5结语

总而言之，房地产建设中的样板房装饰工程的工序较多，问题也较突出。因此，样板房装饰从业者在施工的过程中，应根据工程的实际情况，对其进行合理的施工管理，合理安排施工组织[3]，积极发挥设计师和施工人员的专业优势，全面促进装饰施工质量的提升，使样板房的装修设计效果更加的凸显，打造出更多优秀的样板房项目，最大限度的满足人们对生活品质的追求，创造出开发商与业主共赢的良好局面，实现房地产行业的可持续发展。

参考文献：

[1]池文光.浅谈样板房的室内装饰设计[J].现代装饰理论.2011（4）36-37

[2]杨滨.装饰施工企业的现场管理[J].现代物业•新建设.2012（8）112-113