工程建设项目交易方式的选择因素及其选择方法

李丹婵

李丹婵嘉善县公共资源交易中心314100

摘要：工程项目交易方式的选择在项目绩效考核和衡量中，影响很深远。工程建设项目交易方式的选择受到了项目类别、组织成分、环境等影响。本文将从三个层次来进行阐述影响工程项目建设交易方式的因素。

关键词：工程项目交易方式选择因素选择方法

国外知名机构曾将工程建设项目的交易方式归纳为分配项目设计、施工合同责任的综合方法，并指出工程项目交易方式明确了项目实施中各方承担的主要合同责任。

在工程建造技术的不断发展与人们追求建设风格的独特性的大环境下，很多楼层高，设计独特的建筑不断地在城市建设中被设计出来，一方面这类建筑代表了人类生产技术的不断进步，另一方面这类建筑也给工程项目的交易方式提出了新的问题，工程项目交易方式的选择因素也越来越多，越来越复杂。

一、工程建设项目交易方式选择因素

工程项目交易方式的影响因素很多，最多我们能归纳出18种影响因素，这些影响因素的归纳总结并不是凭空捏造，而是通过查询相关资料，进行汇总而来的，是有一定可信度和科学性的。

工程建设项目交易方式的十八大影响因素，并不是笼统地被搁置在一起的，而是分层次的。

1、其中的八大影响因素

首先是影响工程项目交易方式的八大影响因素，包括工程建设的整体规模，工程项目的大致类型、工程项目建造的复杂度、工程项目建设的整体成本、工程项目时长及工期，该项目的建筑风险及质量安全问题，当然还有比较隐蔽的健康安全环境等。

这八大影响因素主要作用于工程建设项目的起始阶段。

2、组织成面上的4大影响因素

其次是关于该工程项目投入使用后，业主对工程项目的一些维护因素。包括使用该工程项目的业主是否具备一定的经验，业主人员的构成、业主对工程项目的参与度、还有一点就是跨文化管理能力等。

这四个因素，集中影响在该工程项目的具体操作中。

3、环境层面上的4大影响因素

另外，影响工程建设项目交易方式的因素还包括环境层面上的4大影响因素。法律法规是环境层面上，影响工程建设交易方式的主要影响因素。随着市场经济的不断发展，工程项目的建设也时刻需要与市场进行对接才能实现发展拓大，因此工程项目建设的交易方式还需要考虑到市场竞争的因素。工程项目的建设是一个大的行业，在选择因素上，应该要充分考虑行业同盟的因素。最后，工程项目的建设需要相关部门的审核手续，所以也应该要考虑第三方许可这个不可规避的影响因素。

4、影响工程建设项目交易方式的其他因素

除此之外，工程建设项目的交易方式还承受着其他因素的影响。比如包括工程索赔、对立关系等在内的其他因素。

工程项目建设的交易方式的选择因素很多，这种因素的作用可以是单独的，也可以是互为犄角的，只有将这些因素综合起来进行比较，进行剖析，才能最后得出比较适宜的最终选择。

二、工程项目建设的交易方式的三层次选择法

工程项目建设的交易方式的选择是一个非常复杂，非常综合的决策过程。因为工程项目交易方式的一部分中，很可能受到一些时效性的约束，因此在实行起来的时候，一定要通盘考虑。

工程项目建设交易方式的选择分为三个层次，分析决策法、权重矩阵法、基于风险分析的选择方法。

1、分析决策法是工程项目交易方法选择的第一层次

工程建设项目交易方式的第一层次选择方法中，其主要途径是业主通过结合项目特征及目标，对工程项目交易方式的优缺点和适用性进行考虑，将不可行的或不利于项目目标实现的交易方式从备选名单中排除。

首先是响应性排除，所谓响应性排除，是指业主根据该项目的一些不利的因素及某些限制性的作用，做出否决排除的规定。比如工期限制、行业联盟等。

工程建设项目根据不同的施工计划，工期也不一样。有的工程没有限制性工期，有的工程则标明了非常具体的工期限制，后者中，如果采用“设计一招标一建造

”这种方式，在优化关键的路径的情况下，仍然无法按照工期完成项目建设，那么这种方式就会被响应性排除。

在某些行业里，一些联盟的力量很大，拥有绝对的话语权。行业联盟的权力集中制，一方面可以保障该行业的稳定发展，但另一层面上也给业主选择工程项目交易方式设置了一定的障碍。以工程建设行业联盟为例子，联盟为了保护的利益，为了牵制行业内部成员之间的利益构成，禁止将建设项目外包给行业联盟外的承包商，排斥外部力量的介入，也让业主在工程项目交易方式的选择上，受到了一些限制。

其次是适应性排除。与响应性排除不同，一些工程项目交易方式虽可以用于选择，但是将影响因素与项目特征及目标结合后，则会发现这些交易方式不适合该项目，从而将其排除在选择名单之外。

在这种选择步骤中，通常业主会将所有的因素制定成表格，然后通过互相适应的原则来进行适应性排除。这种方式，会通盘考虑工程项目交易方式的影响因素，通过互为适应的原则，进行优化选择。

2、权重矩阵法是工程项目建设交易方式选择的第二层次

所谓权重矩阵法主要是影响工程建设项目的选择方式的一些其他因素，比如指标性因素，如工期、成本等。

在这种选择方式的作用下，业主通过会明确地在工期、成本等方面，提出他自己的要求。比如一个写字楼项目的描述如下：应在2014年6月1日前完工；投资不能超过8千万；环境目标为优化小区环境；业主人员上要求在设计、施工阶段都能尽可能减少人员需求。然后由选择小组人员采取层次分析法对指标赋予权重。

最后一个步骤，就是将这些工程项目的交易方式进行一定的加权，选择得分最高的交易方式。

3、基于风险分析的选择方法是工程项目建设交易方式选择的第三层次

在工程项目建设交易方式选择的第三层次中，对于风险的分析，主要通过定性分析和定量分析来实现。

在定性分析中，一般会进行一定程度的风险识别，并详细列出项目中存在的的风险因素，然后再组织专业人员，对列出来的风险进行评价，将有利于与不利于的风险进行不同标记。

通过定性分析，业主可以很清晰地看到，某一个特定的工程项目交易方式上存在的风险，也能在风险中，选择风险最低的答案。

如果定性分析，业主仍然无法做出判断，那么就将进行定量分析的步骤中。此步骤通过蒙特卡罗法对不同工程项目交易方式下的风险性成本与总的风险性工期进行模拟分析，从而对备选工程项目交易方式做出比较选择。可根据二八法则选择出项目成本的主要影响因素，例如设计缺陷、现场条件异常、第三方风险和汇率变动等。然后，通过问卷调查以及对类似项目的数据收集统计，做出每个风险因素下成本的概率分布情况。

三、结论

工程建设项目的交易方式对项目最终绩效的影响很大，作为业主应该充分考量影响项目交易方式的选择因素，然后根据这些选择因素，通过运用科学的方法进行权衡，做出最优的方案。在产生最优方案的过程中，可以运用上文所讲的三个层次的选择方式来进行，根据不同层次对应的相关步骤，尽可能地规避不良的制约因素。

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