房产测绘技术与测绘质量的控制措施探索

贾安峰

（郑州市市政工程勘测设计研究院，河南，郑州，450000）

【摘要】随着改革开放的深入开展，我国的城市化进程不断加快，带动了房地产行业的大发展，在房产交易日益增加形势下，房产测绘规模不断成熟扩大。房产测绘技术与测绘质量直接影响着房地产的开发、权属管理、交易等活动的质量与经济利益，所以针对房产测绘技术与质量的控制意义重大。本文旨在房产测绘技术与测绘质量的进行剖析，继而提出相应的可行性措施。

【关键词】房产测绘技术；测绘质量；控制措施

房产测绘对于经济发展、社会稳定有着重要的促进作用，决定着土建功能的发挥与利用。近年来，社会经济增长，人们生活得到了很大提高，同时对房产测绘提出了更高要求。鉴于当前房产供需不均衡，房价的不断飙升以及人们掌控房产所有权意识的不断增强，对房屋面积测绘的精准度的重视程度越来越高，于是更多的有关房产测绘与测量方面的规章制度相继出台，国家的相关政策也不断加强，为房产测绘的发展提供保障，同时也对房产测绘提出更高的要求，所以强化房产测绘技术与测绘质量的控制是当前形势所需。

一、房产测绘的基本概述

依靠先进的测绘技术及精密的仪器设备，完成房屋、土地及地产位置、使用的情况、数量、质量等状况进行测量，并对测量结果通过精准的数据、专有的表格和文字记录下来，为房产建设、房产交易和产权登记申请等提供可靠数据。房产测绘主要包括面积测量、要素测量、变更测量、图样绘制、平面控制测量以及房产调查等几方面的内容。

二、房产测绘技术在房产测绘过程中的实际应用

2.1GPS技术的实际应用

GPS技术是当前科技领域最先进的卫星定位技术，因其传递速度快、数据精确度高、操作简单方便等优点，在现代房产测量工作中广泛应用，并发挥着积极作用。GPAS技术能够对精确数字进行分析与传输。在实际运用过程中，利用GPS技术确定房屋的具体位置，使房屋权属得到确定，并对所测得的信息数据进行保存，还可以进行随时更新。目前房产测量中，GPS技术确保绘制信息数据精确到厘米，使房产测绘效果与实际房产情况达到高度吻合，对于房产管理、经营与开发提供便利条件。

2.2GIS技术的实际应用

对着计算机在房产测绘中的应用，产生的一种针对地理信息构建的系统技术，该系统具有强大的生产空间数据、绘制图形、能够完成多样化数据查询以及管理功能。房产测绘过程中需要采集多种数据信息，其中包括建筑物体的边长、建筑物标高、层高等测量所得数据信息。GIS系统通过地理信息平台，有效完成所采集的数据信息的处理任务。

2.3遥感技术的应用

遥感技术又称RS技术，这种技术的主要功能就是采集空间数据信息，是房产测绘过程中一种立体绘图的方式，推动了房产测绘的发展速度。在房产面积测绘技术规范中，对于比例尺的大小有着明确要求，要求测图比例为1：500；在对较大面积的房产进行测绘时要求测图比例为1:1000。遥感技术获取图像的主要渠道是通过遥感卫星或者多光谱航空摄影，能够快速获取各种比例尺寸的影像。目前，精准度较高的遥感技术房产测绘领域的发展前景非常广阔。

2.4全站仪技术的应用

在房产测绘实际运作中，全站仪技术的应用比较普遍，具有一定的数据测量功能，能够独立完成房产形状与面积计算，并对计算结果自动输出、准确记录及安全保存。当测量房产的边长过长，无法用普通工具进行测量时或者对总边长无法进行测量的情况下，完全可以用全站仪在微测量器、测距设备，角测设备的作用下，利用坐标测量并快速得出结果，具有很高的数据采集效率和准确度。

2.5实时动态分析技术的应用

实时动态分析技术又称RTK技术，是一种全新的GPS测量方法，GPS技术传统的测量方法，不管是动态测量还是静态测量唯有通过计算才能将精准度提高到厘米级。然而实时动态分析技术利用差分法实现数据的测量与储存，求解级别为厘米的数据流，实时达到厘米级精度要求，实时动态分析技术在房产测绘中的应用广泛，将测量结果实时进行有效厘米级精度，提高房产测绘质量。

三、影响房产测绘质量的主要问题

3.1从业人员素质问题

由于房产测绘是针对区域甚至城市进行测量研究，所以房产测绘的工作量较大，所测量的数据复杂。在社会经济高速发展的形势下，房产测绘面临的挑战更大。目前房产测绘行业普遍存在从业人员专业技能低、业务能力差的现象，其综合素质已经不能满足实际需求，造成测量数据精准度不高，使测量水平、测量质量严重降低。

3.2缺乏完善的房产测绘控制系统

大体来说，房产测绘系统主要包括内部控制与外部控制两大部分。其中内部控制主要指设计测绘方案、运用测绘技术、选取测绘设备、审核测绘数据等事宜在房产测绘过程中不断得到优化，进而提高数据信息的精确度和提高数据分析能力，其次是对质量控制系统进行完善；外部控制主要指市场控制，主要是根据市场发展趋势与同行企业信息进行测绘质量的调节，提高自身竞争实力，占据更大市场份额。受社会经济发展的影响，我国的房产测绘行业起步较晚，完整的房产测绘控制系统尚未形成，需要在发展的过程中不断完善。

3.3国家宏观调控力度仍需加强

房产测绘关系着国家的经济命脉，影响着国计民生的发展，所以需要政府部门从测绘质量与管理制度方面实施宏观调控，达到针对房产测绘质量进行有效控制的目的，同时需要有完善的法律法规为房产测绘的健康发展提供有力保障。

四、控制房产测量技术与测绘质量的有效措施

4.1提高房产测绘人员的综合素质，优化房产测绘职业队伍

作为房产测绘工作的直接实施者，房产测绘人员的职业素质直接对测绘质量产生影响。针对测绘职业队伍整体素良莠不齐的现象，首先应当把好房产测绘工作人员的入职关口，实施持证上岗制度；建立专业培训机构，对在职人员进行专业技能的培训，传递行业新技术、新信息，使房产测绘队伍的专业技术、业务技能、职业素养得到提升；制定合理的工作考核制度，奖罚分明，提高工作人员的积极性；根据每个人的实际能力和职业专长进行合理的工作分配，使房产测绘工作人员的能力得到有效发挥。

4.2完善房产测绘质量控制体系，提高房产测绘整体水平

构建完善的质量控制体系，加强质量控制对于房产测绘质量的提高起着重要促进作用。一方面可以利用市场调节机制生产房产测绘市场的竞争关系，消费者可以考虑房产测绘机构的技术、服务实力综合价格等多方面因素，采取招标的方式选择合适的房产测绘机构进行合作。这种方式能够有效提升房产测绘机构的竞争意识，自觉按照房产测绘技术规范进行操作，使测绘工作人员的技术水平得到提高，实现控制测绘质量的目的。另外建立完善的测绘质量控制系统，实行责任质量管理制度，对各职能部门的责任进行明确，确保问题及时发现、及时解决；不断改进测绘技术，深化债权制度的实施，制定房产测量的审核标准，整合测绘作业程序，使每个环节的测绘质量得到保障，利于测绘质量水平的整体提升。

4.3强化政府宏观调控

对市场经济宏观调控具有先决能力的政府部门，通过建立相法律法规为房产测绘质量的控制提供法律依据，促使房产测绘工作开展有法可依，增强工作人员依法办事思想意识。在“有法可依、有法必依”的良性竞争环境下，房产测绘经济构架得到优化，促进房产测绘行业的健康发展。

结束语

实践证明，房产测绘的信息化发展已是大势所趋，为了确保房产测绘数据信息的准确性、公正性、完整性和可观性，采取有效措施对房产测绘技术和测绘质量予以合理控制，对于房产测绘市场秩序的规范化发展，使消费者正当权益得到保护，促使房产测绘行业的取得长效发展具有重要的推动作用。

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