浅谈建筑工程竣工验收测量

张海鹏

广州市城市规划勘测设计研究院510000

摘要：竣工验收测量是城市建设管理和规划实施落实的一项重要测绘工作，是单项工程竣工后或者一个居住区开发建设基本建成后进行的重要工作，是城乡规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划监督检查的基本环节，也是颁发《建设工程规划验收合格证》的主要依据。本文主要讨论了建筑物进行竣工验收测量应具备的条件、工作流程以及各项资料的整理。

关键词：建筑工程；竣工验收；测量

0引言

近年来，随着城市建设快速发展，现代化步伐的加快，城市框架不断拉大，城市建筑也各具风格。城市建设规划是龙头，建筑规划验收作为城市规划工作的一部分，越来越显示出他的重要性和必要性。建设工程规划验收竣工测量作用是对规划局所核发的《建设工程规划许可证》的工程的验收，因此，对建筑工程进行竣工测量是必要的。

1竣工验收内容及方法

1.1竣工验收内容

测绘建设工程范围内的1：500竣工数字化地形图，并转绘用地红线、规划道路和规划河涌等，对有退缩要求的用地界桩和规划路（涌）特征点进行现场放样，提供的建设工程竣工图与现状要保持一致。做好竣工规划验收要素测量，例如总用地面积、建筑基底面积、建筑面积等测量工作，同时还需要记录建设工程的基本信息（报建编号、用地许可证，建设单位、建筑规模等。

1.2竣工验收测量的方法和精度

⑴建设工程1：500竣工数字化地形图测量采用全野外数字化采集的方法进行，应遵循对照实地测绘的原则，采用电子平板作业模式，或采用数字测记模式进行数字地形图的测绘。

⑵建筑物尺寸、建筑物平面位置关系测量必须采用经鉴定的钢尺直接量。丈量总长与分段丈量长度之和的较差≤±10cm。

边长测量的精度要求：

Ms≤±0.001L（L>20m）

Ms≤±0.01（L≤20m）

Ms和L单位为m

⑶高度测量可用直接丈量或光学测距三角高程测量的方法进行。垂直角测量用6秒级以上全站仪施测二测回，边长用光学测距施测一测回，仪高量至cm。高度测量的中误差≤±5cm。

2野外数据采集

2.11：500竣工验收地形图

测绘地形图的技术依据是《城市测量规范》和《广州市数字地图测量技术规程》，需注意的问题是施测的范围，通常按其用地界线的范围或四置图的退缩要求进行测绘，另外地下建筑边线范围要测出并表示。测图的方式可以是采用EPSW电子平板现场测绘，亦可用全站仪进行实地测量，将野外采集的数据自动存储到全站仪的内存或磁卡上，并在现场绘制草图，然后到室内将数据自动传输到计算机内，经过编辑后由计算机自动生成数字地图，这种方法是从野外实地采集到数据的，精度高而且也成为本案测图中最主要的方法。

采点加现场画地形草图室内采用电子平板成图的形式。地形图还要叠加上涉及建筑物的用地界线和规划路（涌）等要素。

2.2建筑物主体测量

现场丈量的数据是绘制建筑物平面位置关系图、立面图及面积计算的依据，它的精度直接关系到放线环节和施工环节，因此要求很严。建筑物的边长通常要求用检校过的钢尺直接丈量同时采用5秒全站仪施测。全站仪实测边长与钢尺丈量边长较差要满足≤±2cm要求。外墙饰面测量时选择有缝隙的位置测或量取外墙饰面厚度。

2.3建筑物高度测量

首先利用5秒全站仪测出建筑物±0.00标高高程，建筑顶部、女儿墙、屋脊、屋檐、悬挑底部等的高程以及如有地下室的建筑物还应测出地下室一层高程，建筑物外地台高程的施测。其次利用手持测距仪丈量每一自然层、女儿墙的净空高度，涉及到夹层、假层时虽不用计算层数但也应该量取其净空高度，建筑物高度测量是为绘制立面图做准备。

2.4竣工图的核对

在外业实施同时还要对建设单位所提供的竣工图进行核对。现场核对竣工图对于测量专业人员提出了比较高的要求，核对人员不但要熟悉测量的各种要求还需对建筑设计有一定的了解，对建筑图纸比较熟悉。由于外业工作条件的限制，外业竣工图的核对难以做到逐一核对竣工图，因此要有重点地核对竣工图，对最有可能竣工图与现场不一致的地方要重点核对，认真进行竣工图的现场核对工作。

3内业数据处理

根据外业采集的数据，首先用图根导线数据综合处理系统对当天数据进行平差计算。过程如下：

3.1数据准备

图根导线数据处理系统系统根据文件扩展名进行数据类别区分，因此必须确保输入的文件扩展名正确！

（1）起算点坐标文件

扩展名为knw（可多个KNW文件一起选择），格式如下：

点名编码XYZ

（2）全站仪观测数据

野外数据的采集是直接记录测站点号、仪器高、目标高、左右盘的水平度盘数据和垂直度盘数据、往返斜距。

图根导线数据综合处理系统要求对观测数据转换成扩展名统一为jmd（可多个JMD文件一起选择）的文件；

将原有数据（.dat，.fld）通过上图exe文件转换为jmd格式的加密数据。

3.2数据处理

（1）输入文件。点击软件界面左侧“输入文件”按钮，选择计算需要的jmd、knw文件。

（2）导线计算。点击软件界面左侧分类面板“导线数据处理”，或点击菜单“视图”“导线数据处理”，进入导线数据处理面板。进入导线数据处理面板后，点击“读取文件数据”按钮，系统将文件里的数据读入对应的变量，并会将读取的数据在对应的控件中显示，如点列表，起算点。软件界面底部的信息窗口显示了观测数据检查结果。然后点击“搜索附合导线”按钮，软件将所有可能的附合导线列出，将符合需要的线路打勾，不需要的线路取消打勾，接着点击“按线路计算”按钮，完成附合导线计算，软件界面底部的信息窗口会显示导线计算过程中数据检查结果。完成附合导线后点击“搜索支导线”按钮，软件将绝大部分的支导线引导数据列出，然后点击“按线路计算”按钮，完成支导线计算。为了确保搜索无误，建议再点击一次“搜索支导线”按钮，如果没有支导线引导数据，则完成了导线计算；如还有支导线引导数据，然后点击“按线路计算”，完成支导线计算。观察“点列表”控件，点名为黑色的点已有坐标，点名为红色的点则是没有坐标。

（3）完成图根导线计算后，点击“碎部点计算”按钮，在弹出的文件保存对话框中选择碎部文件保存路径，确定即可。

3.3展点绘图

将生成的碎部文件导入清华山维软件（EPS）里面，点击工具栏“数据转换”“调入IEE外业数据”，在弹出的对话框中导入碎步文件即可，图根点及导线点可用同样的方法导入。

结语

综上所述，虽然目前对于竣工验收测量的规定尚未成熟，但是相信随着城市建设的发展，随着国家法律法规的逐步健全，对于建筑物竣工验收测量的要求必将越来越高。所以应报着与时俱进的想法，逐步提高测量的手段和技术，为城市规划管理部门提供准确、全面的建筑物竣工验收资料，为城市建设奉献自己的一份力量。

参考文献：

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