如何控制房屋建筑工程造价的措施分析

郭硙涛

南京建工集团有限公司江苏南京210000

摘要：对房屋建筑工程的成本造价进行管理，能够有效的提升整个工程的施工质量、增加工程的安全性。同时，有关部门之间还需要进行积极的沟通与协调，进而严格的对房屋建筑工程成本造价进行管理，降低建设成本，最大化的创造出房屋建筑工程的经济效益。

关键词：房屋建筑；工程造价；措施

工程造价控制需要对项目全过程进行全方位的控制管理，各相关部门之间应该进行积极的沟通协调，在充分保证工程建设质量的情况下，要对工程造价进行严格的控制，促使投资资金能够创造出最大化的经济效益。

一、房屋建筑工程造价的组成

在实际的房屋建筑中，所谓的工程造价主要是通过利用法律、经济等方法，对项目全过程的施工成本进行控制，是一种经济管理的方式，科学合理的工程造价，不仅能够避免不必要的资金浪费，还可以大大提高工程项目的社会效益与投资效益。当前，房屋建筑工程造价主要包括了施工设备、建筑材料的购置费用、安装工程成本、或是工程施工过程中产生的其他费用等。

1安装工程的成本

根据市场的要求，我国的项目安装工程成本除交通与能源行业之外均进行了精心的划分，其中包括装饰工程、安装工程以及土建工程。依据各个工程的具体特点制定了有针对性的定额与收费方式。其中工程分直接工程成本、间接成本和一些其它成本组成。

2房屋建筑工程中的其它成本

所谓其它成本就是指项目安装工程的成本、施工过程所需的设备及工具的购置费用以外投资方需额外支付的费用。这一费用具有很大的伸缩性，承办单位的不同决定了其缴纳各种费用的差异。如，政府、企业、私人的投资工程就具有很大的差异。政府的投资要通严格的审查，它一般有成本总量的规划，属于政策性拨款。而其它两类承办单位不仅需要考虑相应的政策法规，也要熟悉市场的需求情况，遵循市场经济规律。

二、房屋建筑工程造价中存在的问题

1工程设计超出成本定额

我国大多数房屋建筑工程在设计阶段没有将工程造价的作用进行有效的发挥。在具体的施工过程中，相关的施工人员由于缺少专业素养及技能，造成相关建筑技术的使用完全的背离了房屋建筑工程实际的经济基础，严重的超出了工程的成本定额。同时这种情况还促使了有关管理人员私自提升工程造价，没有依据实际的工程施工情况进行合理的规划与设计，增加了造价成本。

2缺少明确的经济记录

房屋建筑工程在进行规划设计之前需要对在建设施工过程中的具体设计进行成本造价控制与管理，但是在实际的设计阶段却没有对行管的经济详情进行记录，且相关的管理人员对大量的经济交易没有进行仔细的核查。因此，造成房屋建筑工程的质量无法得到有效的保障。因此在工程设计阶段需要明确的记录相关材料、工具、设备等选购标准，并对每一笔交易进行记录，进而控制相关的成本造价，保障整个工程的质量及效益。

3工程造价咨询机构没有发挥作用

很多的城市都建立起了工程造价的咨询机构，以此来有效的控制房屋建筑工程的成本造价。但是在实际的开展过程中，这些机构的运行机制存在着不健全的性质，专业人员数量较少。同时，相关咨询机构的规模较小，专业技术较低，因而无法就房屋建筑工程的成本造价控制提出切实可行的意见，无法发挥出其真正的作用。

三、房屋建筑工程造价的控制对策

1构建工程造价整体控制机制

构建工程造价的整体控制机制，必须分类整理好从开工到竣工所有涉及到的工程造价数据，并将相应的工程流程设计好，对施工过程中任一阶段的工作任务提出具体的要求。建立整体控制机制，就是对建筑工程的整体施工过程的开支进行监控与控制，对每一项目可能消耗的资源进行研究与分析。倘若资源消耗具有合理性，则可以批准建筑工程的实施，反之资源消耗不合理，必须及时制止且提出相应的解决方案。构建整体控制机制还需要深入工程建设的实际施工现场，对某一项目的实际成本花费进行调查与分析，再结合不停变化的市场经济来逐步调整好工程造价的相关费用。所以在房屋建筑工程造价中构建工程造价整体控制机制，能够对工程造价的信息系统进行全面设计，最终使工程造价工作更具规范性、流程性和制度性。

2严加控制工程招标的监管力度

建筑工程的招标工作在工程造价方面具有非常重要的地位，主要内容有：选购设备与材料、选择适合的施工单位及造价花费等。工程建设中所需要的施工设备与材料是工程费用支出中重要的构成部分，工程的施工单位也会对建设工程实际人工费用的支出产生影响，所以必须要加强这两方面在工程招标工作的监管力度，并对其不同施工方案的合理性进行预算与估测。合理的招标方案不仅能够减少不同标段纠纷事件的发生概率，而且能够帮助工程建设的顺利实施，最后规范管理工程实施的价格。而在选择中标单位的价格时要考虑两方面的因素：①不能过低，导致建筑工程的质量出现问题；②不能过高，让建筑企业产生经济压力，所以要在合理的范围内选择中标的施工单位。

3结合工程建设地实际情况

因工程建设的花费时间较长，而市场不断地在进行变化，所以房屋建筑工程的建设带有不稳定性和流动性，会对工程造价的整体产生一定的影响。要使整体工程造价在有限控制之内，则造价的设计师必须充分结合工程建设地的实际情况及市场变化，跟踪处理好建设中已使用费用的情况和将要花费的数据，并考虑到施工合同价格上的因素，使施工方在工程建设方面的成本与管理处于优势。而进行造价工作的相关人员必须加强对施工场地实际情况的了解，以便更好的收集相关方面的资料，确保房屋建筑工程能够顺利实施。

4房屋建筑工程造价控制措施

4.1决策阶段

投资决策阶段是房屋建筑工程造价的重要前提，是整个工程造价控制的最主要的一个部分。因此，在决策阶段需要使用专业化的人才，且在工作过程中始终保持着科学、严谨的态度，通过对多种投资方案及相关价格因素进行考虑，进入从中选择一个合适的施工单位及投资单位，由此来保证整个工程的透明化，增加决策的科学性，促使整个房屋建筑工程成本造价保持在一个合理的范围之内。

4.2设计阶段

在房屋建筑工程的施工设计阶段，工程管理人员需要建立起一个良心的竞争机制，进而在整个企业内部形成一种竞争的意识与氛围，以此来鼓励、提升设计人员的专业技能。由此不仅能够降低工程的成本造价，同时还能够选择出经济成本较低的房屋建筑工程设计方案。此外，在设计施工的阶段还需要加强相关的管理工作，保证设计方案中的计划都能够顺利的开展、落实。工程造价工人需要对整个房屋建筑工程在施工过程中可能会发生的问题进行估算，对相关的成本经济进行超预算分析，以此来保证工程造价的合理性。

4.3竣工阶段

房屋建筑工程成本造价控制与管理涵盖了整个工程建设的全过程，因此在工程的竣工极端同样需要进行成本造价的控制与管理。房屋建筑工程在竣工之后，需要组织相关的专业人员对物资设备部、工程技术部、安全质量管理等多个部门所花费的费用进行核算。通过对相关数量、单价、总价的分析，能够与设计阶段中的相关情况进行比较，进而使的房屋建筑工程项目成本控制在一定的范围内，提升整个房屋建筑工程的经济效益。

结语

工程建设是一项任务量比较大的工程，并且任何一个项目都需要资金的投入，以及对资金进行科学的管理与控制，从而使得资金得到最大化的利用。工程造价影响着建筑工程的进度，对建筑工程的质量安全有很大的影响，因而，各相关部门之间应该积极进行沟通协调，在充分保证工程建设质量的情况下，对工程造价进行严格控制，降低工程建设成本，创造出最大化的经济效益。

参考文献

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