房屋建筑工程屋面渗漏及防治措施

吴杜妮

吴杜妮（陕西建工第一建设集团有限公司陕西西安710068）

摘要：在一项建筑工程中，屋面的施工是极为重要的，特别是关于建筑物屋面的防渗漏方面更为重要。现如今，许多的建筑物屋面都会出现渗水漏水的现象，这在很大程度上给人们的生活造成了不便。而建筑物屋面的渗漏问题，一直没有得到有效的解决，是影响人们正常生活的一个重要问题。本文从房屋建筑工程中的屋面防渗防漏技术进行分析研究，并提出防渗漏的技术措施，以供业内人士参考借鉴。

关键词：屋面；渗漏；原因；防治前言建筑物的屋面是构成建筑物的一个重要组成部分，在建筑物的最上层起到遮风挡雨防晒的作用，因此也容易受到风吹日晒的影响而出现裂缝导致渗水漏水现象，除此之外，屋面的渗水漏水还可能是因为建筑施工过程中采取不当的施工方法而造成的。在建筑物屋面的施工过程中，最普遍采用的是混凝土的自防水以及与混凝土表面合二为一的卷材或涂膜防水。但是在现实生活中，即便有以上两项措施，许多的建筑屋面仍旧会出现渗漏现象。如何做好屋面的防渗漏工作，是以下详细探讨的。

一、屋面工程渗漏原因分析（1）堆载、拆模过早。由于受工程工期或者天气的影响，更重要的是建筑商为了减少钢管、扣件的投入，在屋面浇筑后不长时间内就根据经验进行施工荷载的增加和模板支撑的拆除，从而在结构混凝土中产生微裂缝，一定程度上影响了混凝土的自防水功能，导致渗漏。

规范规定，混凝土强度达1.2Mpa以上方可上人；现浇板模板支撑的拆除时间取决于建筑物的跨度和混凝土的强度。跨度在2m以上，8.0m以内的建筑物，其模板支撑拆除时，混凝土的强度应达到设计强度的75%，8.0m跨度以上的建筑物，混凝土的强度则应达到设计强度的100%。很多建筑商在参考这个标准时，都忽视了一个重要的问题，上部堆载，无论是楼层还是屋面，在施工过程中都有一个上部继续施工而需要进行堆载的问题，钢管、模板、砖都可能成捆、成件的堆置于屋面或楼面的一个有限的区域内，增加了单位面积的现浇板设计所能承受的荷载，虽然不会导致建筑物的坍塌，但是混凝土的细微裂缝却在不经意间产生了，大面积的堆载造成大面积的微裂缝，屋面的防水效果自然不容乐观。

（2）混凝土自身因素。现在的建筑工程，普遍采用商品混凝土，不仅提高了施工速度，有效的节约了工期，而且避免了现场搅拌对环境的污染。然而，有些材料供应商为了增加和易性，提高输送泵的工作效率，在混凝土中人为加大了粉煤灰的含量。这一含量的增加，虽不会造成明显的缺陷，但是不可避免的降低了混凝土的自防水能力，也是将来造成屋面渗漏的潜在因素之一。

（3）防水材料和工艺因素。现今建筑工程中，应用较为普遍的防水材料分为高聚物改性沥青卷材防水和合成高分子防水涂料两种，具有代表性的材料有SBS防水卷材和聚氨酯涂抹防水。这两种材料按规程操作，都具有较好的防水功能，使用寿命长。然而，即使采用这些材料，在现实生活中，屋面渗漏的现象仍是屡见不鲜，究其原因：1、在不具备作业条件的环境下施工。防水层严禁在雨天、雪天气温低于零度和五级风以上气候条件下施工，在施工时，还必须保持基层的干燥。否则，会造成防水层与基层的剥离，影响防水层的施工质量。

2、基层清理不到位。基层表面必须平整、清洁，无空鼓、起砂、开裂现象。女儿墙、天沟等突出屋面的结构及基层转角等直角处未按规定抹成圆角，随着时间的推移，直角部位产生裂痕，导致渗漏。

3、施工工艺问题卷材防水屋面主要体现在搭接位置错误；搭接长度或者卷材厚度不足；接缝不严密；卷材与基层粘结不牢。涂膜防水屋面主要体现在厚度不足，单组分未搅拌均匀，滤布过滤不清双组分料搅拌不均匀，配比误差大等。

二、屋面渗漏的防治措施2.1排水管道处渗水。排水管道出渗水的产生有3种可能：1）排水管出屋面，排水管套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接处极易出现缝隙，形成渗漏通道。这种处理较难，应当保证填充的油麻必须密实，而后在其上浇沥青至套管上方，最后选用聚氨酯涂料涂刷套管四周2～3次。2）排水管出屋面，由于温度变化或其他外界变化原因导致排水套管与混凝土楼板间产生裂缝。这种处理比较简单，预埋套管设置止水环，在防水层施工时不出现破损即可。3）排水管口平楼板，排水管与楼板间由于温差等原因形成微缝，防水层在管道口施工时没有处理这部分。这里极易出现渗漏。处理办法是直接将防水卷材伸进管道口内粘贴牢固即可。

2.2屋面板渗漏。屋面板渗水原因较多，也是出现渗漏后最难处理的。造成屋面板渗漏的原因是多方面的：首先是楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、钢筋或钢管、铁钉或其它铁制件穿过楼板后生锈形成缝隙。同时由于防水层失效或部分失效，导致有较多水通过防水层进入到珍珠岩保温层进而进入到楼板裂缝处，通过楼板进入住户家中。处理办法是在渗漏点上方，将四周（开挖面积视具体情况而定）屋面结构层以上均挖开，然后在结构层上涂刷聚氨酯材料，做好保温找平层，将破坏的防水层与周边防水层严密搭接，然后将保温板、细砂保护层，方砖等依次补上即可。

2.3洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品、备件关。即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外。尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下2.4防止外墙渗漏。对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，其次易出现裂缝的墙面基层内铺钉钢丝网，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才允许抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采用1：2水泥砂浆。两道抹灰的间隔时间为2～3天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。对于外墙铝合金处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金，都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之久，严重影响室内美观和使用。

为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道20mm厚1：2.5的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框，然后在铝合金与墙体之间的缝隙内喷微沫剂，使其充盈。这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。

三：结束语在屋面工程施工中要建立质量保证体系,按单位工程的特点制定出切实可行的屋面施工技术措施,做到施工前向操作班组进行技术交底,施工中对照规范要求检查,杜绝不合格工序。在提高操作者技术水平的同时提高操作者的质量意识,提高质量意识是加强屋面工程质量的一个强有力的保证。

参考文献：[1]孙昭伦.屋面防水工程施工质量通病的原因和防治措施[J].中国高新技术企业，2007，（11）[2]杜治良.屋面防水工程质量问题和预防措施分析[J].科技资讯，2008，（2）[3]王海生.浅谈住宅屋面防水施工的质量控制[J].科技资讯，2008，（9）