住宅设计中遇到的问题

杨丽焕彭丹丹

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（河南省城乡建筑设计院有限公司，河南郑州450000；开封市建筑设计院有限公司，河南开封475000）

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1673-0992（2011）07-197-01

摘要：随着我国经济的发展，人们生活水平的提高，城市化进程的提高，使全民享有居住权利、住宅设计朝向空间设置精细化的发展是很有必要的。文章对住宅套型和对空间需求等问题进行分析，并提出了改进的措施。

关键词：住宅套型；空间功能；精细化设计

我国人口众多，经济飞速发展，城市化进程加快，每年建设的住宅数量之大，可称世界之最；我国目前集合住宅的建设的粗放型，导致住宅出现不适应国情和人们生活的种种问题。在一些大中城市，“豪宅”的比例不断增加，普通商品住宅也出现套型变大变奢的趋势，造成住宅结构失调，普通居民买不起房，政府部门要求加快经济适用房建设，改善居民的居住条件，以此拉动经济增长，保持社会稳定；相当多的住宅设计没有按照现代人的生活方式进行，导致住户购置后还要进行一番“脱胎换骨”式的改造，对承重墙、管道井等进行拆改，造成房屋安全存在隐患。这就要求设计师、开发商们更多地进行工程回访，了解和掌握住户们的心态及需求，及时发现使用中存在的问题，做到空间设置精细化舒适性强，为业主们提供更方便、合理、舒适的居住空间。

一、利用小套型住宅提高城市土地的利用率，使全民享有居住权利。

（一）利用小套型住宅提升容积率。

在容积率压力大，中小套型比例大的项目中，板塔结合式住宅可以较好地解决各种资源的占用与分配问题。将板连塔分割为几个部分，分别定性为塔或板，然后分别参照我国建筑日照设计规范进行计算，可以很有效地缩减建筑间距。板楼朝向与正南夹角在20°~60°时,建筑间距系数可适当降低，规划设计时充分利用朝向与日照的关系，摆好住栋，以节省土地。

住栋斜边单元较普通正南北向单元在面积上有所“扩大”，所以当剩余的宽度大于1个单元而小于2个单元时，可以选择作斜边单元扩大面积；且由于倾斜摆放使前后单元间距可适当减小。住栋尽端单元是指位于楼栋端部的单元，因其外墙面较中间单元多，充分利用尽端单元良好的采光通风和景观视野条件，适当加大尽端单元套型面积，如两室户可变为二室半、三室户，或者设计成“老少居”“老少居”，满足老年人与子女分而不离的居住需求；且可以适当加大进深，提高土地利用率。

（二）住栋层面上小套型的设计。

一梯两户、南北通透的板楼能最大限度的满足居住者对采光和通风的需要，但对于那些高层带电梯的住宅，难免会带来较大的公摊面积；为了紧缩套型面积，往往需要压减住宅进深以减掉套型中部多余面积，这就造成板楼的厚度有所降低，由此导致容积率下降无法满足节能省地的需要。因此，一梯两户的楼层格局很可能将被一梯多户所取代，板楼在住宅建筑中的主导地位将让位于塔楼、板塔结合等其他的建筑形式。

板塔中一梯三户、一梯四户朝向、通风采光均好，每层面积不够大，有一定相互遮挡。板塔中每单元六户以上容积率高，户公摊面积小，但朝向均好性差，容易产生纯北套型，凹进处日照形成自遮挡、视野差。塔楼户内公摊面积小，小区规划中易形成视觉通透的效果，但塔楼除了具有板塔的缺点外，对视问题严重，内部暗空间多，每户外墙面占用少通风差。连廊式住宅易于形成一室的小套型，作为青年、老年公寓使用；楼、电梯资源节省，易于满足消防要求但楼道面积多，私密性差，对流通风不易解决，小面宽时对外开窗困难。各种住栋形式各有优缺点，这就要求设计师权衡利弊，合理设计。

二、不同类型家庭对住宅各空间的不同需求。

丁克型家庭的主要成员为年龄在25~35岁之间的年轻夫妇，没有孩子，双方多为公司或企业的白领阶层，有较稳定的收入。他们生活态度乐观、积极、追求时尚、注重生活品质、喜欢标新立异、好结交朋友及参加群体活动。喜欢独立式的门厅，注重对入口的装饰，有在门口放置镜子和体育用品的需求。对起居室的面宽要求不高，电视能看即可，不追求豪华型、背投式。年轻夫妇喜欢在主卧室上网看电视，需要主卧面宽较大（可以拥有足够长的储衣柜），对双卫生间的要求强烈，宁愿压缩起居和次卧来换取卫生间的面积。除周末外很少在家中做饭，对厨房的大小并不挑剔。喜欢书房靠近主卧，且能满足双方各自独立平等的空间。

成熟型家庭的主要成员为年龄在30~40岁的中青年夫妇，有1小孩，夫妇双方均有稳定的工作和收入。初次抚养小孩的喜悦引发了他们对家庭生活的空前热情，将家庭生活的全部中心都放在小孩身上。在套型选择方面，他们比较注重空间的开敞性和通透性，而对房间私密性要求下降，起居室往往成为家庭生活的主要场所，家庭成员在家中的大部分时间都在这里度过。因此他们喜欢面宽较大的起居室，一来为家庭活动提供宽敞的场所，二来与其现有社会地位相称。为了照顾小孩，在家中做法的机会多了起来，因此对厨房操作面台的长度有要求，对餐具柜等收纳性家具的需求强烈。全家都在客厅吃饭，利于家庭成员交流感情营造气氛。一个半卫生间的形式颇受欢迎。随着孩子的成长，家中物品逐渐增多，对储藏间的要求强烈。

扩展型家庭是指两代以上的家庭成员在一起居住的结构较为复杂的家庭形式。在这样的家庭中，更注重享受家人相聚的天伦之乐。希望老人的卧室与主卧室分开设置，并希望各自有独立就近的卫生间，使生活既能相互照顾又互不打扰。需要足够的面积和自然通风采光条件，对于储藏间的需求非常强烈，并且需要有为老人单独设置的储藏空间。此外，还要考虑在孩子幼小和老人生病时，保姆暂时住在家中，因而需要有单独的居住房间。

总之，各类型家庭对于住宅的实际使用需求千差万别，详细了解目标客户群的使用需求，才能设计出真正好用的住宅。

三、结语

要设计出适应国情，又满足不同类型家庭需求的住宅，就要对我国土地现状、人口结构、家庭类型、经济发展的特征和存在的问题做深入的调查了解，设计适应的住宅形式，留住各住宅形式的优点，改善其缺点。从根本解决住宅设计中遇到的种种问题。

参考文献：

[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2010