我国立体车库产权探析

我国立体车库的财产权性质游离于建筑物、构筑物与设备之间，绝大多数未进行不动产登记，导致开发企业、管理者、业主、消费者多方主体困惑。鉴于立体车库固定于所占地块，利用围合空间，可测算建筑面积，物理界线封闲，宜将其认定为建筑物。参照现行规范，我国立体车库产权登记的主要路径包括：明确立体车库的土地使用权，编制立体车库工程规划，对立体车库工’程进行竣工验收，测绘立体车库及其停车位，登记立体车库停车位所有权。